二手房卖房合同

二手房卖房合同合同编号：__________一、合同主体1.1卖方基本信息卖方为房屋的合法拥有者，其身份信息如下：[卖方身份信息（如身份证号、其他有效证件号等）]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。1.2买方基本信息买方有意购买卖方的房屋，其身份信息如下：[买方身份信息（如身份证号、其他有效证件号等）]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置与面积该房屋位于[具体地址（详细到门牌号）]，其建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。该房屋所在的建筑结构为[结构类型，如砖混、框架等]，总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.2房屋产权状况卖方保证对该房屋拥有合法、有效的处分权。房屋产权证书编号为[具体编号]，房屋性质为[例如：商品房、经济适用房等]，土地性质为[例如：出让、划拨等]。房屋不存在任何抵押、查封、租赁（除双方另有约定外）等可能影响房屋交易的限制情况。若在交易过程中发觉存在产权纠纷或其他限制交易的情况，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的一切损失。2.3附属设施及相关物品本房屋附属设施包括但不限于以下内容：[列出附属设施，如水电暖设备、门窗等的具体情况]。同时双方约定屋内的[具体物品，如家具、家电等]一并随房屋转让给买方。对于附属设施及相关物品，卖方应保证其在交付时能够正常使用，如有损坏或不能正常使用的情况，卖方应在交付前进行修复或更换。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定外）而调整。3.2付款方式与时间节点买方采用以下付款方式：（1）定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，买方应向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，定金支付至卖方指定的账户：[账户信息]。（2）首付款：买方应在[具体日期]之前，支付房屋首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。首付款支付方式为[具体支付方式]，支付至卖方指定账户。（3）尾款：在房屋权属转移登记手续办理完毕之日起[X]个工作日内，买方应支付房屋尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。尾款支付方式为[具体支付方式]，支付至卖方指定账户。若买方未能按照上述时间节点和付款方式支付相应款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应承担因逾期付款给卖方造成的一切损失。四、定金4.1定金金额双方约定定金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），该定金作为本合同的担保，以保证双方履行本合同约定的义务。4.2定金支付与处置买方应按照本合同3.2条款规定的时间和方式支付定金。若卖方未能履行本合同约定的义务，应双倍返还定金给买方；若买方未能履行本合同约定的义务，卖方有权没收定金。定金在本合同履行过程中可冲抵房款。五、房屋交付5.1交付时间双方约定房屋交付时间为[具体日期]。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。延迟交付时间不得超过[X]日，否则卖方应按照本合同8.1条款承担违约责任。5.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋保持本合同2.3条款约定的附属设施及相关物品的完整性，且均能正常使用。（2）卖方已结清房屋交付前所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等，并向买方提供相关缴费凭证。（3）房屋结构和主体部分无损坏，与买方查看房屋时的状况基本一致（正常损耗除外）。六、权属转移登记6.1办理时间双方应在[具体日期]之前，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。若因一方原因导致未能按时办理权属转移登记手续，应按照本合同8条款承担违约责任。6.2双方义务（1）卖方义务卖方应在办理权属转移登记手续前，准备好所有必要的文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、婚姻状况证明（如有）等，并保证这些文件和资料的真实性、合法性和有效性。卖方应积极配合买方及权属登记部门办理相关手续，按照要求签署各类文件、表格等。若因卖方提供的文件或资料存在问题，导致权属转移登记手续无法办理或延迟办理，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的一切损失。（2）买方义务买方应在办理权属转移登记手续前，准备好自己所需的文件和资料，如身份证明、购房资格证明（如有）等，并保证其真实性、合法性和有效性。买方应按照权属登记部门的要求，按时缴纳相关税费（按照本合同7条款执行）。买方应积极配合卖方及权属登记部门办理相关手续，不得无故拖延或拒绝配合。若因买方原因导致权属转移登记手续无法办理或延迟办理，买方应承担全部法律责任，并赔偿卖方因此遭受的一切损失。七、税费承担7.1相关税费种类在本房屋交易过程中，可能涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税（如有）、城市维护建设税（如有）等。7.2双方各自承担税费范围（1）买方承担税费范围买方应承担因购买本房屋所产生的契税、印花税等相关税费。具体税费金额以税务部门的核定为准。（2）卖方承担税费范围卖方应承担因出售本房屋所产生的个人所得税、增值税（如有）、土地增值税（如有）、城市维护建设税（如有）等相关税费。具体税费金额以税务部门的核定为准。若因政策调整或其他原因导致税费种类或承担方式发生变化，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的税费。任何一方不得因税费调整而拒绝履行本合同约定的义务，否则应按照本合同8条款承担违约责任。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并赔偿买方因卖方逾期交付房屋所遭受的一切损失，包括但不限于买方已支付的中介费（如有）、重新租房的费用（如有）等。（2）若卖方未按照本合同约定的条件交付房屋，应在买方提出要求后的[X]个工作日内进行整改，使其符合交付条件。若卖方未能在规定时间内整改完毕，应按照本合同8.1（1）条款承担违约责任。（3）若卖方未按照本合同约定的时间和义务配合买方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并赔偿买方因卖方未配合办理权属转移登记手续所遭受的一切损失，包括但不限于买方已支付的中介费（如有）、律师费用（如有）等。（4）若卖方在本合同签订后，因自身原因（如房屋存在产权纠纷、又将房屋另行出售等）导致本合同无法履行，卖方应双倍返还定金给买方，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金，同时赔偿买方因本合同无法履行所遭受的一切损失，包括但不限于买方已支付的中介费（如有）、重新购房的差价损失（如有）等。8.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并要求买方赔偿因买方逾期付款所遭受的一切损失，包括但不限于卖方因等待买方付款而产生的利息损失（如有）、重新出售房屋的差价损失（如有）等。（2）若买方未按照本合同约定的条件接收房屋，应视为买方违约，买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金，卖方有权没收定金，并要求买方赔偿因买方未接收房屋所遭受的一切损失，包括但不限于卖方为准备交付房屋而产生的费用（如有）等。（3）若买方未按照本合同约定的时间和义务配合卖方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并要求买方赔偿因买方未配合办理权属转移登记手续所遭受的一切损失，包括但不限于卖方已支付的中介费（如有）、律师费用（如有）等。（4）若买方在本合同签订后，因自身原因（如购房资格丧失、又不想购买房屋等）导致本合同无法履行，卖方有权没收定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方收取违约金，同时买方应赔偿卖方因本合同无法履行所遭受的一切损失，包括但不限于卖方已支付的中介费（如有）、重新寻找买家的差价损失（如有）等。九、争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，双方应积极、诚实地进行协商，寻求解决方案。9.2诉讼或仲裁选择若协商不成，双方可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼，或者根据双方事先约定的仲裁条款