二手按揭房屋买卖合同合同

二手按揭房屋买卖合同合同范本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________买方（以下简称乙方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所售房屋产权清晰，无任何纠纷，并对该房屋拥有完全的处置权。2.买方信息乙方对购买该房屋的相关情况已充分了解，自愿购买该房屋。二、房屋基本情况1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[详细户型描述]。4.房屋产权情况该房屋产权证书编号为[具体编号]，房屋所有权人为甲方，房屋无抵押、查封等限制情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格该房屋成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式首付款金额及支付时间乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。按揭贷款金额及办理方式剩余房款人民币[具体金额]元整，由乙方申请银行按揭贷款支付。乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，将申请银行按揭贷款所需的全部资料提交给银行，并配合银行进行贷款审批。如因乙方原因导致贷款审批不通过或贷款金额不足，乙方应在[具体天数]日内补足差额部分。尾款支付时间及条件在房屋过户手续办理完毕且银行贷款发放后[具体天数]日内，乙方应将尾款人民币[具体金额]元整支付给甲方。四、按揭贷款相关事宜1.买方办理按揭贷款的义务乙方应按照银行的要求提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并按时办理相关手续。如因乙方原因导致贷款申请被拒绝或延误，乙方应承担相应的责任。2.卖方协助办理按揭贷款的义务甲方应积极配合乙方办理按揭贷款手续，提供所需的相关资料，并协助乙方与银行沟通协调。3.贷款审批及放款时间约定乙方应在提交贷款申请后[具体天数]日内获得银行的贷款审批结果。如银行审批通过，应在[具体天数]日内发放贷款。如因银行原因导致贷款审批或放款延误，双方应协商解决。五、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部房款后[具体天数]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持现状，附属设施设备完好，水、电、气等费用已结清。3.交付手续甲方应将房屋钥匙、相关产权证书及附属设施设备的使用说明书等交付给乙方，并与乙方办理房屋交接手续。六、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担办理产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的责任。七、税费承担1.交易过程中各类税费的承担方在本次房屋交易过程中，产生的契税、增值税、个人所得税等税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。2.税费缴纳时间双方应在办理产权过户手续前，将各自应承担的税费缴纳完毕。八、房屋质量及瑕疵担保1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和要求，不存在影响居住安全的质量问题。2.卖方对房屋瑕疵的担保责任如在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题或瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的问题除外。九、违约责任1.买方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋成交价格[具体比例]的违约金。2.卖方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时支付房屋成交价格[具体比例]的违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择本合同的签订地为[具体地点]。双方同意，如协商不成，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明。如不可抗力导致合同解除，双方应按照公平原则协商处理善后事宜。十二、通知与送达1.双方联系方式双方确认，本合同首部所载明的联系地址、联系电话和电子邮箱为双方有效的通讯方式。2.通知与送达的方式及效力一方按照上述通讯方式向对方发出的通知、文件等，自发出之日起[具体天数]日内视为送达。如一方通讯方式发生变更，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方承担。十三、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、附件