学校房屋租赁合同协议书

学校房屋租赁合同协议书范本合同编号：__________出租方（学校）：学校名称：[学校具体名称]学校地址：[学校详细地址]法定代表人：[法定代表人姓名]承租方：承租方名称：[承租方公司名称]承租方地址：[承租方详细地址]法定代表人：[法定代表人姓名]一、合同主体1.出租方（学校）1.1学校名称：出租方为一所具有合法办学资质的学校，其名称为[学校具体名称]，该学校在教育领域具有一定的声誉和影响力。1.2学校地址：学校位于[学校详细地址]，交通便利，周边设施完善。1.3法定代表人：学校的法定代表人为[法定代表人姓名]，其代表学校行使相关权利和义务。2.承租方2.1承租方名称：承租方为[承租方公司名称]，是一家依法注册成立的企业，具有独立的法人资格。2.2承租方地址：承租方的注册地址为[承租方详细地址]，实际经营地址可能有所不同，但以本合同约定的地址为准。2.3法定代表人：承租方的法定代表人为[法定代表人姓名]，其对承租方的经营活动和本合同的履行承担法律责任。二、租赁房屋基本情况3.房屋位置租赁房屋位于学校内的[具体位置]，地理位置优越，周边环境良好。4.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体使用面积]平方米。5.房屋用途承租方租赁该房屋的用途为[具体用途，如办公、教学等]，承租方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。如确需改变用途，应经出租方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。三、租赁期限6.租赁起止日期本租赁合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。7.续租约定租赁期满后，承租方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知出租方。出租方应在收到续租通知后的[答复期限]个工作日内予以答复。如出租方同意续租，双方应在租赁期满前签订续租合同。续租合同的租金及其他条款由双方协商确定，但原则上应不低于本合同的约定。如出租方不同意续租，承租方应在租赁期满后按时搬离租赁房屋，将房屋交还出租方。四、租金及支付方式8.租金标准该租赁房屋的租金为每月人民币[具体租金金额]元（大写[大写金额]元整）。租金应按照房屋的建筑面积计算，每平方米每月租金为人民币[每平方米租金金额]元。9.支付时间承租方应在每月的[支付日期]日前支付当月租金。如遇法定节假日或休息日，则支付日期顺延至节假日或休息日后的第一个工作日。10.支付方式承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]承租方支付租金后，应及时向出租方提供支付凭证，以便出租方核实。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的[逾期违约金比例]向出租方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，出租方有权解除本合同，并要求承租方按照本合同的约定承担违约责任。五、押金11.押金数额承租方应在本合同签订后[押金支付期限]个工作日内，向出租方支付押金人民币[具体押金金额]元（大写[大写金额]元整）。12.押金退还条件租赁期满后，承租方如无违约行为，且将租赁房屋完好无损地交还出租方，出租方应在[押金退还期限]个工作日内将押金全额退还承租方。如承租方有违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿金，剩余部分应在承租方纠正违约行为后退还。如租赁房屋在租赁期间发生损坏，出租方有权从押金中扣除相应的维修费用，剩余部分应在维修完成后退还。六、房屋交付及使用13.交付时间出租方应在本合同签订后的[交付期限]个工作日内，将租赁房屋交付承租方使用。交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接确认书。14.房屋使用要求承租方应合理使用租赁房屋，不得损坏房屋主体结构及附属设施。承租方不得擅自改变房屋的用途，如需改变，应经出租方书面同意。承租方应遵守学校的各项规章制度，不得影响学校的正常教学秩序和师生的正常生活。承租方应负责租赁房屋的日常维护和管理，保持房屋的清洁和卫生。七、维修及保养15.维修责任划分租赁期间，房屋及附属设施的维修责任由出租方和承租方按照以下方式划分：因房屋主体结构及自然损耗造成的损坏，由出租方负责维修；因承租方使用不当或人为造成的损坏，由承租方负责维修。维修费用由承租方承担。租赁期间，承租方应定期对房屋及附属设施进行检查，如发觉问题应及时通知出租方进行维修。出租方应在接到通知后的[维修响应期限]个工作日内安排维修人员进行维修。如出租方未在规定时间内进行维修，承租方有权自行维修，维修费用由出租方承担。16.保养责任承租方应负责租赁房屋的日常保养工作，包括但不限于清洁、通风、防潮等。出租方有权对承租方的保养工作进行监督和检查，如发觉承租方未按照要求进行保养，出租方有权要求承租方限期整改。八、合同的变更与解除17.变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，且双方协商不成的，本合同可以解除。承租方未按照本合同的约定支付租金或押金，逾期超过[解除合同期限]日的，出租方有权解除本合同。承租方擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构或附属设施，或违反学校的各项规章制度，影响学校的正常教学秩序和师生的正常生活的，出租方有权解除本合同。租赁期满，承租方未按照本合同的约定将租赁房屋交还出租方的，出租方有权解除本合同。九、违约责任19.出租方违约责任出租方未按照本合同的约定将租赁房屋交付承租方使用的，每逾期一日，应按照租金的[出租方逾期交付违约金比例]向承租方支付违约金。逾期超过[出租方逾期交付期限]日的，承租方有权解除本合同，并要求出租方按照本合同的约定承担违约责任。出租方未按照本合同的约定对房屋及附属设施进行维修的，承租方有权自行维修，维修费用由出租方承担。出租方应按照维修费用的[出租方未维修违约金比例]向承租方支付违约金。出租方擅自解除本合同的，应按照租金的[出租方擅自解除合同违约金比例]向承租方支付违约金，并退还承租方已支付的租金及押金。20.承租方违约责任承租方未按照本合同的约定支付租金或押金的，每逾期一日，应按照逾期金额的[承租方逾期支付违约金比例]向出租方支付违约金。逾期超过[承租方逾期支付期限]日的，出租方有权解除本合同，并要求承租方按照本合同的约定承担违约责任。承租方擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构或附属设施的，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。承租方应按照损失金额的[承租方损坏房屋违约金比例]向出租方支付违约金。承租方违反学校的各项规章制度，影响学校的正常教学秩序和师生的正常生活的，出租方有权要求承租方限期整改。如承租方未在规定时间内整改，出租方有权解除本合同，并要求承租方按照本合同的约定承担违约责任。承租方擅自解除本合同的，应按照租金的[承租方擅自解除合同违约金比例]向出租方支付违约金，且出租方有权不予退还承租方已支付的押金。十、争议解决21.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的仲裁机构申请仲裁，或向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。22.管辖法院如双方选择向人民法院提起诉讼，应以租赁房屋所在地的人民法院为管辖法院。十一、其他条款23.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，并通过邮寄、传真或邮件等方式送达对方。通知的送达日期以对方签收日期或通知发出后的第[通知送达期限]日为准（以先到者为准）。双方的通讯地址和联系方式如下：出租方：通讯地址：[出租方通讯地址]联系方式：[出租方联系电话]传真：[出租方传真号码]邮件：[出租方电子邮箱]承租方：通讯地址：[承租方通讯地址]联系方式：[承租方联系电话]传真：[承租方传真号码]邮件：[承租方电子邮箱]24.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。25.未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。十二、附件26.房屋平面图（此处附上租赁房屋的平面图）27.相关证明文件（此处附上出租方的相关证明文件，如房屋所有权证、办学许可证等；承租方