商铺返租合同返租商铺协议

商铺返租合同返租商铺协议通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________商铺返租合同一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为商铺的合法所有者，有权将商铺出租给乙方。甲方应保证商铺的产权清晰，无任何纠纷或抵押。2.承租方（乙方）乙方为具有独立法人资格的企业或个人，具有租赁商铺并进行经营的能力和资质。乙方应按照本合同的约定使用商铺，并按时支付租金及其他相关费用。二、商铺基本信息1.商铺位置商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途商铺的用途为[商业经营用途，如零售、餐饮等]，乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。三、租赁期限1.返租期限本合同的返租期限为[具体年限]年，自[起租日期]起至[终止日期]止。2.起租日期起租日期为[具体日期]，自该日起，乙方开始享有商铺的使用权，并开始计算租金。3.终止日期终止日期为[具体日期]，租赁期满后，乙方应将商铺按照本合同的约定交还甲方。四、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[具体金额]元，每年租金为人民币[具体金额]元。租金应根据市场行情进行合理调整，调整幅度应提前[具体时间]通知乙方。2.支付时间乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金，如遇节假日或休息日，则应提前至最近的一个工作日支付。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：乙方应将租金转至甲方指定的银行账户。（2）支票：乙方应将支票交付给甲方或甲方指定的收款人。五、押金及保证金1.押金数额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元。押金在租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应全额退还乙方。2.保证金数额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付保证金人民币[具体金额]元。保证金用于保证乙方履行本合同的各项义务，如乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的金额作为违约金。3.退还条件（1）押金的退还：租赁期满后，乙方将商铺按照本合同的约定交还甲方，且商铺无任何损坏或欠费的情况下，甲方应在[具体时间]内将押金全额退还乙方。（2）保证金的退还：租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在[具体时间]内将保证金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的金额作为违约金，剩余部分应在[具体时间]内退还乙方。六、商铺的交付与收回1.交付时间甲方应在[具体日期]前将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应符合以下标准：（1）商铺的结构和设施完好，能够正常使用。（2）商铺内的水电、燃气等设施能够正常供应。（3）商铺的卫生状况良好，符合相关卫生标准。3.收回条件租赁期满后，乙方应将商铺按照以下条件交还甲方：（1）商铺的结构和设施完好，无任何损坏（正常使用造成的磨损除外）。（2）商铺内的水电、燃气等设施能够正常关闭。（3）商铺内的物品已全部清空，卫生状况良好。如乙方未按照上述条件交还商铺，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合要求为止。如乙方拒绝整改，甲方有权自行进行整改，所产生的费用由乙方承担。七、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金、押金和保证金。（2）甲方有权对商铺的使用情况进行监督，如发觉乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方进行整改。（3）甲方应按照本合同的约定将商铺交付给乙方使用，并保证商铺的产权清晰，无任何纠纷或抵押。（4）甲方应负责商铺的维修和保养（因乙方使用不当造成的损坏除外），保证商铺能够正常使用。（5）甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如工商登记、税务登记等。2.乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用商铺，并享有商铺的收益权。（2）乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供商铺及相关服务。（3）乙方应按照本合同的约定按时支付租金、押金和保证金。（4）乙方应按照本合同的约定使用商铺，不得擅自改变商铺的用途或结构，不得损坏商铺的设施和设备。（5）乙方应负责商铺的日常管理和维护，包括但不限于商铺的清洁、安全等。（6）乙方应遵守国家法律法规和相关政策，不得从事违法经营活动。（7）乙方应在租赁期满后，将商铺按照本合同的约定交还甲方。八、商铺的使用与管理1.商铺的使用规定（1）乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。如确需改变用途，应提前[具体时间]向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可改变用途。（2）乙方不得将商铺转租给第三方，如需转租，应提前[具体时间]向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可转租。（3）乙方应遵守商铺所在商场或物业的管理规定，不得影响其他商户的正常经营和生活。2.商铺的维修与保养（1）商铺的日常维修和保养由乙方负责，费用由乙方承担。如因乙方使用不当造成商铺的损坏，乙方应负责修复或赔偿。（2）商铺的大型维修和保养由甲方负责，费用由甲方承担。但如因乙方的原因导致商铺需要进行大型维修和保养，费用由乙方承担。3.物业管理（1）商铺所在的商场或物业由[物业管理公司名称]进行管理，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。（2）物业管理费的标准为每月人民币[具体金额]元，乙方应在每月的[具体日期]前缴纳当月的物业管理费。（3）物业管理公司应负责商铺所在商场或物业的公共区域的清洁、安全、绿化等管理工作，为商户提供良好的经营环境。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决，协商不成的，按照法律法规的规定处理。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或保证金，经甲方催告后仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）乙方擅自改变商铺的用途或结构，或损坏商铺的设施和设备，经甲方催告后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（5）乙方未经甲方同意擅自转租商铺的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。十、违约责任1.甲方的违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将商铺交付给乙方使用，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金的标准为每日租金的[具体比例]。（2）如甲方未按照本合同的约定对商铺进行维修和保养，导致商铺无法正常使用，应承担相应的维修费用，并按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金的标准为每日租金的[具体比例]。（3）如甲方擅自解除本合同，应向乙方退还已收取的租金、押金和保证金，并按照本合同约定的租金标准向乙方支付违约金。2.乙方的违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或保证金，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金的标准为每日未支付金额的[具体比例]。（2）如乙方擅自改变商铺的用途或结构，或损坏商铺的设施和设备，应负责修复或赔偿，并按照本合同约定的租金标准向甲方支付违约金。（3）如乙方未经甲方同意擅自转租商铺，应按照本合同约定的租金标准向甲方支付违约金，并将转租所得的收益归甲方所有。（4）如乙方未按照本合同的约定将商铺交还甲方，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金的标准为每日租金的[具体比例]。十一、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁解决若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼解决若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的任何通知或文件应以书面形式送达，并可以通过以下方式进行送达：（1）专人送达：通知或文件应由专人送达对方的联系地址，并由对方签收。（2）邮寄送达：通知或文件应以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知或文件应以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址双方的联系地址和电子邮箱如下：甲方：地址：[甲方联系地址]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方：地址：[乙方联系地址]电子邮箱：[乙方电子邮箱]十三、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体时间]内通知对方，并提供相关证明文件。（3）如不可抗力的影响持续超过[具体时间]，双方应协商解决本合同的履行问题，协商不成的，本合同自行解除。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同签订之日起[具体年限]年。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、合同生效与终止1.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.终止条件（1）本合