房地产代理销售协议书

房地产代理销售协议书合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：受托方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方与乙方在房地产代理销售方面的权利与义务关系，使乙方能够依据本协议规定，在甲方授权范围内，运用其专业知识、经验、营销渠道和资源，积极推广和销售甲方指定的房地产项目，从而实现甲方的销售目标，同时保障乙方合理的经济利益。1.2协议范围本协议涵盖甲方所指定的[具体房地产项目名称]（以下简称“项目”）的代理销售相关事宜，包括但不限于市场推广、客户招揽、客户接待、房屋销售合同的促成签订以及与销售相关的售后服务等环节。1.3协议原则双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行本协议。双方均应尊重对方的合法权益，积极履行各自的义务，不得有欺诈、胁迫等不正当行为。二、委托方与受托方2.1委托方信息甲方为[公司名称]，系依法成立且合法存续的企业法人，拥有项目的所有权或合法的销售授权，具备签订本协议的主体资格。2.2受托方信息乙方为[公司名称]，是一家专业从事房地产代理销售业务的企业，具备丰富的房地产营销经验、专业的销售团队以及良好的市场信誉，拥有签订本协议所需的合法资质和能力。2.3双方权利与义务概述甲方权利：有权对乙方的销售工作进行监督和检查；有权要求乙方按照本协议约定的方式和标准进行项目销售；有权根据项目实际情况调整销售策略和价格等。甲方义务：按照本协议约定向乙方提供项目相关资料；保证项目的合法性和可销售性；按照约定向乙方支付代理销售费用等。乙方权利：有权在甲方授权范围内开展项目销售工作；有权按照本协议约定获取代理销售费用；有权要求甲方提供必要的支持和协助等。乙方义务：遵守国家法律法规及房地产销售相关规定；按照甲方要求制定和执行销售计划；妥善保管甲方提供的项目资料；积极履行客户管理、市场推广等职责。三、代理销售项目3.1项目概况项目位于[项目具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，包含[具体的建筑类型，如住宅、商业、写字楼等]，共计[X]套/间。项目周边配套设施齐全，交通便利，具备[列举一些项目优势，如优质的教育资源、完善的商业设施等]。3.2项目相关资料提供甲方应向乙方提供以下项目相关资料：项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（如有）；项目的规划设计图纸、户型图、面积测绘报告；项目的宣传资料、销售说辞、项目卖点等相关文案资料。甲方应保证所提供资料的真实性、准确性和完整性，如因资料问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。四、代理销售权限4.1权限范围乙方有权以甲方名义进行项目的市场推广、客户接待、销售谈判等与销售相关的活动，但必须遵守甲方制定的销售政策和价格体系。乙方有权在甲方指定的销售场所开展销售工作，也可根据市场需求和甲方同意，在其他合法场所进行项目推广和销售。4.2特别授权事项在不违反法律法规和本协议约定的前提下，经甲方书面同意，乙方有权对部分客户给予一定幅度的价格优惠或促销活动，但必须向甲方报备相关方案并得到批准。乙方有权根据市场反馈，向甲方提出调整销售价格、改进产品设计等合理化建议。4.3禁止行为乙方不得擅自改变项目的销售价格、销售政策；不得擅自承诺客户本协议未约定的事项，如赠送额外面积、配套设施等；不得将甲方提供的项目资料泄露给第三方或用于非本项目销售目的；不得在销售过程中进行虚假宣传或误导消费者的行为。五、销售价格与款项结算5.1销售价格确定项目的销售价格由甲方根据项目成本、市场行情等因素综合确定，并以书面形式通知乙方。乙方应严格按照甲方确定的价格体系进行销售，不得擅自提高或降低价格。若因市场特殊情况需要调整价格的，必须经甲方书面同意后方可执行。5.2结算方式乙方的代理销售费用按照以下方式结算：根据乙方促成签订的商品房买卖合同约定的房屋成交总价，按照[X]%的比例计算代理销售费用。在计算代理销售费用时，如涉及到客户一次性付款、分期付款或银行按揭付款等不同付款方式，均按照上述比例计算，不因付款方式的不同而有所调整。5.3结算周期双方约定结算周期为[每[X]月/季度]进行一次结算。在每个结算周期届满后的[X]个工作日内，乙方应向甲方提交该周期内的销售业绩报告及代理销售费用结算申请，甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核确认。5.4款项支付条件与流程甲方支付代理销售费用的条件为：乙方促成的商品房买卖合同已正式签订且生效，客户已按照合同约定支付了相应的购房款项（根据不同付款方式，达到相应的付款节点）。乙方在满足支付条件后，应按照甲方要求提供合法有效的发票，甲方在收到发票后的[X]个工作日内将代理销售费用支付至乙方指定的银行账户。六、市场推广与营销策划6.1受托方推广责任乙方负责制定并执行项目的市场推广计划，积极拓展销售渠道，提高项目的知名度和市场占有率。乙方应根据项目的定位、目标客户群体等因素，选择合适的推广方式，如广告投放、举办营销活动、网络推广等。乙方应定期向甲方汇报市场推广工作的进展情况，并根据甲方的意见和市场变化及时调整推广策略。6.2推广方案制定与审批乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，制定初步的市场推广方案，并提交给甲方审批。推广方案应包括推广目标、推广方式、推广预算、推广时间安排等内容。甲方应在收到乙方推广方案后的[X]个工作日内进行审批，并以书面形式反馈审批意见。如甲方提出修改意见，乙方应根据甲方意见及时修改并重新提交审批，直至甲方批准为止。6.3营销费用承担项目市场推广和营销活动所产生的费用由[具体承担方，如甲方承担或按照一定比例分担]承担。如由乙方承担部分营销费用的，乙方应保证营销费用的使用符合本协议约定和法律法规要求，并向甲方提供详细的费用支出清单和凭证。若因乙方不合理使用营销费用导致项目利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、客户管理7.1客户信息收集与保护乙方应积极收集客户信息，包括但不限于客户姓名、联系方式、购房需求等。乙方应妥善保管客户信息，不得泄露、出售或非法提供给第三方。乙方应建立完善的客户信息管理制度，对客户信息进行分类、整理和分析，以便更好地开展销售工作。7.2客户归属判定标准对于通过乙方推广活动或销售渠道获取的客户，若该客户在本协议有效期内与甲方签订了商品房买卖合同，则该客户归属于乙方。若客户是通过甲方其他渠道（如甲方自有营销团队、甲方合作伙伴等）获取的，但在乙方接待后与甲方签订了商品房买卖合同，则该客户的归属权应根据双方事先约定或按照[具体判定方式，如按照客户首次接触的渠道为准等]进行判定。八、协议期限与终止8.1协议生效与期限本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。在协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项义务。8.2协议终止条件本协议在以下情况下终止：协议期满且双方未续签；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正；因不可抗力因素导致本协议无法继续履行等。8.3协议终止后的事项处理本协议终止后，乙方应立即停止以甲方名义开展的一切销售活动，并将甲方提供的项目资料全部归还甲方。对于已经促成签订但尚未履行完毕的商品房买卖合同，由双方协商确定后续处理方式，保证客户权益不受损害。九、违约责任与争议解决9.1违约责任认定若一方违反本协议约定的义务，应承担违约责任。违约行为包括但不限于未按照约定履行义务、擅自变更协议内容、泄露商业秘密等。违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于可得利益损失、律师费、诉讼费等为实现债权而支出的合理费用。9.2违约责任承担方式违约方应根据对方的要求，采取停止违约行为、赔偿损失、支付违约金等方式承担违约责任。违约金的具体金额由双方根据违约行为的性质、情节等因素协商确定，如协商不成，可按照法律规定确定。9.3争议解决方式若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期