民间借款抵押房屋合同范本

民间借款抵押房屋合同范本合同编号：__________一、合同编号与签订日期1.1合同编号本合同编号为[具体编号]，由双方共同确定，用于识别本借款抵押合同，在与本合同相关的所有文件、通知、法律程序中均以此编号为准。1.2签订日期本合同于[具体日期]签订，此日期为双方达成协议并签署合同的日期，该日期对合同生效、利息计算起始、借款期限起算等具有重要意义。二、借款人和抵押权人信息2.1借款人信息借款人（以下简称甲方）：身份信息：[具体身份信息]地址：[具体地址]联系方式：[具体联系方式]2.2抵押权人信息抵押权人（以下简称乙方）：身份信息：[具体身份信息]地址：[具体地址]联系方式：[具体联系方式]三、借款条款3.1借款金额经双方协商一致，借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。此金额为乙方向甲方提供的借款本金数额，不包含利息及其他可能产生的费用。3.2借款用途甲方承诺借款用于[具体用途，如经营周转、房屋装修等合法用途]，甲方不得将借款挪作他用。若乙方发觉甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方承担违约责任。3.3借款期限借款期限为自本合同生效之日起[X]个月/年。借款期限届满之日，甲方应按照本合同约定足额偿还借款本金及利息。3.4借款利率与利息计算借款利率为年利率[X]%，按照单利/复利计算（明确计算方式）。利息自借款发放之日起计算，以实际借款金额和借款天数为依据。若甲方未能按时偿还借款本金或利息，逾期部分按照[逾期利率，通常高于正常利率]计算逾期利息。四、抵押房屋条款4.1抵押房屋基本情况抵押房屋（以下简称抵押物）位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。抵押物的现状为[描述房屋当前状态，如自住、出租等]。4.2抵押房屋价值评估双方认可抵押物价值为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。该价值可通过[评估方式，如双方协商、专业评估机构评估等]确定。若在抵押期间抵押物价值明显减少，影响乙方抵押权的实现，乙方有权要求甲方提供额外担保或者提前清偿债务。4.3抵押范围抵押范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其他应由甲方承担的费用。五、抵押登记5.1抵押登记义务甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，积极配合乙方到相关房地产管理部门办理抵押登记手续。甲方应提供办理抵押登记所需的一切文件、资料，并承担因自身原因导致无法办理抵押登记的法律责任。5.2登记费用承担办理抵押登记所产生的费用由[明确承担方，如甲方/双方按比例承担]承担。六、借款支付与还款方式6.1借款支付方式乙方将借款支付至甲方指定的银行账户（开户行：[具体开户行]，账号：[具体账号]）。支付方式为[一次性支付/分期支付，如分期需明确分期金额及时间]。乙方应在本合同生效且满足支付条件后的[X]个工作日内完成借款支付。6.2还款方式甲方应按照以下方式偿还借款本金和利息：（1）等额本息还款：每月/每季度/每年固定日期偿还固定金额，其中包含本金和利息部分，计算公式为[列出等额本息计算公式]。（2）等额本金还款：每月/每季度/每年固定日期偿还本金，利息随本金的减少而逐月/逐季/逐年递减，计算公式为[列出等额本金计算公式]。（3）一次性还本付息：在借款期限届满之日，甲方一次性偿还借款本金和按照约定利率计算的利息，利息计算公式为：利息=借款本金×借款利率×借款期限。（4）其他还款方式：[如双方约定的特殊还款方式，需详细说明]。甲方应按照约定的还款方式按时足额偿还借款本金和利息。若甲方提前还款，应提前[X]个工作日通知乙方，并按照本合同约定支付相应的利息（如有提前还款利息计算方式应按约定执行）。若甲方逾期还款，除按照逾期利率支付逾期利息外，每逾期一天，还应按照逾期未还金额的[X]%向乙方支付违约金。七、违约条款7.1借款人违约情形及责任（1）甲方未能按照本合同约定的借款用途使用借款的，乙方有权停止发放借款、提前收回借款或者解除本合同。甲方应按照借款金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于利息损失、实现债权的费用等。（2）甲方未能按照本合同约定的还款方式和时间足额偿还借款本金或利息的，视为逾期还款。逾期还款除应按照逾期利率支付逾期利息外，每逾期一天，还应按照逾期未还金额的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]天，乙方有权依法处置抵押物以实现抵押权，并要求甲方承担因实现抵押权而产生的一切费用。（3）甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，影响乙方对借款风险的判断或者抵押权的实现的，乙方有权解除本合同，要求甲方立即偿还借款本金、利息及其他费用，并按照借款金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于调查费用、律师费等。（4）甲方违反本合同约定的其他义务的，乙方有权根据违约情况要求甲方采取补救措施、支付违约金、提前偿还借款或者解除本合同，并要求甲方承担因违约给乙方造成的全部损失。7.2抵押权人违约情形及责任（1）乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方提供借款的，应按照未提供借款金额的[X]%向甲方支付违约金，并继续履行借款支付义务。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）乙方违反本合同约定处置抵押物或者侵犯甲方合法权益的，应向甲方返还不当得利，并按照抵押物价值的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方违反本合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方采取补救措施、支付违约金，并承担因违约给甲方造成的全部损失。八、抵押权的实现8.1实现条件（1）当甲方未能按照本合同约定按时足额偿还借款本金或利息，且逾期超过[X]天的；（2）甲方违反本合同约定的其他条款，乙方有权提前收回借款，而甲方未能在乙方要求的合理期限内偿还的；（3）甲方发生其他可能影响乙方债权实现的情形，如甲方破产、被吊销营业执照、抵押物被查封等。8.2实现方式（1）乙方有权依法通过折价、拍卖或者变卖抵押物的方式实现抵押权。折价是指乙方与甲方协商一致，以抵押物抵偿借款本金、利息及其他费用；拍卖是指乙方委托有资质的拍卖机构对抵押物进行公开拍卖，以拍卖所得价款优先受偿；变卖是指乙方通过其他合法途径将抵押物出售，以出售所得价款优先受偿。（2）抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过借款本金、利息、逾期利息、违约金、实现抵押权的费用等应付款项的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。（3）在实现抵押权的过程中，乙方有权聘请律师、评估师等专业人员协助处理相关事务，由此产生的费用均由甲方承担。九、争议解决9.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应本着诚实信用、公平合理的原则进行协商，以寻求达成一致的解决方案。9.2诉讼或仲裁若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向[具体仲裁机构]申请仲裁。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、其他条款10.1合同变更与解除（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）在借款期限届满前，未经乙方书面同意，甲方不得提前解除本合同。若乙方同意甲方提前解除合同，甲方应按照本合同约定支付借款本金、利息及其他应付款项，并承担因提前解除合同给乙方造成的损失。（3）若本合同因法定原因（如不可抗力、法律法规的修改等）需要解除的，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用和损失。10.2通知条款（1）双方在本合同履行过程中相互发出的通知或其他文件应以书面形式送达对方。通知或文件的送达方式包括但不限于专人送达、挂号信邮寄、特快专递邮寄、传真等。（2）通知或文件按照以下地址送达即为有效送达：甲方：地址[具体地址]；联系方式[具体联系方式]乙方：地址[具体地址]；联系方式[具体联系方式]（3）若一方的地址或联系方式发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。否则，因地址或联系方式变更未通知对方而导致通知无法送达的，视为通知已送达，由此产生的法律责任由变更方承担。10.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合