2025年度借名购房协议书范本及产权登记策略

2025年度借名购房协议书范本及产权登记策略本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借名人）：__________联系方式：______________乙方（出名人）：__________联系方式：______________鉴于甲方因自身原因无法直接购买房屋，现甲方愿意借用乙方名义购买房屋，双方经协商一致，达成如下协议：一、房屋信息1.房屋地址：_____________________2.房屋面积：_____________________3.房屋用途：_____________________4.房屋总价：_____________________5.房屋性质：_____________________6.房屋权属：_____________________二、借名购房条件1.甲方同意借用乙方名义购买房屋，并承担房屋所有权归乙方所有。2.甲方负责支付房屋总价，乙方不得要求甲方支付任何费用。3.甲方在支付房屋总价时，应先将款项支付至乙方指定账户。4.甲方在支付房屋总价后，乙方应将房屋过户至甲方名下。5.甲方在支付房屋总价后，乙方应配合甲方办理房屋产权登记手续。三、权利义务1.甲方有权在房屋产权登记后，享有房屋的占有、使用、收益和处分权。2.甲方在房屋产权登记后，应承担房屋的维修、保养、物业管理等费用。3.甲方在房屋产权登记后，有权将房屋出租、出售或抵押。4.甲方在房屋产权登记后，不得将房屋用于非法用途。5.乙方在房屋产权登记前，有权要求甲方支付房屋总价。6.乙方在房屋产权登记前，有权要求甲方提供相关证明材料。四、违约责任1.若甲方未按约定支付房屋总价，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.若甲方在房屋产权登记后，违反本合同约定的权利义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.若乙方未按约定配合甲方办理房屋产权登记手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。甲方（借名人）：__________乙方（出名人）：__________签署日期：______________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构、贷款机构等。二、第三方介入的目的与范围1.第三方介入的目的：（1）协助甲乙双方完成房屋购买、产权登记等相关手续；（2）提供专业意见，确保甲乙双方权益得到保障；（3）协助解决合同履行过程中可能出现的争议。2.第三方介入的范围：（1）提供房屋信息查询、评估、测绘等服务；（2）协助甲乙双方办理贷款、过户、产权登记等手续；（3）提供法律咨询、风险评估等服务。三、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任限额：（1）若第三方因提供虚假信息、故意隐瞒事实等原因导致甲乙双方损失，其赔偿责任不超过房屋交易总价的一定比例（如5%）。（2）若第三方在协助办理手续过程中，因过失导致甲乙双方损失，其赔偿责任不超过实际损失的一定比例（如10%）。（3）若第三方在提供专业意见过程中，因专业水平不足导致甲乙双方损失，其赔偿责任不超过实际损失的一定比例（如5%）。四、第三方责任免除1.若甲乙双方因自身原因导致合同无法履行，第三方不承担任何责任。2.若因不可抗力因素导致合同无法履行，第三方不承担任何责任。3.若第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确、不完整等原因导致损失，第三方不承担任何责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的划分：（1）甲方应向第三方提供真实、完整的信息，并承担因信息不准确、不完整等原因导致的后果。（2）甲方应按照约定支付第三方服务费用。2.第三方与乙方的划分：（1）乙方应向第三方提供真实、完整的信息，并承担因信息不准确、不完整等原因导致的后果。（2）乙方应按照约定支付第三方服务费用。3.第三方与甲乙双方的划分：（1）第三方在履行职责过程中，应公平、公正地处理甲乙双方的权益。（2）第三方在提供专业意见时，应充分考虑甲乙双方的合理需求。（3）第三方在协助办理手续过程中，应确保甲乙双方权益得到保障。六、第三方介入的流程1.甲乙双方协商确定第三方介入事宜，并签订相关协议。2.第三方根据甲乙双方的要求，提供相应服务。3.第三方在履行职责过程中，应定期向甲乙双方汇报工作进展。4.第三方协助甲乙双方完成房屋购买、产权登记等相关手续。5.第三方在合同履行完毕后，甲乙双方应向第三方支付服务费用。七、合同变更与解除1.若甲乙双方认为有必要变更第三方介入事宜，应书面通知第三方，并协商一致。2.若甲乙双方认为有必要解除第三方介入事宜，应书面通知第三方，并协商一致。3.第三方介入事宜的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。八、其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借名人）：__________乙方（出名人）：__________签署日期：______________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细记录甲乙双方关于房屋买卖的约定，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。2.房屋产权证明：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋权属的合法性。4.房屋评估报告：由第三方评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。5.房屋测绘报告：由第三方测绘机构出具，对房屋的面积、结构等进行测绘。6.贷款合同：如甲乙双方选择贷款购房，应提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。7.房屋交易税费缴纳凭证：证明甲乙双方已按照国家规定缴纳相关税费。8.房屋交易手续费缴纳凭证：证明甲乙双方已按照国家规定缴纳交易手续费。9.房屋过户手续：包括房屋产权转移登记申请书、房屋买卖合同备案证明等。10.甲方支付房屋总价款的银行转账记录：证明甲方已支付房屋总价款。11.乙方协助甲方办理房屋产权登记手续的承诺书：证明乙方同意协助甲方办理房屋产权登记手续。12.第三方服务协议：详细记录第三方介入的相关事宜，包括服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定支付房屋总价款。（2）乙方未按约定协助甲方办理房屋产权登记手续。（3）第三方未按约定提供专业服务。（4）甲乙双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定支付房屋总价款，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。（2）乙方未按约定协助甲方办理房屋产权登记手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。（3）第三方未按约定提供专业服务，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。（4）甲乙双方未按约定履行合同约定的其他义务，应根据实际情况，由违约方承担相应的违约责任。3.示例说明：（1）若甲方未在约定时间内支付房屋总价款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。（2）若乙方未在约定时间内协助甲方办理房屋产权登记手续，甲方有权解除合同，并要求乙方