不能过户房屋买卖合同正规范本

不能过户房屋买卖合同正规范本通用合同编号：__________卖方：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：买方：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、合同主体1.1卖方信息卖方应向买方提供准确、完整的身份信息，包括但不限于姓名、身份证号码或其他有效身份证明文件编号（如为法人则为统一社会信用代码）、联系地址及联系电话等，以保证在合同履行过程中双方能够有效沟通及履行相关法律义务。1.2买方信息买方同样应提供真实有效的身份信息，包括个人身份识别信息或法人相关信息、联系地址和联系电话等，以便于卖方知晓交易对象的具体情况，并且在涉及合同履行、通知送达等事项时能够顺利进行。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体省市区][详细地址]，包括门牌号、单元号、楼层及房号等详细信息，明确该房屋的地理位置以便于识别。2.2房屋面积本房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以[相关部门出具的测量报告，如房产管理部门或具有资质的测绘机构]为准。2.3房屋产权状况卖方应明确表示该房屋的产权性质，如商品房、经济适用房、集资房等。房屋产权归属于卖方，不存在与其他第三方的产权争议或共有产权人（如有共有产权人，需详细说明共有情况及共有人对本次交易的同意情况）。并且，该房屋不存在抵押、查封等限制交易的权利瑕疵，但因本合同约定的不能过户情况除外。三、房屋交易价格与付款方式3.1交易价格双方经协商一致，确定本房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含办理交易过程中可能产生的各项税费（如有，需详细列出可能产生的税费种类及承担方）。3.2付款方式3.2.1定金支付买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明转账账号信息等]。定金在本合同履行过程中具有担保性质，如买方违约，则卖方有权没收定金；如卖方违约，则应双倍返还定金给买方。3.2.2首付款支付在满足[约定的首付款支付条件，如办理某一手续完成后或在某一具体日期之前]，买方应向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式]。3.2.3尾款支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）应在[约定的尾款支付条件，如房屋交付后一定期限内或办理完某一特定事项之后]，由买方支付给卖方。支付方式为[具体支付方式]。四、房屋交付4.1交付时间双方约定，卖方应于[具体日期]将房屋交付给买方。如遇特殊情况（需详细说明特殊情况的种类及处理方式）导致无法按时交付的，卖方应提前[X]天通知买方，并协商确定新的交付时间。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋保持现状，与买方查看房屋时的状况基本一致（除正常的磨损外）；卖方应结清该房屋在交付日前产生的所有费用，如水电费、物业费等；卖方应向买方移交与房屋相关的所有物品及资料，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、购房合同、房屋产权证书（如有）等。五、不能过户的情况说明5.1不能过户的原因经双方确认，本房屋不能过户是由于[详细说明不能过户的原因，如土地性质问题、政策限制、开发商手续不全等]。双方均明确知晓该原因可能对房屋产权转移产生的影响。5.2双方对不能过户的知悉与认可双方在此明确表示，在充分了解房屋不能过户的情况下，仍然自愿达成本房屋买卖合同。买方知悉购买此不能过户房屋可能面临的风险，包括但不限于房屋产权无法得到完全保障、未来可能存在的纠纷等；卖方也知晓因不能过户可能产生的法律责任及对自身权益的影响。双方同意在合同约定的框架内履行各自的权利和义务。六、权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1卖方权利（1）有权按照本合同约定收取买方支付的购房款项，包括定金、首付款和尾款。（2）在买方未按照合同约定履行义务时，有权要求买方承担违约责任，如没收定金、要求买方赔偿损失等。（3）在房屋交付前，有权对房屋进行合理的使用和维护，但不得故意损坏房屋或改变房屋的基本结构。6.1.2卖方义务（1）按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买方，并保证交付的房屋符合约定的交付条件。（2）如实向买方告知房屋的基本情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、不能过户的原因等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。（3）在合同履行期间，配合买方办理与房屋相关的各项手续（尽管因不能过户可能存在限制，但仍应在可能的范围内提供必要的协助），如提供相关资料复印件、协助买方与相关部门或第三方进行沟通等。（4）承担在房屋交付前因房屋本身产生的一切法律责任，如房屋存在质量问题导致买方人身或财产损害的赔偿责任等。6.2买方权利与义务6.2.1买方权利（1）有权要求卖方按照本合同约定交付房屋，并保证交付的房屋符合约定的条件。（2）在卖方未按照合同约定履行义务时，有权要求卖方承担违约责任，如要求卖方双倍返还定金、赔偿损失等。（3）在支付购房款项后，有权对房屋进行合理的使用和占有（在符合法律法规及本合同约定的前提下）。6.2.2买方义务（1）按照本合同约定的时间和金额向卖方支付购房款项，包括定金、首付款和尾款。如因买方原因未能按时支付款项，应承担相应的违约责任。（2）在接收房屋后，承担房屋交付后的使用、维护及管理责任，包括按时缴纳水电费、物业费等相关费用。（3）在合同履行期间，遵守法律法规及本合同的约定，不得利用房屋从事违法活动。（4）在知晓房屋不能过户的情况下，自行承担购买不能过户房屋可能带来的风险，不得因房屋不能过户而无故拒绝履行合同约定的其他义务。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给买方，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋交易价格的[X]%向买方支付违约金，退还买方已支付的首付款（如有）。（2）若卖方提供的房屋信息存在虚假或隐瞒重要事实的情况，导致买方遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于买方已支付的款项、买方因相信卖方信息而产生的额外费用（如装修费用、搬家费用等）以及买方可能遭受的预期利益损失。（3）若卖方违反本合同约定的其他义务，应按照合同约定承担相应的违约责任，如赔偿买方因此遭受的损失等。7.2买方违约责任（1）若买方未能按照本合同约定的时间向卖方支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋交易价格的[X]%向卖方支付违约金（如买方已支付首付款，卖方应扣除违约金后退还剩余首付款）。（2）若买方在接收房屋后，未按照合同约定承担房屋的使用、维护及管理责任，导致卖方遭受损失的，买方应承担全部赔偿责任，如因买方未按时缴纳水电费、物业费等导致卖方被追究法律责任或产生额外费用的情况。（3）若买方违反本合同约定的其他义务，如利用房屋从事违法活动等，卖方有权要求买方停止违法行为，如买方拒不改正，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋交易价格的[X]%向卖方支付违约金，同时买方应承担因自身违法行为给卖方带来的一切法律责任和损失。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。8.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意将争议提交至[具体的仲裁机构名称（如选择仲裁方式）或有管辖权的人民法院（如选择诉讼方式）]进行仲裁或诉讼。在仲裁或诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他未争议的条款。九、合同的变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间等相关事项。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同内容。9.2合同解除（1）双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，如卖方退还买方已支付的款项（根据具体情况扣除相应的违约金或赔偿款），买方返还房屋（如有已接收房屋的情况）等。（2）如因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。（3）在一方出现本合同约定的违约情形，另一方有权按照合同约定解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、其他条款10.1通知条款双方在合同履行过程中需要向对方发出通知的，应以书面形式进行，可以采用专人送达、挂号信、特快专递或邮件等方式。通知送达对方的联系地址（或电子邮箱）即为有效送达。如一方的联系地址（或电子邮箱）发生变更，应及时通知对方，否则因通知无法送达造成的损失由变