私人商铺租赁合同样本

私人商铺租赁合同样本合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、合同编号与签订日期1.合同编号：本合同编号为[具体编号]，由双方共同确定，用于本合同的识别与管理。2.签订日期：本合同于[具体日期]签订，此日期为双方达成协议并签署合同的时间，标志着本租赁合同的正式生效起始时间。二、出租方与承租方信息1.出租方（甲方）甲方作为商铺的所有者或合法授权出租者，提供商铺用于租赁经营活动。甲方应保证其提供的身份证号/统一社会信用代码、联系地址和联系电话等信息的真实性和有效性，以便在合同履行过程中顺利沟通和处理相关事务。2.承租方（乙方）乙方作为租赁商铺的使用方，有意向在该商铺开展合法的经营活动或其他符合约定用途的活动。乙方同样应保证其提供的身份信息、联系地址和联系电话等信息的准确性，以保障合同的正常履行。三、商铺基本情况1.商铺位置：商铺位于[详细地址]，包括但不限于街道名称、门牌号、楼层及具体的商铺编号等，以便准确确定商铺的地理位置。2.商铺面积：经双方确认，该商铺的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米（如有不同需明确标注）。此面积的确定将作为计算租金、物业费等相关费用的依据之一。3.商铺现有装修及设施设备：商铺现有装修状况为[详细描述装修风格、装修程度，例如精装修，包含地面瓷砖铺设、墙面乳胶漆粉刷等]；现有的设施设备包括但不限于[列出主要设施设备，如水电设施、空调系统、消防设备等]，乙方在租赁期间应合理使用并妥善保管。四、租赁用途1.约定用途：乙方租赁该商铺用于[具体用途，如开设服装店、餐厅等商业经营活动]，乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。2.用途限制：乙方不得将商铺用于任何非法活动或违反公序良俗的活动。同时未经甲方书面同意，乙方不得将商铺用于与约定用途差异较大的其他经营活动，例如将原本约定的零售商铺改为加工车间等可能对商铺结构、周边环境造成不良影响的用途。五、租赁期限1.起始日期：本租赁期限自[起始日期]开始，自该日起乙方有权合法使用商铺开展经营等活动。2.终止日期：租赁期限至[终止日期]结束，届时乙方应按照合同约定返还商铺。3.续租条款：在租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否有续租意向。若乙方有续租意向，甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。如果甲方同意续租，双方应重新协商租金标准、租赁期限等条款，并签订续租协议。如果甲方不同意续租或者乙方未在规定时间内通知甲方续租意向，乙方应在租赁期限届满时按时返还商铺。六、租金及押金1.租金标准：该商铺的租金为每月/每年[具体金额]元。此租金标准是基于当前市场行情、商铺地理位置、面积等多种因素综合确定的。在租赁期间，如遇市场租金水平发生重大变化（例如同类商铺租金普遍上涨或下跌超过[X]%），经双方协商一致，可以对租金标准进行适当调整。2.租金支付方式与周期：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。租金支付周期为[具体周期，如月付、季付或年付等]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内将租金支付至甲方指定的账户。若乙方未能按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.押金金额与退还条件：乙方应向甲方支付押金，押金金额为[具体金额]元，该押金作为乙方履行本合同的担保。在租赁期间，若乙方未发生违约行为，在合同期满且乙方按照合同约定返还商铺后，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为（如拖欠租金、损坏商铺设施设备等），甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。七、商铺交付与返还1.交付时间与标准：甲方应在[具体交付日期]将商铺交付给乙方。交付标准为商铺应保持与双方确认的现有装修及设施设备状况一致（正常使用损耗除外），并且符合安全、卫生等相关要求。在交付时，双方应共同对商铺进行检查，并填写《商铺交付检查表》，明确商铺的现状和存在的问题（如有）。2.返还时间与要求：乙方应在租赁期限届满或合同解除后的[X]天内将商铺返还给甲方。返还时，乙方应将商铺恢复至交付时的状态（经甲方同意保留的装修及增设的设施设备除外），并清理干净商铺内的所有物品。若乙方未能按时返还商铺，每逾期一天，应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付逾期占用费。3.商铺装修及设施设备的处置：在租赁期间，若乙方需要对商铺进行装修或增设设施设备，应事先书面征得甲方同意。乙方装修或增设的设施设备在租赁期满或合同解除后，除经甲方同意由乙方拆除带走的部分外，其余部分应无偿归甲方所有。若乙方未经甲方同意擅自进行装修或增设设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。八、双方权利与义务1.出租方权利与义务权利：甲方有权按照合同约定收取租金和押金。甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，保证乙方按照约定用途使用商铺，遵守相关法律法规和物业管理规定。在乙方违约的情况下，甲方有权根据合同约定采取相应的措施，如解除合同、扣除押金、要求赔偿损失等。义务：甲方应按照合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方。在租赁期间，甲方应保证商铺的产权清晰，不存在任何影响乙方正常使用商铺的权利瑕疵，如抵押、查封等情况。若因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应负责对商铺的主体结构和公共部分（如楼梯、走廊等）进行维修和保养，保证其符合安全使用要求。2.承租方权利与义务权利：乙方有权在租赁期限内按照约定用途合法使用商铺。若因甲方原因导致商铺无法正常使用（如商铺存在漏水、电路故障等问题且甲方未及时维修），乙方有权要求甲方及时修复，并在甲方未能及时修复的情况下，自行采取合理措施进行修复，相关费用由甲方承担。在租赁期间，乙方有权对商铺进行合理的装饰装修（经甲方书面同意），以满足经营需要。义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金和押金。乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方（经甲方书面同意的除外）。乙方应爱护商铺内的设施设备，合理使用并妥善保管。若因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得从事任何违法违规活动，如噪音扰民、污染环境等。九、维修与保养1.商铺维修责任划分：商铺主体结构（如墙体、屋顶、地基等）和公共部分（如楼梯、走廊等）的维修责任由甲方承担。甲方应定期对这些部分进行检查和维护，保证其安全可靠。商铺内的设施设备（如水电设施、空调系统、消防设备等）的日常维修和保养责任由乙方承担，但因设施设备本身质量问题或自然损耗造成的维修费用，经双方确认后由甲方承担。若因乙方使用不当或故意破坏造成商铺设施设备损坏或需要维修的，由乙方承担全部维修费用。2.维修通知与处理流程：若乙方发觉商铺存在需要维修的问题（无论是甲方负责维修的部分还是乙方负责维修的部分），应及时书面通知甲方。通知应包括商铺的具体位置、问题描述、发觉时间等详细信息。甲方收到乙方的维修通知后，应在[X]个工作日内给予答复，并根据维修责任的划分安排维修人员进行维修。若甲方未能在规定时间内给予答复或安排维修，乙方有权自行聘请有资质的维修人员进行维修，相关费用经甲方确认后由甲方承担（属于甲方维修责任的情况）。若乙方未及时通知甲方商铺存在问题，导致问题扩大或造成其他损失的，乙方应承担相应的责任。十、合同变更与解除1.变更条件与程序：本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的相关条款等信息。在协商变更合同过程中，双方应秉持公平、公正、诚实信用的原则，不得利用变更合同的机会谋取不正当利益。除双方协商一致变更外，若因法律法规的变更、不可抗力等因素导致合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应根据实际情况协商调整相关条款。2.解除条件与程序：双方协商一致可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除的日期、双方的权利义务清理等事项。在下列情况下，甲方有权解除合同：乙方未按照合同约定按时支付租金，逾期超过[X]天的。乙方擅自改变商铺的约定用途或未经甲方书面同意转租商铺的。乙方利用商铺从事非法活动或严重违反公序良俗的活动的。乙方违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后在[X]天内仍未改正的。在下列情况下，乙方有权解除合同：甲方未按照合同约定按时交付商铺，逾期超过[X]天的。因甲方原因导致商铺存在严重的权利瑕疵（如被抵押、查封等），影响乙方正常使用商铺的。商铺存在严重的安全隐患，经乙方书面通知甲方后，甲方未能在[X]天内采取有效措施解决的。无论是甲方还是乙方行使解除权，都应书面通知对方，并按照合同约定处理善后事宜，如租金结算、押金退还（如有）、商铺返还等。十一、违约责任1.出租方违约责任：若甲方未按照合同约定按时交付商铺，每逾期一天，应按照合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，除支付违约金外，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，损失包括但不限于乙方为准备开业而支付的装修费用、员工招聘费用、预期经营利润等。若甲方违反合同约定，在租赁期间干扰乙方正常使用商铺（如擅自停水、停电等），甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并按照每次[X]元的标准向乙方支付违约金。若因甲方原因导致商铺存在权利瑕疵（如抵押、查封等），影响乙方正常使用商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方的实际损失确定，包括但不限于搬迁费用、装修损失、经营损失等。2.承租方违约责任：若乙方未按照合同约定按时支付租金，除按照前面所述支付逾期违约金外，若逾期超过[X]天，乙方应承担违约责任，甲方有权解除合同，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应按照未履行租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺的约定用途或未经甲方书面同意转租商铺，乙方应立即改正，并按照合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金；若乙方拒绝改正，甲方有权解除合同，乙方已支付的押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，损失包括但不限于预期租金收益等。若乙方利用商铺从事非法活动或严重违反公序良俗的活动，乙方应承担全部法律责任，并按照合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金；甲方有权解除合同，乙方已支付的押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，如商铺声誉受损导致的租金贬值等。若乙方违反本合同约定的其他主要义务（如损坏商铺设施设备、未按照约定返还商铺等），乙方应承担相应的违约责任，根据具体情况赔偿甲方的损失，并按照合同约定支付违约金。3.违约赔偿计算方式：违约方应赔偿对方的损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。直接损失是指因违约行为直接导致的财产减少，如租金损失、维修费用等；间接损