商铺物业管理协议正规通

商铺物业管理协议正规范本(通合同编号：__________甲方（物业管理方）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________乙方（商铺业主/租户）：姓名：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________一、总则1.1协议的目的和依据本协议旨在明确甲方作为物业管理方与乙方作为商铺业主/租户之间的权利和义务，保证商铺物业的正常管理和运营。本协议依据相关法律法规及物业管理的行业规范制定。1.2物业基本情况商铺位于____________________（具体地址），建筑面积为______平方米，用途为______。1.3协议的适用范围本协议适用于商铺及其附属设施的物业管理服务，包括但不限于房屋建筑共用部位、共用设施设备、附属建筑物、构筑物等。二、双方的权利和义务2.1甲方（物业管理方）的权利和义务有权根据本协议的规定，对商铺物业进行管理和维护。负责制定物业管理规章制度，并监督乙方遵守。对房屋建筑共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，保证其正常运行。负责公共区域的清洁卫生、公共绿化的养护和管理，保持环境整洁美观。维护公共秩序，保证商铺物业的安全。按照协议约定收取物业管理服务费用。对乙方的合理需求提供协助和支持。定期向乙方报告物业管理服务的情况。2.2乙方（商铺业主/租户）的权利和义务有权享受甲方提供的物业管理服务。有权对物业管理服务提出建议和意见。遵守物业管理规章制度，配合甲方的管理工作。按照协议约定按时支付物业管理服务费用。合理使用商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。负责商铺内部的维修与养护，保持商铺的良好状态。遵守公共秩序，不得影响其他商铺业主/租户的正常经营和生活。配合甲方进行物业共用部位、共用设施设备的维修和养护工作。三、物业管理服务内容3.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理对商铺物业的屋顶、外墙、楼梯间、走廊等共用部位进行定期检查和维修，保证其安全和正常使用。及时处理共用部位的渗漏、损坏等问题，保障商铺业主/租户的正常经营和生活。3.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理负责商铺物业内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等共用设施设备的日常运行和维护，保证其正常运行。定期对共用设施设备进行检查和保养，及时发觉和排除故障，保证设施设备的安全可靠运行。3.3附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理对商铺物业附属的车棚、围墙、大门等建筑物、构筑物进行日常巡查和维护，发觉问题及时处理。保持附属建筑物、构筑物的外观整洁，无破损、脱落等现象。3.4公共区域的清洁卫生每天对商铺物业的公共区域进行清扫，包括楼道、楼梯、电梯间、公共卫生间等。定期对公共区域进行消毒、灭虫等卫生防疫工作，保持环境清洁卫生。3.5公共绿化的养护和管理负责商铺物业内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持公共绿化的美观整洁，无杂草、无死株、无病虫害。3.6公共秩序的维护安排保安人员进行24小时巡逻，维护商铺物业的公共秩序和安全。对进出商铺物业的人员和车辆进行登记和管理，防止外来人员和车辆随意进入。3.7车辆停放管理划定专用的车辆停放区域，引导车辆有序停放。对车辆停放进行管理，保证车辆停放安全，防止车辆被盗、被损等情况发生。3.8其他物业管理服务内容根据商铺业主/租户的需求，提供其他合理的物业管理服务，如代收快递、代订报刊等。四、物业管理服务费用4.1费用标准及支付方式物业管理服务费用按照商铺的建筑面积计算，每月每平方米______元。乙方应在每月______日前将当月的物业管理服务费用支付给甲方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。4.2费用的调整物业管理服务费用的调整应根据实际情况进行，并经双方协商一致。如因物价上涨、人工成本增加等原因需要调整费用，甲方应提前______天书面通知乙方，并说明调整的原因和幅度。4.3欠费处理乙方如未按时支付物业管理服务费用，每逾期一天，应按照欠费金额的______%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付物业管理服务费用超过______天，甲方有权采取停水、停电等措施督促乙方支付费用，由此造成的损失由乙方自行承担。五、商铺的使用与维护5.1商铺的使用规定乙方应按照商铺的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。乙方不得在商铺内从事违法、违规的经营活动，不得损害其他商铺业主/租户的合法权益。乙方应遵守商铺物业的营业时间规定，不得擅自提前或延迟营业。5.2商铺的装修管理乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修申请，并提供装修设计方案和相关资料。甲方应在收到乙方的装修申请后______天内进行审核，并给予书面答复。乙方应按照甲方审核通过的装修设计方案进行装修，装修过程中应遵守相关规定，不得损坏房屋结构和共用设施设备。装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。5.3商铺的维修与养护乙方应负责商铺内部的维修与养护，保持商铺的良好状态。如商铺出现维修问题，乙方应及时通知甲方，甲方应及时安排人员进行维修。维修费用由乙方承担的，乙方应在维修完成后______天内支付给甲方。六、保险与赔偿6.1物业共用部位、共用设施设备的保险甲方应根据实际情况，为物业共用部位、共用设施设备购买相应的保险，以保障其在遭受自然灾害或意外时能够得到及时的赔偿和修复。保险费用由甲方从物业管理服务费用中列支，乙方无需另行支付。6.2乙方的财产保险乙方应为其商铺内的财产购买相应的保险，以保障其在遭受自然灾害或意外时能够得到及时的赔偿。甲方不承担乙方因未购买财产保险而导致的财产损失。6.3赔偿责任因甲方的过错导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。因乙方的过错导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。因不可抗力导致的损失，双方互不承担赔偿责任，但应采取积极措施减少损失的扩大。七、协议的变更、解除与终止7.1协议的变更本协议的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签订书面协议。如法律法规发生变化，导致本协议的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定进行协商，对本协议进行相应的变更。7.2协议的解除双方协商一致，可以解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行，双方可以解除本协议。乙方未按照本协议的约定支付物业管理服务费用，经甲方催告后仍未支付的，甲方有权解除本协议。乙方违反本协议的约定，擅自改变商铺的用途、结构或从事违法经营活动，甲方有权解除本协议。7.3协议的终止本协议期满，双方未续签的，本协议自动终止。双方协商一致，提前终止本协议的，本协议自双方协商一致之日起终止。因不可抗力导致本协议无法履行，且不可抗力的影响持续超过______天的，本协议自动终止。八、违约责任8.1甲方的违约责任甲方未按照本协议的约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，如及时采取补救措施、减免相应的物业管理服务费用等。甲方违反本协议的约定，擅自提高物业管理服务费用或增加其他收费项目，应退还多收的费用，并按照多收费用的______%向乙方支付违约金。8.2乙方的违约责任乙方未按照本协议的约定支付物业管理服务费用，应按照本协议的约定支付违约金。乙方违反本协议的约定，擅自改变商铺的用途、结构或从事违法经营活动，应恢复商铺原状，并按照商铺月租金的______%向甲方支付违约金。乙方违反本协议的约定，损坏物业共用部位、共用设施设备或其他商铺业主/租户的财产，应承担相应的赔偿责任。8.3免责条款因不可抗力导致甲方无法履行本协议的约定，甲方不承担违约责任。因乙方的过错导致甲方无法履行本协议的约定，甲方不承担违约责任。九、争议解决9.1协商解决本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的物业管理行政主管部门申请调解。9.2仲裁经物业管理行政主管部门调解不成的，双方可以根据本协议中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。9.3诉讼如双方未在本协议中约定仲裁条款，或仲裁裁决被人民法院依法撤销的，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。十、通知与送达10.1通知的方式本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议中双方约定的地址为准。如一方变更地址，应提前______天书面通知对方。10.2通知的送达通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期。通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期。通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十一、附则11.1协议的效力本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2协议的解释本协议的解释权归双方共同所有。如对本协议的条款有不同理解，双方应通过友好协商解决。11.3协议的续签本协议期满前______天，双方应协商是否续签本协议。如双方同意续签，应在本协议期满前签订书面续签协议。11.4其他条款本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。十二、补充协议12.1补充协议的内容[具体补充协议的内容]12.2补充协议的效力本补充协议是对本协议的补充和完善，与本协议具有同等法律效力。本补充协议与本协议不一致的地方，以本补充协议为准。十三、附件13.1附件的内容[具体附件的内容，如物业管理规章制度、商铺平面图等]13.2附件的效力本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十四、备案14.1协议的备案本协议签订后，甲方应在_