2025年度房地产项目合同保证金种类及管理细则

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2025年度房地产项目合同保证金种类及管理细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、保证金种类a.押金：甲方为保证乙方履行合同义务，按照合同约定向乙方支付的一定金额的押金。b.预付款：甲方为保证乙方履行合同义务，按照合同约定在合同签订后一定期限内向乙方支付的一定比例的预付款。c.保证金：甲方为保证乙方履行合同义务，按照合同约定在合同签订后一定期限内向乙方支付的一定金额的保证金。d.其他保证金：根据合同履行需要，经双方协商一致，可增加其他保证金种类。2.保证金金额：具体保证金金额由双方根据项目实际情况协商确定，并在合同中明确约定。二、保证金管理1.保证金支付：甲方应在合同约定的期限内，按照约定的方式和金额向乙方支付保证金。a.乙方按照合同约定履行完毕相关义务；b.甲方提出退还保证金，并经乙方确认无误；c.法律法规或政策调整导致保证金退还。3.保证金利息：乙方应按照中国人民银行同期贷款基准利率计算保证金利息，并在合同约定的期限内支付给甲方。4.保证金账户：双方应设立专门的保证金账户，用于存放和管理保证金。账户资金不得挪作他用。5.保证金变更：如遇项目变更、合同解除等情况，保证金种类、金额及管理方式可由双方协商一致进行变更。三、违约责任1.甲方违约责任：a.甲方未按合同约定支付保证金，应向乙方支付违约金，违约金按逾期金额的每日千分之五计算。b.甲方挪用保证金，应向乙方支付违约金，违约金按挪用金额的每日千分之五计算。2.乙方违约责任：a.乙方未按合同约定履行相关义务，应向甲方支付违约金，违约金按未履行义务金额的每日千分之五计算。b.乙方挪用保证金，应向甲方支付违约金，违约金按挪用金额的每日千分之五计算。四、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本合同签订后，如发生争议，双方应遵守合同约定，不得采取任何影响合同履行或损害对方合法权益的行为。五、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________代表人（签字）：________________________签订日期：________________________签订地点：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，为协助合同履行而介入合同关系的独立法人或其他组织。a.中介机构：为甲方或乙方提供专业服务，如房地产经纪公司、律师事务所等。b.监理机构：对项目施工过程进行监督管理，确保项目质量、进度和安全。d.其他第三方：经甲乙双方同意，可增加的其他第三方。二、第三方责任限额1.第三方在介入合同关系后，应承担相应的责任。第三方责任限额由甲乙双方根据项目实际情况协商确定，并在合同中明确约定。a.乙方因第三方原因未能履行合同义务，导致甲方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。b.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。三、第三方责权利1.第三方权利：a.第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。b.第三方有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助，以确保其履行职责。2.第三方义务：a.第三方应按照合同约定，履行其职责，确保项目顺利进行。b.第三方应保守甲方、乙方商业秘密，不得泄露给任何第三方。四、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与乙方之间的权利义务关系，不受第三方介入的影响。2.第三方在介入合同关系后，与甲方、乙方形成合作关系，但各自独立承担法律责任。3.第三方与其他各方的关系划分如下：a.第三方与甲方：第三方为甲方提供专业服务，甲方为第三方支付服务费用。b.第三方与乙方：第三方为乙方提供专业服务，乙方为第三方支付服务费用。c.第三方与甲方、乙方：第三方为甲方、乙方提供专业服务，甲方、乙方共同为第三方支付服务费用。五、第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并在合同中明确约定。2.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务。3.第三方介入期间，甲乙双方应密切关注第三方履行职责的情况，确保项目顺利进行。六、第三方变更与退出1.第三方在介入合同关系后，如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。2.第三方变更或退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方，并签订补充协议。3.第三方变更或退出，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。七、争议解决1.第三方介入合同关系后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.第三方介入合同关系后，争议解决方式不受原合同约定限制。八、其他约定1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本合同签订后，如发生争议，双方应遵守合同约定，不得采取任何影响合同履行或损害对方合法权益的行为。3.本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________代表人（签字）：________________________签订日期：________________________签订地点：________________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：保证金支付凭证要求：保证金支付凭证应包含支付日期、支付金额、收款人信息、付款人信息、支付方式等详细信息。说明：此附件用于证明甲方已按照合同约定支付保证金。2.附件二：保证金退还凭证要求：保证金退还凭证应包含退还日期、退还金额、收款人信息、付款人信息、退还原因等详细信息。说明：此附件用于证明乙方已按照合同约定退还保证金。3.附件三：保证金利息计算表要求：利息计算表应包含计算期间、日利率、本金金额、利息金额等详细信息。说明：此附件用于计算和证明保证金利息的计算过程。4.附件四：第三方服务协议要求：第三方服务协议应包含第三方名称、服务内容、服务期限、服务费用、保密条款等详细信息。说明：此附件用于明确第三方提供服务的具体内容和责任。5.附件五：项目变更协议要求：项目变更协议应包含变更内容、变更原因、变更后的合同条款等详细信息。说明：此附件用于记录和证明项目变更的情况。6.附件六：违约金支付凭证要求：违约金支付凭证应包含支付日期、支付金额、收款人信息、付款人信息、违约原因等详细信息。说明：此附件用于证明违约方已按照合同约定支付违约金。7.附件七：争议解决文件要求：争议解决文件应包含争议内容、解决方式、解决结果等详细信息。说明：此附件用于记录和证明争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定支付保证金或逾期支付。b.乙方未按合同约定履行相关义务。c.第三方未按合同约定履行职责。d.任何一方未按照合同约定提供资料或协助。2.责任认定标准：a.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b.违约金的标准按照合同约定或法律规定执行。c.损失赔偿标准根据实际情况，参照合同约定或法律规定执行。3.违约示例说明：a.甲方未按合同约定支付保证金，逾期5天，应向乙方支付违约金人民币____元。b.乙方未按合同约定在规定时间内完成项目验收，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方人民币____元。c.第三方未按合同约定提供准确的项目评估报告，导致甲方遭受损失，第三方应赔偿甲方人民币____元