2025年度回迁房屋买卖合同产权过户流程

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2025年度回迁房屋买卖合同产权过户流程本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______一、房屋基本情况1.1甲方保证回迁房屋权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。1.2回迁房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3回迁房屋的房产证号为_______，房屋所有权人为_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意回迁房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方分批支付购房款，具体支付方式如下：（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）乙方在办理房屋产权过户手续前，向甲方支付_______%的购房款，即人民币_______元整（大写：_______元整）。（3）乙方在办理房屋产权过户手续后，向甲方支付_______%的购房款，即人民币_______元整（大写：_______元整）。（4）乙方在取得房屋所有权证后，向甲方支付_______%的购房款，即人民币_______元整（大写：_______元整）。三、房屋产权过户流程3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋产权证及相关材料提交给乙方。3.2乙方在收到房屋产权证及相关材料后_______个工作日内，协助甲方办理房屋产权过户手续。（1）乙方持房屋产权证及相关材料到房地产交易管理部门申请办理过户手续。（2）房地产交易管理部门审核乙方提供的材料，确认无误后，出具《房屋产权过户申请表》。（3）乙方持《房屋产权过户申请表》及相关材料到房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记。（4）不动产登记机构审核乙方提供的材料，确认无误后，办理房屋产权过户登记，并出具《房屋所有权证》。四、税费承担4.1双方确认，办理房屋产权过户手续产生的税费由_______方承担。4.2若因税费标准调整导致税费增加，增加部分由_______方承担。五、违约责任5.1若甲方未按约定时间提供房屋产权证及相关材料，每逾期一日，应向乙方支付_______元整的违约金。5.2若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付_______元整的违约金。5.3若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同签订、履行过程中，为促成交易、提供专业服务或协助办理相关手续的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。二、第三方介入原因及形式2.1第三方介入的原因包括但不限于：（1）甲方或乙方在交易过程中需要第三方提供专业意见或协助。（2）双方同意由第三方提供交易安全保障或资金监管服务。（3）第三方根据法律规定或合同约定需介入履行合同。2.2第三方介入的形式包括但不限于：（1）作为中介方，促成甲乙双方达成交易。（2）作为律师或法律顾问，提供法律意见或代理诉讼。（3）作为评估机构，对房屋价值进行评估。（4）作为测绘机构，对房屋面积进行测绘。（5）作为资金监管方，对交易资金进行监管。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中的责任，除法律另有规定外，应根据其提供的具体服务内容确定。3.2第三方责任限额如下：（1）中介方：中介方因故意或重大过失导致交易失败的，应承担不超过中介服务费_______%的赔偿责任。（2）律师或法律顾问：律师或法律顾问因故意或重大过失导致合同无效或无法履行的，应承担不超过律师费_______%的赔偿责任。（3）评估机构：评估机构因故意或重大过失导致评估结果错误的，应承担不超过评估费用_______%的赔偿责任。（4）测绘机构：测绘机构因故意或重大过失导致测绘结果错误的，应承担不超过测绘费用_______%的赔偿责任。（5）资金监管方：资金监管方因故意或重大过失导致交易资金损失的，应承担不超过监管费用_______%的赔偿责任。四、第三方与其他各方的权利义务划分（1）第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应另行签订协议，本合同不构成第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系。（2）第三方应遵守国家法律法规及行业规范，确保其提供的专业服务符合合同约定。（3）第三方在提供专业服务过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得泄露其商业秘密。4.2第三方与甲方、乙方之间的责任划分：（1）第三方在履行本合同过程中，因故意或重大过失给甲方、乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）甲方、乙方在履行本合同过程中，因故意或重大过失给第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、第三方介入的审批程序5.1甲方、乙方同意第三方介入的，应书面通知对方，并经对方同意。5.2甲方、乙方同意第三方介入的，应与本合同同时签订《第三方介入协议》，明确第三方介入的具体事宜。六、第三方介入的变更与解除6.1甲方、乙方在履行本合同过程中，如需变更或解除第三方介入的，应书面通知对方，并经对方同意。6.2第三方介入协议的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。七、本合同与本部分的关系7.1本合同与本部分构成不可分割的整体，双方应共同遵守。7.2本部分对本合同未尽事宜，按本合同相关条款执行。八、其他约定8.1本部分未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本部分一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖甲方公章。说明：用于证明甲方对回迁房屋享有合法产权。说明：用于证明房屋所有权人的身份信息。3.房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告。说明：用于确认房屋的实际面积和结构。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：用于证明税费已按规定缴纳。5.房屋买卖合同要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同原件。说明：作为房屋买卖的正式文件。6.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议原件。说明：用于明确第三方在本合同履行过程中的责任和义务。7.相关证明文件要求：提供与房屋买卖相关的其他证明文件，如房屋维修基金缴纳证明等。说明：根据具体情况提供，用于补充房屋买卖的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间提供房屋产权证及相关材料。责任认定标准：每逾期一日，甲方应向乙方支付_______元整的违约金。示例：若甲方未在合同约定的10个工作日内提供房屋产权证，则每逾期一日，甲方应向乙方支付1000元整的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款。责任认定标准：每逾期一日，乙方应向甲方支付_______元整的违约金。示例：若乙方未在合同约定的5个工作日内支付首付款，则每逾期一日，乙方应向甲方支付500元整的违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务或造成损失。责任认定标准：根据第三方提供的具体服务内容，参照第三部分中的第三方责任限额进行认定。示例：若中介方因故意或重大过失导致交易失败，则应承担不超过中介服务费10%的赔偿责任。4.违约行为：甲方或乙方违反合同约定，给对方造成损失。责任认定标准：根据损失的具体情况，参照相关法律法规和合同约定进行认定。示例：若甲方未按约定履行房屋交付义务，导致乙方遭受损失，则甲方应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：甲方或乙方未按约定时间办