2025商品房购销合同中的违约责任问题

2025商品房购销合同中的违约责任问题2025商品房购销合同第一章总则为明确甲乙双方在商品房购销过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房购销事项达成如下协议：第二章合同双方的基本信息甲方（出卖人）：名称：地址：法定代表人：营业执照号码：开发资质等级：乙方（买受人）：姓名：证件号码：联系地址：联系方式：第三章合同标的商品房基本情况：项目名称：建筑面积：平方米套内建筑面积：平方米套数：套层数：第层建筑结构：房屋用途：商品房地址：所在小区：小区位置：具体房号：号楼单元室第四章商品房的销售依据本商品房的预售/销售已经取得预售许可证，预售许可证号为：本商品房的规划用途为：本商品房的建筑设计符合国家相关规范和标准。第五章合同价款及支付方式商品房总价款：人民币元（大写：元整）单价：元/平方米付款方式及期限：首付款：人民币元，于年月日前支付第二期付款：人民币元，于年月日前支付第三期付款：人民币元，于年月日前支付其他约定：第六章商品房的交付使用交付时间：甲方应于年月日前交付商品房，交付时应具备以下条件：取得《建设工程竣工验收备案证》水、电、气、暖等基础设施满足使用条件物业管理服务已落实交付标准：建筑工程质量合格室内公共部分装修完成门窗、卫浴、厨房设备安装完毕电梯、消防、通风等设施设备齐全交付方式：甲方应在交付日期前通知乙方验收房屋乙方在验收时发现问题应在7日内书面通知甲方甲方应在接到通知后15日内修复并重新通知乙方验收第七章商品房的质量保修保修范围：地基基础工程：终身保修主体结构工程：终身保修屋面防水工程：5年供热供冷系统：2个采暖期或供冷期电气系统：2年保修方式：甲方负责修复并承担全部费用保修期内乙方因质量问题造成的损失，甲方承担赔偿责任第八章产权登记产权登记责任：甲方应于交付使用后个月内为乙方办理不动产权证书，乙方应协助提供相关材料。产权登记期限：乙方应在收到甲方书面通知后日内提交相关材料，否则甲方有权顺延产权登记时间。产权登记费用：由乙方承担，甲方可代收代缴相关税费，具体费用以实际发生为准。第九章违约责任甲方的违约责任：延迟交房：甲方未按期交付的，应从约定交付日期次日起每日向乙方支付已付房款的‰违约金，直至实际交付之日。如延迟超过日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付房款并支付已付房款%的违约金。面积差异：实际交房面积与合同约定面积差异超过±%时，双方有权解除合同，由甲方退还已付房款并按银行同期贷款利率支付利息。差异在±%以下的，按实际面积结算房款。质量缺陷：甲方交付房屋存在质量缺陷的，应在接到乙方通知后日内修复，逾期未修复的，每日向乙方支付已付房款‰的违约金。产权登记延迟：甲方未能按期办理产权登记的，每延迟一日，按已付房款的‰向乙方支付违约金，直至办理完毕。乙方的违约责任：延迟付款：乙方未按期支付房款的，每延迟一日，按应付未付房款的‰向甲方支付违约金，直至全额支付。延迟超过日，甲方有权解除合同，乙方已付房款不予退还。未按期收房：乙方未按通知期限收房的，视为房屋已交付，从通知期限届满次日起，该房屋毁损、灭失风险由乙方承担。其他违约情形：任何一方违反本合同其他条款的，应向守约方支付违约金元，并赔偿因违约造成的实际损失。合同一方违约，守约方有权选择解除合同或要求继续履行，违约方应承担相应的法律责任。第十章合同的解除协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除合同，已付房款退还，双方互不追究责任。单方解除的情形：严重违约导致合同无法继续履行的，守约方有权单方解除合同。解除合同需书面通知对方，对方应在收到通知后日内办理相关手续。第十一章不可抗力不可抗力的定义：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。不可抗力的影响：因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除或延迟履行。发生不可抗力的一方应在事件发生后日内书面通知对方并提供证明。第十二章争议的解决协商解决：双方发生争议时，应先协商解决，协商不成的，可向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁或向房地产所在地法院提起诉讼。诉讼途径：约定的法院为市区人民法院。诉讼费用由败诉方承担。第十三章附则合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，自签字盖章之日起生效。合同变更：本合同修正、补充条款需经双方协商一致并以书面形式签订，方为有效。其他约定：合同签订地点：市区路