2025年度豪华别墅租赁管理及维护服务合同

2025年度豪华别墅租赁管理及维护服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条租赁物基本情况1.1租赁物名称：_______1.2租赁物地址：_______1.3租赁物面积：_______1.4租赁物结构：_______1.5租赁物装修：_______第二条租赁期限及租金2.1租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租金：人民币_______元（大写：_______元整）。2.3租金支付方式：乙方应于每月_______日前支付当月租金，租金支付方式为_______（如银行转账、现金等）。2.4租金调整：本合同租金自签订之日起，_______年内保持不变。自_______年_______月起，租金调整方式为_______（如按市场行情调整、按物价指数调整等）。第三条租赁物使用3.1乙方应按照租赁物的性质、用途和约定合理使用租赁物。3.2乙方在使用租赁物过程中，应爱护租赁物，保持租赁物及配套设施的完好。3.3未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物的结构、装修和用途。3.4乙方不得将租赁物转租、转借给他人使用。3.5乙方不得在租赁物内从事违法活动，不得存放危险品。第四条甲方责任4.1甲方应保证租赁物符合租赁合同的约定，并按照约定提供配套设施。4.2甲方应负责租赁物及配套设施的维修、保养，确保其正常运行。4.3甲方应妥善保管租赁物相关资料，确保乙方使用便利。4.4甲方应在合同约定的租赁期限内向乙方交付租赁物。第五条乙方责任5.1乙方应按照约定的时间、方式支付租金。5.2乙方应按照约定合理使用租赁物，爱护租赁物及配套设施。5.3乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物内从事违法活动。5.4乙方不得擅自改变租赁物的结构、装修和用途。5.5乙方应妥善保管租赁物相关资料，并配合甲方进行相关检查。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。6.2甲方违约责任：（1）未按约定交付租赁物的，应承担违约责任，并支付_______元（大写：_______元整）的违约金；（2）未按约定提供配套设施的，应承担违约责任，并支付_______元（大写：_______元整）的违约金；（3）擅自改变租赁物结构、装修的，应承担违约责任，并赔偿损失。6.3乙方违约责任：（1）未按约定支付租金的，应承担违约责任，并支付_______元（大写：_______元整）的违约金；（2）擅自改变租赁物结构、装修的，应承担违约责任，并赔偿损失；（3）将租赁物转租、转借给他人使用的，应承担违约责任，并支付_______元（大写：_______元整）的违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第八条合同解除8.1合同期满或本合同约定的其他终止条件成就时，本合同自动解除。（1）甲方未按约定交付租赁物的；（2）乙方未按约定支付租金的；（3）一方违约，导致合同目的不能实现的；（4）发生不可抗力，致使合同无法履行的。第九条其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称的“第三方”是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意引入的任何个人或实体，包括但不限于中介方、物业管理方、维修服务方、保险代理方等。1.2第三方的引入旨在提高租赁管理及维护服务的效率和质量，并可能涉及合同条款的变更。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容和服务标准来确定。2.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并在服务协议中具体约定。2.3第三方的责任限额不得超过本合同约定的甲方或乙方的责任限额。3.第三方权利和义务3.1第三方的权利：（1）按照合同约定提供租赁管理及维护服务；（2）根据合同约定收取相应的服务费用；（3）在甲方和乙方的授权下，对租赁物进行必要的检查、维修和保养。3.2第三方的义务：（1）遵守国家法律法规，履行合同约定的服务内容；（2）保证服务质量和安全，防止事故发生；（3）及时向甲方和乙方报告服务过程中发现的问题；（4）在服务过程中，尊重甲方和乙方的合法权益。4.第三方介入的具体条款4.1中介方：（1）中介方的主要职责是协助甲乙双方达成租赁协议，并监督合同的履行；（2）中介方的服务费用应在合同中明确，并由乙方支付；（3）中介方不得利用其地位谋取不正当利益。4.2物业管理方：（1）物业管理方负责租赁物的日常管理，包括安全巡查、清洁维护等；（2）物业管理方的服务费用应在合同中明确，并由甲方支付；（3）物业管理方应保证租赁物及其配套设施的正常运行。4.3维修服务方：（1）维修服务方负责租赁物的维修工作，确保租赁物在租赁期间的使用安全；（2）维修服务方的服务费用应在合同中明确，并由甲方或乙方支付；（3）维修服务方应在接到报修通知后，及时进行维修。4.4保险代理方：（1）保险代理方负责为租赁物购买保险，保障租赁物的安全；（2）保险代理方的服务费用应在合同中明确，并由甲方支付；（3）保险代理方应确保保险合同的顺利签订和履行。5.第三方与其他各方的责任划分5.1甲方、乙方和第三方之间的责任划分应根据合同的具体约定来确定。5.2甲方和乙方应共同承担因第三方服务不当导致的不良后果，第三方也应承担相应的责任。5.3若第三方服务不当导致甲方或乙方的损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。5.4第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。6.第三方更换或退出6.1任何一方需更换或退出第三方时，应提前_______日通知对方，并书面确认。6.2若第三方更换或退出，甲乙双方应协商确定新的第三方，并签订补充协议。6.3新的第三方应满足原第三方在合同中的服务要求。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.争议解决8.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第三方介入后的争议解决程序应与本合同约定的争议解决程序一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格、品牌等信息。要求附件中包含租赁物照片，以证实实物与清单的一致性。2.租赁物使用说明包含租赁物的使用方法、注意事项、维护保养指南等。要求使用说明清晰易懂，便于乙方正确使用和维护租赁物。3.租赁物维修保养记录记录租赁物在租赁期间的维修保养情况，包括时间、原因、维修内容、维修费用等。要求记录真实、完整，便于双方查阅。4.租赁物保险单提供租赁物购买的保险单，包括保险类型、保险金额、保险期限等。要求保险单有效，覆盖租赁期间。5.第三方服务协议包含第三方提供的服务内容、服务标准、费用、责任等。要求协议明确，双方签字确认。6.租金支付凭证提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。要求凭证真实，便于双方核对。7.争议解决协议明确争议解决的方式、程序、期限等。要求协议合法有效，双方签字确认。8.合同变更协议记录合同变更的内容、原因、时间等。要求变更协议合法有效，双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：未按约定交付租赁物；未按约定提供配套设施；故意隐瞒租赁物存在的问题；违反合同约定，擅自改变租赁物结构、装修。1.2乙方违约行为：未按约定支付租金；擅自改变租赁物结构、装修；将租赁物转租、转借给他人使用；在租赁物内从事违法活动。2.责任认定标准2.1甲方违约责任：未按约定交付租赁物的，应承担违约责任，并支付_______元（大写：_______元整）的违约金；未按约定提供配套设施的，应承担违约责任，并支付_______元（大写：_______元整）的违约金；擅自改变租赁物结构、装修的，应承担违约责任，并赔偿损失。2.2乙方违约责任：未按约定支付租金的，应承担违约责任，并支付_______元（大写：_______元整）的违约金；擅自改变租赁物结构、装修的，应承担违约责任，并赔偿损失；将租赁物转租、转借给他人使用的，应承担违约责任，并支付_______元（大写：_______元整）的违约金；在租赁物内从事违法活动的，应承担法律责任。3.违约示例说明3.1甲方违约示例：甲方未按约定时间交付租赁