房屋买卖双方及中介方的合同范文

房屋买卖双方及中介方的合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系方式：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系方式：__________丙方（中介方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋现状：__________（详细描述房屋现状，包括装修情况、配套设施等）。第二条房屋价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同时支付定金人民币______元；（2）首付款：乙方应在______日内支付首付款人民币______元；（3）余款：乙方应在______日内支付余款人民币______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在______日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。3.3房屋过户费用按照双方约定承担，具体如下：（1）甲方承担：__________；（2）乙方承担：__________。第四条甲方保证4.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。4.2甲方保证房屋不存在任何未了结的债权债务关系。4.3甲方保证在房屋交付前，房屋现状与乙方所述一致。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同约定的付款方式及时支付房款。5.2乙方保证在房屋过户后，按照我国法律法规规定使用房屋。第六条中介方职责6.1丙方作为中介方，应积极协助双方完成房屋交易，提供专业、真实的房屋信息。6.2丙方应协助双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。7.2若乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。7.3若丙方违反本合同约定，双方有权要求丙方承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：______年__月__日注意事项：1.合同主体资格核实：在签订合同前，应当核实甲、乙、丙三方的主体资格，包括但不限于身份证明、资质证明、授权委托书等。2.房屋权属调查：乙方应确保甲方提供的房屋权属证明真实有效，不存在权属争议或法律瑕疵。3.合同条款审慎审查：各方应对合同条款进行详细审查，特别是关于房屋价格、付款方式、交付期限、过户费用承担、违约责任等关键条款。4.合同变更与解除：任何一方要求变更或解除合同时，应按照合同约定的方式进行，且必须书面提出并经他方同意。5.证据保全：在合同履行过程中，各方应妥善保存与合同履行相关的各类证据，如付款凭证、交接记录等。6.专业法律咨询：在签订合同前，建议各方咨询专业律师，以确保合同内容的合法性、有效性。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.调解仲裁：协商不成的，可以通过第三方调解或仲裁的方式解决争议。3.诉讼途径：调解仲裁未能解决争议的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.主体资格：指合同各方具有法律规定的从事相关民事活动的能力和资格。2.权属证明：证明房屋所有权归属的文件，如房屋所有权证。3.违约责任：指合同当事人不履行或不适当履行合同义务时，依法应承担的法律责任。4.解除合同：指在合同有效期内，因特定原因，经双方协商一致或根据法律规定，使合同关系归于消灭的法律行为。5.诉讼：指合同当事人之间因合同纠纷而向法院提起的诉讼，法院按照法定程序进行审理并作出判决。6.仲裁：指合同当事人之间达成仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理，仲裁机构作出的裁决具有法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：若房屋为甲方遗产，甲方继承人应在此场合下提供完整的继承证明文件，并保证所有继承人同意出售该房屋。2.应用场合：房屋买卖涉及共有产权补充条款：若房屋为甲方与他人共有产权，甲方应提供共有人的书面同意出售证明，并保证在交易过程中不会侵犯共有人的合法权益。3.应用场合：房屋买卖涉及未成年人权益补充条款：若房屋买卖涉及未成年人权益，甲方应提供未成年人的法定监护人同意出售的书面文件，并保证交易不会损害未成年人的利益。4.应用场合：房屋买卖涉及银行按揭贷款补充条款：若乙方计划通过银行按揭贷款购买房屋，双方应约定乙方获得贷款的期限，并在此期限内完成房屋过户手续。5.应用场合：房屋买卖涉及装修改造补充条款：若乙方购买房屋后计划进行装修改造，双方应约定装修改造的范围和期限，并保证装修改造不影响房屋结构安全。合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.丙方营业执照复印件5.房屋现状照片6.房屋测量报告7.遗嘱或继承证明（如有）8.共有人同意出售证明（如有）