住房屋租赁合同模板

住房屋租赁合同模板合同编号：__________出租方（甲方）：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（乙方）：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于______________________（具体地址，包括门牌号、小区名称、楼号、单元号等详细信息），其地理位置交通便利，周边配套设施完善，如附近有超市、医院、学校等公共服务设施。2.2房屋面积该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。具体测量方式依据国家相关标准执行，此面积数据将作为计算租金及相关费用的依据之一。2.3房屋附属设施及物品房屋内配备有以下附属设施及物品：基本家具：[列举如床、衣柜、沙发、餐桌椅等]，这些家具的状态为[描述如八成新，正常使用功能等]。家电设备：[列举如电视、冰箱、空调、洗衣机等]，各家电设备的品牌为[具体品牌]，型号为[具体型号]，经双方检验确认，目前设备均能正常运行。厨房设施：[如炉灶、抽油烟机、微波炉等]，可满足乙方正常的烹饪需求。二、租赁用途3.1约定用途乙方租赁该房屋仅作为[具体用途，如居住使用，不得用于商业办公、生产经营等其他非居住用途]。乙方应按照约定用途合理使用房屋及其附属设施。3.2禁止用途乙方不得将该房屋用于任何违法、违规或违反公序良俗的活动，包括但不限于赌博、吸毒、传销等非法活动，也不得擅自改变房屋用途用于商业经营（如开设店铺、办公室等），不得从事对房屋结构和安全性有损害的活动，如私自拆除承重墙等。三、租赁期限4.1起始日期本合同租赁起始日期为______年______月______日，自该日起，乙方有权按照本合同约定使用房屋。4.2终止日期本合同租赁终止日期为______年______月______日。租赁期满，乙方应按照本合同约定及时返还房屋。4.3续租在租赁期满前[具体时长，如30日]，乙方如需续租，应书面通知甲方。经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同或签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方决定不再续租或乙方未按时提出续租请求，乙方应在租赁期满之日前搬离房屋，并按照本合同约定将房屋返还给甲方。四、租金及押金5.1租金标准该房屋每月租金为人民币______元（大写______元整）。此租金标准在租赁期间内如遇市场波动等因素，原则上不作调整，但经双方协商一致可另行约定。5.2租金支付方式与时间乙方应按照以下方式支付租金：支付方式：[选择如银行转账、现金支付等具体支付方式]。支付时间：乙方应在每个月的[具体日期]前支付当月租金。首次租金支付应在本合同签订之日起[具体时长，如3日内]完成。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[具体比例，如0.5%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体时长，如15日]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.3押金金额与支付乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。该押金作为乙方履行本合同约定的担保，主要用于保证乙方按照合同约定使用房屋、按时支付租金及其他费用、妥善保管房屋附属设施及物品等。在租赁期满，乙方按照合同约定返还房屋且无任何违约行为的情况下，甲方应在[具体时长，如7日]内将押金全额无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。五、房屋交付与返还6.1交付时间与条件甲方应在本合同签订后的[具体时长，如3日]内将房屋交付给乙方。交付时，房屋及其附属设施应处于正常可使用状态，并且甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品。双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并填写《房屋交付验收清单》，明确房屋及附属设施的现状和数量等情况，清单作为本合同的附件具有同等法律效力。6.2返还时间与要求乙方应在租赁期满或本合同解除后的[具体时长，如3日]内将房屋返还给甲方。返还时，房屋及其附属设施应保持与交付时基本相同的状态（正常使用损耗除外）。乙方应将房屋打扫干净，清空自己的物品，并将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交还给甲方。若乙方对房屋及其附属设施造成损坏的，应负责修复或按照市场价格进行赔偿。若乙方未按时返还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[具体比例，如1.5倍]向甲方支付房屋占用费。六、房屋使用与维护7.1乙方使用要求乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和布局。在使用过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得对周边邻居造成干扰和影响。乙方应爱护房屋及其附属设施，如发觉设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方或相关维修人员进行维修。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、装饰或增添其他设施设备。若乙方因特殊需要进行装修或增添设施设备的，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行，并且装修或增添设施设备的费用由乙方自行承担。在租赁期满或本合同解除时，乙方增添的可移动设施设备可自行带走，但对于不可移动或拆除会对房屋造成损坏的设施设备，应无偿归甲方所有。7.2甲方维修责任甲方应负责对房屋的主体结构、房屋外立面、屋面防水等房屋固有部分进行维修和保养，保证房屋的正常使用功能。在接到乙方关于房屋主体结构、外立面或屋面防水等方面的维修通知后，甲方应在[具体时长，如7日]内安排人员进行维修。若因甲方未及时维修而导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。但如果维修工作需要较长时间或涉及较大规模的施工，甲方应与乙方协商合理的解决方案，如临时调整租赁房屋或减免相应租金等。7.3乙方维修责任对于乙方使用过程中造成的房屋及其附属设施的损坏（除正常使用损耗外），乙方应承担维修责任。乙方应在发觉损坏后的[具体时长，如24小时]内通知甲方，并在甲方同意后及时安排维修。如果乙方未及时通知甲方或未及时进行维修，导致损失扩大的，乙方应承担扩大损失部分的赔偿责任。乙方可自行选择维修人员进行维修，但维修质量应符合国家相关标准和行业规范要求。维修费用由乙方先行垫付，若经甲方核实确系乙方责任的，乙方应承担全部维修费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。七、费用承担8.1租赁期间费用范围租赁期间，以下费用由双方按照约定承担：由乙方承担的费用：水费、电费、燃气费：乙方应按照实际使用量和当地相关部门规定的价格按时缴纳。物业费：乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费，以保证享受相应的物业服务。网络费、电视收视费等：若乙方使用网络或电视等服务，应自行办理相关手续并承担费用。乙方使用过程中产生的其他费用，如因乙方使用不当导致的设施设备维修费用等。由甲方承担的费用：房屋的房产税、土地使用税等与房屋产权相关的税费。房屋主体结构、外立面、屋面防水等房屋固有部分的大型维修费用（非因乙方原因导致的）。8.2费用支付方双方应按照各自承担的费用范围，按时足额支付相关费用。对于乙方承担的费用，如乙方逾期支付导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。例如，若乙方逾期缴纳水费、电费等费用，导致产生滞纳金或影响房屋正常使用的，乙方应负责解决并赔偿甲方因此遭受的损失。对于甲方承担的费用，若甲方未按时缴纳而影响乙方使用房屋的权益，甲方应承担相应的违约责任，如减免乙方相应租金等。八、合同解除9.1甲方解除情形甲方有权在以下情形下解除本合同：乙方未按照本合同约定的用途使用房屋，经甲方书面警告后仍不改正的。乙方逾期支付租金累计达到[具体时长，如30日]以上的。乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的。乙方对房屋及其附属设施造成严重损坏，影响房屋正常使用且拒不修复或赔偿的。乙方利用房屋从事违法、违规或违反公序良俗的活动的。9.2乙方解除情形乙方有权在以下情形下解除本合同：因不可抗力致使房屋部分或全部毁损、灭失，致使乙方无法继续使用房屋的。甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，严重影响乙方居住使用，经乙方书面通知甲方后，甲方在[具体时长，如15日]内仍未解决的。甲方未按照本合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用房屋，经乙方书面通知甲方后，甲方在[具体时长，如7日]内仍未履行维修义务的。9.3解除程序与后果无论甲方还是乙方要求解除本合同，均应提前[具体时长，如30日]书面通知对方。合同解除后，乙方应按照本合同约定及时返还房屋，甲方应按照本合同约定退还押金（若有应扣除的部分则扣除后退还）。若因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任，按照本合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。九、违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照租金标准的[具体比例，如0.5%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长，如15日]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失，如临时租房增加的费用等。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自提高租金或改变本合同约定的其他条款，乙方有权拒绝，并要求甲方按照原合同约定履行义务。若甲方坚持违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，如支付相当于[具体时长，如1个月]租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[具体比例，如0.5%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体时长，如15日]的，甲方有权解除本合同，并没收押金，同时乙方应按照合同约定的租金标准支付至实际返还房屋之日的房屋占用费。若乙方未按照本合同约定的用途使用房屋，乙方应按照租金标准的[具体比例，如10%]向甲方支付违约金，并恢复房屋原状。若造成房屋损坏的，还应承担修复或赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方按照租金标准的[具体比例，如2倍]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。10.3违约金计算与支付违约金的计算应按照本合同约定的比例和计算方式进行。违约方应在对方提出书面要求后的[具体时长，如7日]内支付违约金。若违约方未按时支付违约金，每逾期一日，应按照未支付违约金金额的[具体比例，如0.5%]向对方支付额外的违约金。十、争议解决11.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体时长，如15日]内进行，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求解决争议的最佳方案。11.2仲裁或诉讼