2025年度房地产抵押贷款合同纠纷处理范本

2025年度房地产抵押贷款合同纠纷处理范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（抵押权人）：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（抵押债务人）：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方同意向乙方提供房地产抵押贷款，乙方同意以名下房地产作为抵押物，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条抵押物1.2抵押物基本情况如下：房屋所有权证号：________________房屋坐落：________________房屋建筑面积：________________平方米房屋结构：________________房屋用途：________________土地证号：________________土地坐落：________________土地面积：________________平方米土地使用权类型：________________土地使用权年限：________________第二条贷款金额及期限2.1甲方同意向乙方提供总额为人民币________________（大写：________________元整）的房地产抵押贷款。2.2贷款期限自本合同生效之日起至________________年________________月________________日止。第三条贷款利率及支付方式3.1贷款利率为年利率________________，按照中国人民银行规定的利率调整方式执行。3.2乙方应按月向甲方支付贷款本金及利息，每月支付日为每月的________________日。第四条抵押物登记4.1乙方应在本合同生效之日起________________日内，将抵押物向相关部门办理抵押登记手续，并将登记证明文件提交给甲方。4.2抵押登记费用由乙方承担。第五条贷款发放5.1甲方应在抵押登记手续办理完毕后，按照本合同约定向乙方发放贷款。5.2甲方有权根据乙方的信用状况、还款能力等因素调整贷款发放额度。第六条抵押物保管6.1乙方应妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租、抵押、变卖或以其他方式处分抵押物。6.2未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行任何形式的改造或装修。第七条抵押权实现7.1乙方未能按期偿还贷款本息的，甲方有权依法行使抵押权，对抵押物进行处置，以实现其债权。7.2抵押物处置所得款项，在扣除处置费用、税费及实现债权所需费用后，余额应优先用于偿还贷款本息。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押权人）：________________乙方（抵押债务人）：________________附件：1.抵押物产权证明文件复印件2.土地使用权证书复印件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。二、第三方介入目的2.1第三方介入的目的在于协助甲方和乙方履行本合同的各项条款，保障双方的合法权益，提高合同履行的效率。三、第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，其责任限额为人民币________________元（大写：________________元整）。四、第三方介入程序4.1甲方或乙方认为需要第三方介入时，应提前向对方书面提出申请，并说明介入原因、目的和所需协助的具体事项。4.2双方同意第三方介入后，甲方、乙方和第三方应签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任。五、第三方权利5.1第三方有权根据《第三方介入协议》的规定，获取本合同的相关信息，并有权要求甲方、乙方提供必要的协助。5.2第三方有权根据本合同的规定，对甲方、乙方的履约情况进行监督，并提出改进建议。六、第三方义务6.1第三方应按照《第三方介入协议》的规定，客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。6.2第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。6.3第三方应确保其提供的评估、咨询等服务的质量，对因服务质量问题造成的损失承担相应的责任。七、第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入本合同履行过程，不影响甲方、乙方在合同中的权利义务。7.2第三方在介入过程中，不得代替甲方、乙方行使权利或履行义务。7.3第三方与甲方、乙方之间因第三方介入产生的纠纷，应按照《第三方介入协议》的规定解决。八、第三方介入费用8.1第三方介入本合同履行的费用，由甲方、乙方根据《第三方介入协议》的规定分担。8.2如无《第三方介入协议》的约定，甲方、乙方应按公平合理的原则分担费用。九、第三方介入终止9.1甲方、乙方或第三方有权随时终止第三方介入，但应提前书面通知其他方。9.2第三方介入终止后，甲方、乙方应继续履行本合同的规定。十、本部分修正条款的效力10.1本部分修正条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本部分修正条款的签订、修改或解除，均应按照本合同的规定进行。甲方（抵押权人）：________________乙方（抵押债务人）：________________附件：1.《第三方介入协议》2.第三方资质证明文件复印件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物产权证明文件复印件要求：提供完整的房屋所有权证、土地使用权证书等产权证明文件的复印件，并加盖公章。说明：用于证明抵押物的所有权和使用权。2.土地使用权证书复印件要求：提供土地使用权证书的复印件，并加盖公章。说明：用于证明抵押物土地使用权的合法性。说明：用于证明乙方的合法身份。4.第三方介入协议要求：协议内容应包括三方的基本信息、介入目的、权利义务、费用分担、争议解决等。说明：用于明确第三方介入的具体事项和各方的责任。5.抵押物评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，内容包括抵押物价值、市场行情分析等。说明：用于确定抵押物的价值，作为贷款金额的依据。6.贷款合同要求：贷款合同应包含贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。说明：用于明确贷款的具体内容和双方的权利义务。7.付款凭证要求：提供贷款发放、还款等付款凭证的复印件，并加盖公章。说明：用于证明贷款发放和还款的实际情况。8.抵押物登记证明文件复印件要求：提供抵押物登记证明文件的复印件，并加盖公章。说明：用于证明抵押物已办理抵押登记手续。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按期偿还贷款本息责任认定：乙方应按照合同约定的还款期限和方式偿还贷款本息，如未按期偿还，应支付滞纳金，并承担相应的法律责任。示例：若乙方逾期还款一个月，应支付相当于贷款金额0.5%的滞纳金。2.乙方擅自处分抵押物责任认定：乙方未经甲方书面同意，擅自转让、出租、抵押、变卖或以其他方式处分抵押物，应承担相应的法律责任。示例：若乙方擅自将抵押物出租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.甲方未按期发放贷款责任认定：甲方应按照合同约定的时间向乙方发放贷款，如未按期发放，应支付违约金，并承担相应的法律责任。示例：若甲方逾期发放贷款一个月，应支付相当于贷款金额0.5