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文档简介
2025年度房地产项目开发与销售合作协议本合同共三部分组成,仅供学习使用,第一部分如下:甲方(开发方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________乙方(销售方):名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________鉴于甲方拥有位于____________________的土地使用权,并计划开发房地产项目,乙方愿意参与该项目的开发与销售,双方经友好协商,达成如下协议:一、项目概况1.项目名称:____________________2.项目地点:____________________3.项目用地面积:____________________平方米4.项目总建筑面积:____________________平方米5.项目开发周期:____________________年二、合作方式1.甲方负责项目的开发,包括但不限于规划、设计、施工、验收等环节。2.乙方负责项目的销售,包括但不限于市场推广、客户接待、合同签订、收款等环节。3.双方按约定的比例分享项目收益。三、合作内容(1)项目用地批准文件;(2)项目规划许可证;(3)项目施工许可证;(4)项目竣工验收报告;(5)其他相关文件。(1)市场调研,制定销售策略;(2)广告宣传,提高项目知名度;(3)客户接待,签订销售合同;(4)收款,确保资金安全;(5)售后服务,提高客户满意度。四、合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____________________年。五、收益分配(1)甲方:____________________%(2)乙方:____________________%2.项目开发过程中产生的其他收益,如土地增值、配套设施建设等,按双方约定的比例分配。六、费用承担1.项目开发过程中产生的各项费用,如土地出让金、规划设计费、施工费、验收费等,由甲方承担。2.项目销售过程中产生的费用,如广告宣传费、客户接待费、售后服务费等,由乙方承担。七、违约责任1.甲方未按约定时间完成项目开发的,应向乙方支付违约金,违约金为每日____________________元。2.乙方未按约定时间完成项目销售的,应向甲方支付违约金,违约金为每日____________________元。3.双方违反本合同其他约定的,应承担相应的违约责任。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决。2.协商不成的,任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(开发方)签字(盖章):____________________乙方(销售方)签字(盖章):____________________签订日期:____________________年____________________月____________________日第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所指的第三方,包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、材料供应商、勘察方等,在项目开发与销售过程中提供专业服务或参与项目的其他相关方。二、第三方介入原因1.第三方介入是为了提高项目开发与销售的专业性和效率,确保项目质量,降低风险,满足法律法规要求。(1)甲方或乙方自身能力不足;(2)项目规模较大,需要专业团队协助;(3)法律法规要求必须由第三方提供相关服务。三、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中,因自身原因导致项目出现损失或违约,应承担相应的法律责任。2.第三方责任限额如下:(1)中介方:____________________元;(2)咨询方:____________________元;(3)监理方:____________________元;(4)施工方:____________________元;(5)材料供应商:____________________元;(6)勘察方:____________________元。3.如第三方责任限额不足以覆盖损失,甲方或乙方有权要求第三方承担超出部分的责任。四、第三方责任划分1.第三方在项目开发与销售过程中,应严格按照合同约定履行职责,不得超越自身职责范围。2.第三方责任划分如下:(1)中介方:负责项目信息的收集、整理和发布,协助甲方或乙方寻找潜在客户;(2)咨询方:负责项目可行性研究、市场分析、风险评估等;(3)监理方:负责项目施工过程中的质量、进度、安全等方面的监督;(4)施工方:负责项目施工,确保施工质量、进度和安全;(5)材料供应商:负责提供符合项目要求的材料,确保材料质量;(6)勘察方:负责项目用地勘察,提供勘察报告。3.甲方或乙方在项目开发与销售过程中,应与第三方保持密切沟通,确保项目顺利进行。五、第三方权利1.第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和条件,以履行合同约定的职责。2.第三方有权要求甲方或乙方支付约定的服务费用。3.第三方有权要求甲方或乙方按照约定的时间节点完成相关工作。六、第三方义务1.第三方应按照合同约定,履行专业服务职责,确保项目质量。2.第三方应按照甲方或乙方的指示,完成相关工作。3.第三方应保守项目秘密,不得泄露甲方或乙方的商业秘密。4.第三方应按时完成工作,确保项目进度。七、第三方变更与解除1.第三方如需变更或解除合同,应提前____________________天书面通知甲方或乙方。2.甲方或乙方在接到第三方变更或解除合同的通知后,应在____________________天内回复。3.如第三方变更或解除合同,应承担相应的法律责任。八、第三方介入的合同签订1.第三方介入项目前,应与甲方或乙方签订书面合同,明确双方的权利和义务。(1)项目名称、地点、规模等基本信息;(2)服务内容、标准、期限;(3)服务费用及支付方式;(4)责任限额;(5)违约责任;(6)争议解决方式。九、第三方介入的合同履行1.第三方应按照合同约定履行职责,确保项目顺利进行。2.甲方或乙方应按照合同约定支付服务费用,不得拖欠。3.双方应定期沟通,解决项目开发与销售过程中出现的问题。十、本部分作为《2025年度房地产项目开发与销售合作协议》的附加条款,与主合同具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:项目用地批准文件要求:文件须为正式文件,加盖国土部门公章,明确项目用地性质、面积、期限等。2.附件二:项目规划许可证要求:文件须为正式文件,加盖规划部门公章,明确项目规划指标、建筑风格、绿化率等。3.附件三:项目施工许可证要求:文件须为正式文件,加盖建设部门公章,明确项目施工范围、期限、质量标准等。4.附件四:项目竣工验收报告要求:文件须为正式文件,加盖建设部门公章,明确项目验收时间、质量等级、存在问题等。5.附件五:项目开发合同要求:文件须为正式合同,双方签字盖章,明确项目开发内容、进度、费用等。6.附件六:项目销售合同要求:文件须为正式合同,双方签字盖章,明确项目销售内容、价格、交付时间等。7.附件七:第三方服务合同要求:文件须为正式合同,双方签字盖章,明确第三方服务内容、费用、期限等。8.附件八:项目财务报表要求:文件须为正式报表,加盖财务部门公章,明确项目资金流向、收入、支出等。9.附件九:项目进度计划要求:文件须为正式计划,明确项目各个阶段的开始和结束时间。10.附件十:项目质量验收报告要求:文件须为正式报告,加盖质量检测部门公章,明确项目质量等级、存在问题等。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:(1)甲方未按约定时间完成项目开发;(2)乙方未按约定时间完成项目销售;(3)第三方未按约定履行服务职责;(4)甲方或乙方拖欠服务费用;(5)任何一方泄露商业秘密;(6)任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准:(1)甲方未按约定时间完成项目开发,应向乙方支付违约金,违约金为每日____________________元;(2)乙方未按约定时间完成项目销售,应向甲方支付违约金,违约金为每日____________________元;(3)第三方未按约定履行服务职责,应承担相应的法律责任,并赔偿因此造成的损失;(4)甲方或乙方拖欠服务费用,应立即支付,并支付滞纳金,滞纳金为每日____________________元;(5)任何一方泄露商业秘密,应承担相应的法律责任,并赔偿因此造成的损失;(6)任何一方违反合同约定的其他行为,应根据具体情况认定责任,并承担相应的法律责任。3.违约示例说明:(1)甲方未按合同约定在规定时间内完成项目开发,导致项目延期交付,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式为每日____________________元乘以实际延期天数;(2)乙方未按合同约定在规定时间内完成项目销售,导致甲方利益受损,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金计算方式为每日____________________元乘以实际
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