二手房屋合同范本如何规避风险

二手房屋买卖合同》合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方同意购买，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3建筑面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________1.6房屋现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并支付甲方房屋总价人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋总价的方式为：__________（现金、转账、按揭贷款等）。2.3乙方应在合同签订后____个工作日内，将房屋总价支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题，并承诺在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2房屋过户所需费用按照相关法律法规规定由____承担。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应遵守国家相关政策，按照甲方提供的资料及时办理相关手续。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。4.2乙方应按照约定支付房屋总价，并按时办理房屋过户手续。4.3甲乙双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违法行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。5.2如因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担乙方因此产生的一切损失。第六条争议解决6.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________见证人（如有）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________合同注意事项1.合同主体资格核实：确保甲乙双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。2.房屋权属清晰：核实房屋所有权证、土地使用权证等法律文件，确认房屋权属无争议。3.交易资金安全：约定支付方式和时间，确保资金安全，可通过第三方托管或银行监管账户进行资金支付。4.过户手续：明确过户流程和责任，确保过户顺利进行，避免因过户问题产生纠纷。5.违约责任明确：详细规定违约的情形及相应的违约责任，保障合同双方的权益。6.争议解决方式：约定争议解决的途径，如协商、调解、诉讼等，为可能出现的争议提供解决机制。解决办法主体资格问题：若发现一方主体资格不符，应立即停止交易，要求对方提供合法资格证明，否则可解除合同并追究责任。权属纠纷：若房屋存在权属纠纷，应暂停交易，待纠纷解决并确认房屋权属无误后，再继续交易。资金安全问题：可采取第三方托管或银行监管账户，确保交易资金的安全，防止一方违约导致资金损失。过户困难：如遇过户障碍，双方应协商解决，必要时可寻求法律援助，依法维护自身权益。违约处理：一旦发生违约，守约方可根据合同约定，要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。法律名词解释民事行为能力：指个人或机构能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的法律资格。权属清晰：指房屋的所有权及其他权利归属明确，没有争议或纠纷。违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务时应承担的法律责任。第三方托管：指将交易资金交由第三方（如银行）进行监管，以保证交易双方的资金安全。调解：指在第三方的协助下，解决当事人之间的纠纷，达成和解的一种非诉讼解决方式。诉讼：指通过法院进行审判，解决当事人之间纠纷的正式法律程序。特殊应用场合及补充条款1.遗产房屋买卖应用场合：张先生想要购买李女士已故丈夫名下的遗产房屋。补充条款：在合同中增加一条，“甲方保证其出售房屋的合法权利，并已取得所有继承人的同意，若因遗产纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。”2.异地购房应用场合：王小姐在北京工作，想在远在苏州购买一套投资房。补充条款：增加一条，“考虑到乙方不在交易房屋所在地，甲方应协助乙方完成所有必要的实地查验，并提供远程签署合同的可能性。”3.共有产权房屋买卖应用场合：赵先生和其兄弟共同拥有一套房产，现在想要出售。补充条款：增加一条，“甲方确认所有共有产权人均同意出售该房屋，且已签订相关共有产权人同意出售的协议。”4.房屋质量问题应用场合：李女士购买二手房后，发现房屋存在重大质量问题。补充条款：增加一条，“甲方保证房屋不存在重大质量问题，若乙方在交易后发现房屋存在结构性或其他