2025年度城市综合体开发合同书（商业地产）

2025年度城市综合体开发合同书（商业地产）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于：1.甲方拥有位于_______市_______区_______路_______号的城市综合体开发地块，地块面积为_______平方米，土地使用权证号为_______。2.乙方具备城市综合体开发及运营经验，愿意与甲方合作开发上述地块。3.甲乙双方经友好协商，就本合同项下的城市综合体开发事宜达成一致意见，特订立本合同。第一条开发项目1.1项目名称：_______城市综合体1.2项目地点：_______市_______区_______路_______号1.3项目用地面积：_______平方米1.4项目总建筑面积：_______平方米1.5项目开发期限：自本合同签订之日起_______年第二条合作方式2.1甲乙双方共同投资成立项目公司，负责项目的开发、建设及运营。2.2项目公司注册资本为_______万元，其中甲方出资_______万元，占_______%股份；乙方出资_______万元，占_______%股份。2.3项目公司经营范围：房地产开发、物业管理、商业运营等。第三条投资及融资3.1甲方负责向项目公司出资_______万元，用于项目建设。3.2乙方负责向项目公司出资_______万元，用于项目建设。3.3双方同意，项目公司可根据项目建设需要，通过银行贷款、发行债券等方式进行融资。第四条项目建设4.1项目公司应按照国家有关法律法规和政策要求，办理项目建设相关手续。4.2项目公司应在_______年_______月_______日前完成项目建设，达到竣工验收条件。4.3项目公司应确保项目建设质量，符合国家相关标准。第五条项目运营5.1项目公司负责项目的运营管理，确保项目正常运营。5.2甲方、乙方共同设立项目管理委员会，负责项目运营过程中的重大决策。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。6.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第七条合同生效及终止7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同期限为_______年，自合同生效之日起计算。7.3合同期满后，如双方无异议，可续签合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。8.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_______万元。8.3违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿损失。第九条其他9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称“第三方”是指除甲方、乙方以外的，参与本合同项下城市综合体开发项目的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、供应商等。二、第三方介入方式2.1第三方介入本合同项下城市综合体开发项目，应经甲方、乙方协商一致，并签订相应的合作协议。（1）提供专业咨询服务，如规划设计、市场营销、财务咨询等；（2）承担项目监理工作，确保项目按照合同约定进行；（3）负责项目施工，按照设计图纸和施工规范进行建设；（4）提供项目所需的物资、设备等。三、第三方的责任与权利3.1第三方在履行本合同项下职责时，应遵守国家法律法规和本合同约定。3.2第三方的权利：（1）根据合作协议，获得相应的报酬；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合；（3）在合同约定的范围内，享有相应的决策权。3.3第三方的责任：（1）按照合作协议约定，按时、按质、按量完成工作任务；（2）对因自身原因造成的工作失误，应承担相应的责任；（3）在履行职责过程中，应保守甲方、乙方的商业秘密。四、第三方责任限额4.1第三方在履行本合同项下职责过程中，因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额如下：（1）对于规划设计、市场营销、财务咨询等咨询服务，第三方责任限额为_______万元；（2）对于项目监理工作，第三方责任限额为_______万元；（3）对于项目施工，第三方责任限额为_______万元。4.3若第三方责任限额不足以弥补甲方、乙方损失，第三方应承担超出部分的责任。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，仅限于合作协议所约定的内容，第三方不参与本合同项下其他条款的履行。5.2第三方在履行职责过程中，应与甲方、乙方保持密切沟通，确保项目顺利进行。5.3第三方在履行职责过程中，如需与其他方进行合作，应经甲方、乙方同意，并签订相应的合作协议。六、违约责任6.1第三方违反本合同约定，应承担违约责任。6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_______万元。6.3违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿损失。七、争议解决7.1本合同项下因第三方介入而产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。7.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。八、其他8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地土地使用权证复印件详细要求：提供项目用地土地使用权证的正本复印件，并加盖甲方公章。说明：此附件用于证明甲方对项目用地的合法使用权。2.项目规划设计方案详细要求：提供项目规划设计方案，包括总平面图、建筑效果图、功能分区图等。说明：此附件用于明确项目的设计标准和要求。3.项目投资预算及资金筹措计划详细要求：提供项目投资预算及资金筹措计划，包括各阶段投资金额、资金来源等。说明：此附件用于明确项目的投资规模和资金筹措方式。4.项目施工合同详细要求：提供项目施工合同，包括施工方资质证明、施工期限、质量标准等。说明：此附件用于明确项目施工方的资质和施工要求。5.项目监理合同详细要求：提供项目监理合同，包括监理方资质证明、监理期限、监理内容等。说明：此附件用于明确项目监理方的资质和监理要求。6.项目融资协议详细要求：提供项目融资协议，包括融资方资质证明、融资额度、融资期限等。说明：此附件用于明确项目融资方的资质和融资要求。7.项目运营管理协议详细要求：提供项目运营管理协议，包括运营方资质证明、运营期限、运营内容等。说明：此附件用于明确项目运营方的资质和运营要求。8.第三方合作协议详细要求：提供第三方合作协议，包括第三方资质证明、合作内容、责任划分等。说明：此附件用于明确第三方在项目中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时向项目公司出资。责任认定标准：甲方未按时出资，每延迟一日，应向乙方支付_______%的违约金。示例说明：若甲方应于_______年_______月_______日前出资_______万元，但实际延迟至_______年_______月_______日，则甲方应向乙方支付_______万元的违约金。2.违约行为：乙方未按时向项目公司出资。责任认定标准：乙方未按时出资，每延迟一日，应向甲方支付_______%的违约金。示例说明：若乙方应于_______年_______月_______日前出资_______万元，但实际延迟至_______年_______月_______日，则乙方应向甲方支付_______万元的违约金。3.违约行为：第三方未按时完成工作任务。责任认定标准：第三方未按时完成工作任务，每延迟一日，应向甲方、乙方支付_______%的违约金。示例说明：若第三方应于_______年_______月_______日前完成规划设计工作，但实际延迟至_______年_______月_______日，则第三方应向甲方、乙方支付_______万元的违约金。4.违约行为：