商铺大范围承包经营租赁合同

商铺大范围承包经营租赁合同合同编号：__________一、合同主体1.1出租方信息出租方为依法享有商铺所有权或合法出租权的主体（以下简称“出租方”），出租方应提供合法有效的身份证明文件以证明其对商铺的出租权。出租方应保证所提供的与商铺相关的一切信息真实、准确、完整，包括但不限于商铺的产权情况、规划用途等信息。1.2承租方信息承租方为有意向承包经营该商铺的主体（以下简称“承租方”），承租方应具备合法的经营资格和能力，在签订本合同前，应向出租方提供其营业执照副本（如有）、法定代表人身份证明等相关文件，以供出租方审核。二、商铺概述2.1商铺基本情况本合同所涉及的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，商铺的用途为商业经营。商铺的结构布局为[具体描述结构，如长方形、开放式格局等]，其朝向为[具体朝向]。该商铺在签订本合同前已通过相关部门的验收，符合商业经营的基本条件，包括但不限于消防、水电等设施符合规定标准。2.2商铺附属设施商铺配备有基本的附属设施，包括但不限于电力系统，其额定功率为[X]千瓦，足以满足正常商业经营用电需求；供水系统，具备[具体描述，如独立水表等]；消防设施，如灭火器[数量]个、消防栓[数量]个且处于可正常使用状态；还包括[其他附属设施，如空调系统、通风设备等的具体描述]。出租方应保证在承租方接收商铺时，这些附属设施处于正常的工作状态，承租方应在接收时进行检查并书面确认。三、承包经营范围3.1允许经营项目承租方在本商铺内可从事的经营项目包括但不限于[列举一些常见的商业经营项目，如零售、餐饮（符合当地卫生和环保要求）、服务类（如美容美发、干洗等）]。承租方有权根据市场需求和自身经营策略，在允许的经营项目范围内选择具体的经营业务，但应保证所经营的业务符合法律法规的规定、商业道德以及当地商业规划的要求。3.2禁止经营项目承租方严禁在本商铺内从事任何违法、违规或违背公序良俗的经营活动，包括但不限于黄、赌、毒相关业务，未经许可的易燃易爆危险物品经营，以及对商铺所在区域环境造成严重污染且无法有效治理的业务等。同时未经出租方书面同意，承租方不得从事与商铺规划用途不符的经营项目，如将商业用途的商铺用于工业生产等。四、承包经营期限4.1起始日期本合同的承包经营期限自[具体起始日期]起算。自该日起，承租方享有对商铺的承包经营权，可按照本合同的约定开展经营活动。4.2终止日期承包经营期限至[具体终止日期]届满。届满时，本合同自动终止，承租方应按照本合同的约定交还商铺。若承租方有意继续承包经营，应在合同期满前[X]个月向出租方提出书面申请，在同等条件下，承租方享有优先续租权。五、租金及支付方式5.1租金标准商铺的租金按照每月[X]元/平方米的标准计算，每月租金总计为[具体金额]元。该租金标准是在综合考虑商铺的地理位置、面积、市场行情等因素的基础上确定的。5.2租金递增方式租金每[X]年递增[X]%。例如，自第[X1]年起，租金将按照递增后的标准计算，即[上一年度租金金额×(1递增百分比)]。这种递增方式旨在反映市场价格的波动以及商铺价值的潜在增长，同时也为出租方提供一定的收益保障。5.3支付周期承租方应按照每[季度/月]为一个支付周期向出租方支付租金。每个支付周期开始前的[X]天内，承租方应将当期租金足额支付至出租方指定的账户。例如，若以季度为支付周期，承租方应在每个季度开始前的15天内支付当季租金。5.4支付方式租金的支付方式为[银行转账/支票等合法支付方式]。承租方应保证支付的租金准确、及时，并提供相应的支付凭证给出租方。若因承租方原因导致租金支付延迟或失败，承租方应承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于逾期利息、违约责任等。六、保证金6.1保证金金额承租方应在签订本合同之日向出租方支付保证金，保证金金额为[X]元。该保证金金额的确定是基于对商铺的价值、租赁期限、可能产生的风险等因素的综合考量。6.2保证金用途保证金主要用于保证承租方按照本合同的约定履行义务，包括但不限于按时支付租金、遵守商铺使用规定、承担租赁期间可能产生的损害赔偿责任等。若承租方在租赁期间出现违反合同约定的行为，出租方有权从保证金中扣除相应的金额以弥补损失。6.3保证金退还在承包经营期限届满且承租方已按照本合同的约定履行全部义务，包括但不限于交还商铺（商铺应保持在正常使用后的合理状态，除正常损耗外无重大损坏）、结清所有费用（如租金、水电费等）后，出租方应在[X]个工作日内将保证金全额退还给承租方，不计利息。若承租方存在未履行的义务或应承担的费用，出租方有权在保证金中扣除相应金额后，将剩余保证金退还给承租方。七、商铺的使用与维护7.1承租方的使用权利与义务承租方有权在本合同约定的承包经营范围内合理使用商铺，包括但不限于根据经营需要进行内部布局调整、安装必要的经营设备（但不得损害商铺的主体结构）。承租方应妥善使用商铺及其附属设施，不得故意损坏或滥用。在使用过程中，承租方应遵守国家法律法规以及当地的相关规定，不得进行任何违法违规行为。同时承租方应按照正常的商业经营习惯合理使用水电等资源，避免浪费。7.2出租方的维护责任出租方有责任维护商铺的主体结构安全，包括但不限于屋顶、墙体、地基等部分。若因商铺主体结构问题影响承租方的正常经营，出租方应及时进行修缮，保证承租方的经营活动能够正常进行。对于商铺附属设施中属于出租方提供且维护责任归属于出租方的部分，如公共区域的水电管道等，出租方应定期进行检查和维护，以保证其正常运行。7.3商铺修缮与装修承租方如需对商铺进行修缮或装修，应提前[X]天向出租方提交书面申请，申请书应包括修缮或装修的具体方案、预计工期、使用的材料等信息。出租方应在收到申请后的[X]天内给予答复。在得到出租方书面同意后，承租方方可进行修缮或装修活动。修缮或装修应符合相关法律法规和建筑规范的要求，不得破坏商铺的主体结构。在承包经营期限届满或合同提前终止时，除经出租方书面同意保留的部分外，承租方应将商铺恢复至原状（正常损耗除外），若因承租方原因导致商铺无法恢复原状，承租方应承担相应的修复费用。八、双方的权利与义务8.1出租方权利与义务出租方有权按照本合同的约定收取租金和保证金，有权对承租方的经营活动进行监督，保证其在合同约定的范围内进行合法经营。出租方应按照本合同的约定向承租方提供符合条件的商铺及其附属设施，并保证在租赁期间不干扰承租方的正常经营活动。若因出租方原因导致承租方无法正常经营，如商铺存在产权纠纷等，出租方应承担相应的违约责任。8.2承租方权利与义务承租方有权在承包经营期限内合法使用商铺开展经营活动，有权要求出租方按照本合同的约定提供商铺及其附属设施的正常使用条件。承租方应按照本合同的约定按时支付租金、保证金以及其他相关费用，应遵守国家法律法规和当地的商业管理规定，积极配合出租方的监督检查工作。在经营过程中，承租方应自行承担经营风险和法律责任，不得将商铺用于非法目的或转租给未经出租方书面同意的第三方。九、合同的变更、解除与终止9.1合同变更本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等信息。未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同的条款。例如，若双方协商一致调整租金标准或承包经营期限等重要条款，应通过签订变更协议的方式予以确定。9.2合同解除在下列情况下，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力事件致使本合同无法继续履行，且双方在不可抗力事件发生后的[X]天内未能就继续履行合同达成一致意见。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、行为（如征收、拆迁等）等不可预见、不可避免且不可克服的事件。（2）承租方未按照本合同的约定按时支付租金，且逾期超过[X]天，经出租方书面催告后仍未支付的，出租方有权解除合同。（3）承租方违反本合同的约定，擅自改变经营项目为禁止经营项目，或者将商铺转租给未经出租方书面同意的第三方，出租方有权解除合同。（4）出租方未按照本合同的约定向承租方提供符合条件的商铺及其附属设施，且在承租方书面催告后的[X]天内仍未改正的，承租方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行善后处理，如承租方应结清租金等费用、交还商铺，出租方应退还保证金（如有剩余）等。9.3合同终止除合同解除的情形外，本合同在承包经营期限届满时自然终止。合同终止后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如承租方应将商铺交还出租方，出租方应进行验收并在符合条件的情况下退还保证金等。十、违约责任10.1出租方违约责任若出租方违反本合同的约定，未能按时向承租方提供符合条件的商铺及其附属设施，或者在租赁期间干扰承租方的正常经营活动，出租方应向承租方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失。若因出租方原因导致合同解除，除支付违约金外，出租方还应退还承租方已支付的保证金（如有剩余），并赔偿承租方因合同解除而遭受的直接和间接损失，包括但不限于装修损失、经营预期利益损失等。10.2承租方违约责任若承租方未按照本合同的约定按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付逾期利息。若承租方逾期支付租金超过[X]天，除支付逾期利息外，还应按照本合同约定承担违约责任，如支付相当于[X]个月租金的违约金。若承租方违反本合同的约定，擅自改变经营项目、转租商铺或者对商铺造成重大损坏，承租方应承担相应的修复费用，并支付相当于[X]个月租金的违约金给出租方。若因承租方原因导致合同解除，承租方已支付的保证金将不予退还，且应赔偿出租方因此遭受的损失。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]天内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商。协商过程中，双方可以就争议事项提出各自的解决方案，寻求达成一致意见。11.2诉讼或仲裁若双方在协商后的[X]天内未能就争议事项达成一致意见，则双方同意将争议提交[具体的诉讼法院/仲裁机构]进行诉讼或仲