2025年度房地产项目开发与销售合作协议

2025年度房地产项目开发与销售合作协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（开发方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（销售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的土地使用权，并计划开发房地产项目，乙方愿意参与该项目的开发与销售，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：____________________2.项目地点：____________________3.项目用地面积：____________________平方米4.项目总建筑面积：____________________平方米5.项目开发周期：____________________年二、合作方式1.甲方负责项目的开发，包括但不限于规划、设计、施工、验收等环节。2.乙方负责项目的销售，包括但不限于市场推广、客户接待、合同签订、收款等环节。3.双方按约定的比例分享项目收益。三、合作内容（1）项目用地批准文件；（2）项目规划许可证；（3）项目施工许可证；（4）项目竣工验收报告；（5）其他相关文件。（1）市场调研，制定销售策略；（2）广告宣传，提高项目知名度；（3）客户接待，签订销售合同；（4）收款，确保资金安全；（5）售后服务，提高客户满意度。四、合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________________年。五、收益分配（1）甲方：____________________%（2）乙方：____________________%2.项目开发过程中产生的其他收益，如土地增值、配套设施建设等，按双方约定的比例分配。六、费用承担1.项目开发过程中产生的各项费用，如土地出让金、规划设计费、施工费、验收费等，由甲方承担。2.项目销售过程中产生的费用，如广告宣传费、客户接待费、售后服务费等，由乙方承担。七、违约责任1.甲方未按约定时间完成项目开发的，应向乙方支付违约金，违约金为每日____________________元。2.乙方未按约定时间完成项目销售的，应向甲方支付违约金，违约金为每日____________________元。3.双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（开发方）签字（盖章）：____________________乙方（销售方）签字（盖章）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、材料供应商、勘察方等，在项目开发与销售过程中提供专业服务或参与项目的其他相关方。二、第三方介入原因1.第三方介入是为了提高项目开发与销售的专业性和效率，确保项目质量，降低风险，满足法律法规要求。（1）甲方或乙方自身能力不足；（2）项目规模较大，需要专业团队协助；（3）法律法规要求必须由第三方提供相关服务。三、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目出现损失或违约，应承担相应的法律责任。2.第三方责任限额如下：（1）中介方：____________________元；（2）咨询方：____________________元；（3）监理方：____________________元；（4）施工方：____________________元；（5）材料供应商：____________________元；（6）勘察方：____________________元。3.如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方或乙方有权要求第三方承担超出部分的责任。四、第三方责任划分1.第三方在项目开发与销售过程中，应严格按照合同约定履行职责，不得超越自身职责范围。2.第三方责任划分如下：（1）中介方：负责项目信息的收集、整理和发布，协助甲方或乙方寻找潜在客户；（2）咨询方：负责项目可行性研究、市场分析、风险评估等；（3）监理方：负责项目施工过程中的质量、进度、安全等方面的监督；（4）施工方：负责项目施工，确保施工质量、进度和安全；（5）材料供应商：负责提供符合项目要求的材料，确保材料质量；（6）勘察方：负责项目用地勘察，提供勘察报告。3.甲方或乙方在项目开发与销售过程中，应与第三方保持密切沟通，确保项目顺利进行。五、第三方权利1.第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和条件，以履行合同约定的职责。2.第三方有权要求甲方或乙方支付约定的服务费用。3.第三方有权要求甲方或乙方按照约定的时间节点完成相关工作。六、第三方义务1.第三方应按照合同约定，履行专业服务职责，确保项目质量。2.第三方应按照甲方或乙方的指示，完成相关工作。3.第三方应保守项目秘密，不得泄露甲方或乙方的商业秘密。4.第三方应按时完成工作，确保项目进度。七、第三方变更与解除1.第三方如需变更或解除合同，应提前____________________天书面通知甲方或乙方。2.甲方或乙方在接到第三方变更或解除合同的通知后，应在____________________天内回复。3.如第三方变更或解除合同，应承担相应的法律责任。八、第三方介入的合同签订1.第三方介入项目前，应与甲方或乙方签订书面合同，明确双方的权利和义务。（1）项目名称、地点、规模等基本信息；（2）服务内容、标准、期限；（3）服务费用及支付方式；（4）责任限额；（5）违约责任；（6）争议解决方式。九、第三方介入的合同履行1.第三方应按照合同约定履行职责，确保项目顺利进行。2.甲方或乙方应按照合同约定支付服务费用，不得拖欠。3.双方应定期沟通，解决项目开发与销售过程中出现的问题。十、本部分作为《2025年度房地产项目开发与销售合作协议》的附加条款，与主合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目用地批准文件要求：文件须为正式文件，加盖国土部门公章，明确项目用地性质、面积、期限等。2.附件二：项目规划许可证要求：文件须为正式文件，加盖规划部门公章，明确项目规划指标、建筑风格、绿化率等。3.附件三：项目施工许可证要求：文件须为正式文件，加盖建设部门公章，明确项目施工范围、期限、质量标准等。4.附件四：项目竣工验收报告要求：文件须为正式文件，加盖建设部门公章，明确项目验收时间、质量等级、存在问题等。5.附件五：项目开发合同要求：文件须为正式合同，双方签字盖章，明确项目开发内容、进度、费用等。6.附件六：项目销售合同要求：文件须为正式合同，双方签字盖章，明确项目销售内容、价格、交付时间等。7.附件七：第三方服务合同要求：文件须为正式合同，双方签字盖章，明确第三方服务内容、费用、期限等。8.附件八：项目财务报表要求：文件须为正式报表，加盖财务部门公章，明确项目资金流向、收入、支出等。9.附件九：项目进度计划要求：文件须为正式计划，明确项目各个阶段的开始和结束时间。10.附件十：项目质量验收报告要求：文件须为正式报告，加盖质量检测部门公章，明确项目质量等级、存在问题等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间完成项目开发；（2）乙方未按约定时间完成项目销售；（3）第三方未按约定履行服务职责；（4）甲方或乙方拖欠服务费用；（5）任何一方泄露商业秘密；（6）任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定时间完成项目开发，应向乙方支付违约金，违约金为每日____________________元；（2）乙方未按约定时间完成项目销售，应向甲方支付违约金，违约金为每日____________________元；（3）第三方未按约定履行服务职责，应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失；（4）甲方或乙方拖欠服务费用，应立即支付，并支付滞纳金，滞纳金为每日____________________元；（5）任何一方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失；（6）任何一方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况认定责任，并承担相应的法律责任。3.违约示例说明：（1）甲方未按合同约定在规定时间内完成项目开发，导致项目延期交付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为每日____________________元乘以实际延期天数；（2）乙方未按合同约定在规定时间内完成项目销售，导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为每日____________________元乘以实际