DBJT13-353-2021 房地产估价行业电子文档管理技术标准　

福建省住房和城乡建设厅发布福建省工程建设地方标准福建省工程建设地方标准房地产估价行业电子文档管理技术标准中国建筑工业出版社房地产估价行业电子文档管理技术标准Technicalstandardforelemanagementinrealestateappraisalin工程建设地方标准编号：DBJ/T13-353-2021**版权所有翻印必究技术标准》等9项(闽建科〔2021〕2号)各设区市建设局(建委),平潭综合实验区交通与建设局，各有关单位：由省厅下达的《城镇沥青路面施工技术标准》等9项福建省工程建设地方标准(以下简称“省标”),经组织审查，批准为福附件：福建省工程建设地方标准发布项目(9项)2021年3月11日3附件实施日期1有限公司团有限公司原《城镇沥技术规程》2团有限公司福建省建设工程质量安全协会安全与工起重机械安全检测规程》DBJ/T3装有限公司4装有限公司5公司6有限公司7既有房屋结构福建省建设工程质限公司437384.indd4实施日期8福建省建设工程质中建海峡建设发展有限公司9面施工全过程质集团有限公司程有限公司5房和城乡建设系统2019年第三批科学技术项目计划的通知》(闽建科〔2019〕90号)要求，编制组广泛调查研究、认真总结估本标准共有9个章节和7个附录。主要内容包括：1.总则；设厅科技与设计处(地址：福州市北大路242号，邮编：350001)和本标准主编单位厦门云评众联科技有限公司(地址：厦门市思明区金星路41-2号，邮编：361001)、福建工程学院(地址：福州闽侯上街大学新区学园路3号土木工程学院，邮编：350118),本标准主编单位：厦门云评众联科技有限公司本标准参编单位(排名不分先后):6本标准参加单位(排名不分先后):本标准主要起草人：章积森蔡雪峰李秀荣庄金平周晓华张露沁郑莲琼王凤官本标准主要审查人：王吓忠朱建平康海军林进添7 1 23基本规定 5 5 54房地产估价电子文件管理系统 75房地产估价电子文件的代码标识、格式与载体 86房地产估价电子档案归档范围与质量要求 7房地产估价电子文件形成与积累 8房地产估价电子档案的整理、鉴定与归档 附录A房地产估价电子文件归档范围 附录B房地产估价各类参考表格 22附录C房地产估价电子文件更改记录表 附录D房地产估价电子文件著录 65附录E房地产估价电子档案移交、接收登记表 837384.indd8附录F房地产电子档案迁移登记表 附录G房地产估价电子档案转存登记表 937384.indd9 1 2 5 5 54ManagementSystemofElectronicArchives 75CodeDesignation,FormatandCarrierofElectronicDocuments 8ElectronicArchives 7FormationandAccumulationofElectronicDocuments 9ManagementofElectronicArchives AppendixAArchivingRangeofElectronicDocuments AppendixBVariousReferenceTablesforRealEstateAppraisal AppendixCChangingRecordFormofEl 64AppendixDElectronicRecordofRealEstateAppraisal 65ReceiptofRegistrationForm 67 69ExplanationofWordingi ListofNormativeStandar 71Addition:ExplanationofProvisions 37384.indd121.0.1为适应房地产估价行业信息化发展的需要，规范房地产1.0.3符合《电子签名法》等相关法律、法规，按照本标准要求生成的房地产估价行业电子档案，与纸质文件具有相同的法1.0.4除应符合本标准的规定外，尚应符合国家、行业现行有12.0.1房地产估价realestateappraisal;propertyvaluation房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。2.0.2房地产估价机构realestateappraisalcompany依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。2.0.3房地产估价师realestateappraiser;propertyvaluer通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资格的人员。2.0.4注册房地产估价师licensedrealestateappraiser;certified经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。2.0.5估价委托人client委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。2.0.6估价当事人partiesinvolvedinappraisal与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。2.0.7估价项目appraisalproject;appraisalassignment估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特2.0.8电子文件electronicdocuments指在数字设备及环境中生成，以数码形式存储于磁带、磁盘、光盘等载体，依赖计算机等数字设备阅读、处理，并可在通信网络中传送的文件。2房地产估价过程中形成的，具有参考和利用价值并作为档案保存的电子文件及其元数据。电子档案的内容、结构和背景信息等与形成时的原始状况一致。电子档案的内容、结构、背景信息、元数据等无缺损。电子档案的可理解性和可被利用性，包括信息的可识别性、存储系统的可靠性、载体的完好性和兼容性等。为防止电子档案信息泄露、篡改、丢失等所采取的技术手段和管理措施的有效程度。描述电子档案的背景、内容、结构及其整个管理过程的数据。按照一定的原则，对房地产估价档案进行挑选、分类、组合、排列、编目、著录，使其有序化的过程。2.0.16房地产估价档案著录descriptionofrealestateappraisal对房地产估价档案内容和形式特征进行分析、选择、提取数据信息的过程。通过文字、符号揭示每个估价项目、每个案卷、每份文件的物质形态、主题内容、科学价值等。采取一定技术手段将电子档案脱离计算机环境后，在适合长期保存、不可篡改的物理载体(CD光盘、磁带等)上进行存储为避免电子档案因动态因素造成信息缺损的现象，而将其转3换为一种相对稳定的通用文件格式的过程。将原系统中的电子档案向目标系统进行转移存储的方法与2.0.20电子签章electronicseal符合《电子签名法》等相关法律、法规要求的电子个人签名、电子单位印章的统称。泛指所有以电子形式存在，可用于辨识电子档案签署者身份，保证文件的完整性，并表示签署者同意电子档案所陈述事实内容的数据。2.0.21房地产估价电子文件管理系统managementsystemofreal为估价当事人提供接口或平台，方便估价当事人在系统中进行电子文件的交互、审阅、审批等流程，实现房地产估价电子文件自形成到归档、保管、利用过程中电子文件及著录数据、元数据的连续管理，同时具有查询、统计、分析、利用等全过程管理的功能。43.1.1房地产估价机构应建立房地产估价电子档案管理制度，3.1.2估价当事人宜在电子文件(档案)管理系统中完成信息3.1.3房地产估价电子档案形成应采取措施，保证电子档案的1应建立规范的制度和工作程序并结合相应的技术措施，从估价电子文件形成开始不间断地对有关处理操作进行管理登2应采取安全防护技术措施，保证房地产估价电子档案的真实性；3应建立保证房地产估价电子档案完整性的管理制度并采3.1.4房地产估价电子档案保管单位应采取措施，保证房地产3.1.5房地产估价人员应经过估价电子档案归档整理的专业52应明确房地产估价电子档案的归档范围、保管期限、技4按本标准8.1节规定整理、著录元数据，并经审核合格3.2.2注册房地产估价师应收集和积累房地产估价各个阶段的3.2.3估价委托人应提供估价所需的原始材料或具有法律效力61在估价电子文件形成阶段，估价当事人可通过电子文件2在估价电子文件归档阶段，房地产估价机构或注册房地4.0.2有条件可使用第三方机构提供的公共交互平台进行估价75.0.1房地产估价电子文件的代码应包括稿本代码和类别代码，1稿本代码应按表5.0.1-1标识。MUF2类别代码应按表5.0.1-2标识。文件类别文本文件(Text)T图像文件(Image)I图形文件(Graphics)G影像文件(Video)V声音文件(Audio)A程序文件(Program)P数据文件(Data)D5.0.2不同类别电子文件的存储应采用表5.0.2所列的开放式文件格式或通用格式。专用软件产生的非通用格式的电子文件应转换成通用格式。8文件类别图像文件图形文件5.0.3脱机存储电子档案的载体按照保存寿命的长短和可靠度的强弱，依次为一次写光盘、磁带、可擦写光盘、硬磁盘等。移动硬盘、U盘、软磁盘等不宜作为电子档案长期保存的载体。光盘不应有磨损、划伤。96.1.1房地产估价电子文件的具体归档范围应符合国家的政策6.1.2符合本标准要求房地产估价电子文件管理系统所形成的6.1.3对内容信息是由多个子电子文件或数据链接组合而成的估价电子文件，链接的电子文件或数据必须一并归档，并保证性时，可采取固化的方式将其转换为一种相对稳定的通用文件6.1.4计算机系统运行和信息处理等过程中涉及与估价电子文件处理有关的著录数据、元数据等必须与估价电子文件一同归档。元数据应符合现行行业标准《建设电子档案元数据标准》6.2.1估价电子档案应包含有效的、完整的、可读的电子6.2.3凡能够提供电子文档的文件应移交电子文档，不能提供1A4幅面的纸质文档，需要用200dpi分辨率扫描为彩色JPEG文件，并且每张A4幅面扫描件的存储容量不超过2MB的存储容量不超过10MB(10240KB)。扫描后的图像文件清晰7.0.1房地产估价电子文件应与估价过程同步形成，并应真实1原文件为纸质文件，应制作成电子文件或扫描成电子1估价电子文件的名称由“序号+文件题名”组成；2“序号”为本文件保管单元内电子文件编排顺序号，宜用3位阿拉伯数字表示，不足位数的序号必须用0补齐，如：001;1记录了重要文件的主要修改过程和办理情况，有参考价2应采取严密的安全措施，保证电子文件在形成和处理过7.0.5估价电子文件应定期备份，也可以存储于脱机保存的载一次。8.1.2整理应遵循估价电子文件的自然形成规律，保持项目内1房地产估价机构在电子文件管理系统中新增拟归档的项目，著录可参考本标准附录D.0.1,按电子标准附录A的范围)新建电子案卷目录，按相应层级进行房地2案卷级著录：估价机构按本标准附录D表D.0.2的要求3文件级著录：估价机构按本标准附录A的要求将各阶段估价电子文件分类整理到对应的案卷级文件夹内，按附录D8.1.4若同时保存电子文件与纸质文件时，估价电子文件的整001文件001文件002文件001文件002文件001文件002文件N电子案卷00N文件房地产估价项目8.2.2估价电子文件保管期限应按照国家关于房地产估价纸质1归档的估价电子文件范围和质量应符合本标准第6章的2归档的估价电子文件必须经分类整理，并应符合本标准第7章的规定；3由纸质文档扫描形成的估价电子文件，归档时相应的估价电子文件必须在内容、相关说明及描述上与纸质版本保持一2需要提交纸质版本的估价电子档案，与纸质档案是否一8.3.3房地产估价电子档案移交、接收应填好登记表，登记表9.1.1估价电子档案统一管理平台或保管单位，应实现估价电9.1.2脱机电子档案(载体)应在符合保管条件的环境中存放，一式3套，一套封存保管，一套异地保存，一套提供利用。3存放地点必须做到防火、防虫、防鼠、防盗、防尘、防9.2.1估价电子档案可委托统一管理，将电子档案迁移到被委9.2.2估价电子档案迁移时必须进行数据校验，保证迁移前后9.2.3估价电子档案迁移时必须进行迁移登记，登记内容应按9.2.4估价电子档案迁移后，原格式电子档案必须同时保留的时间不少于3年，但对于一些较为特殊、必须以原始格式进行还9.3.1电子档案保管单位应定期检查计算机等数字设备，设备9.3.2对所保存的电子档案载体，必须进行定期检测及抽样机9.3.3应根据载体的寿命，定期对磁性载体、光盘载体等载体9.3.4在采取各种有效存储措施后，原载体必须保留三个月9.4.1电子档案识别。电子档案管理平台可将电子档案通过9.4.2电子档案检索与查询。可快速对电子档案内容进行检索9.4.3电子档案检查与监管。可对档案每部分内容进行查缺补9.4.4电子档案分析与统计。可根据工作需要对相关数据进行A.0.1房地产估价电子文件的归档范围可参考表A.0.1,并根据实际情况进行增减。(说明：*表示必备项)资料清单附件1.*估价委托书附录B表B.0.12.*估价委托合同用范本附录B风险的项目二估价作业计划附录B视估价项目具体情况确定是否需要1.*权属证书(1)现房：*不动产权证书(或*的概预决算资料等续表A.0.1资料清单附件2.租赁合同已出租且对的资料自营型物业四*1.*估价对象实地查勘记录表B.0.1-1~表B.0.10(分用途)(分用途)五*1.*无外部专业帮助表B.0.8-1部专业帮助的情形表B.0.8-2纳的情形表B.0.8-31.比较法测算37384.indd19续表A.0.1资料清单附件(1)*买卖可比实例调查表附录B表B.0.9-1~(分用途)(2)*买卖可比实例位置图和外观照片(3)买卖可比实例所在小区情况(4)其他(1)*租金可比实例调查表附录B表B.0.10-1~(分用途)(2)租金可比实例位置图和外观照片(3)自营型物业相关收益资料(4)其他(1)*建筑物的建筑特征描述表附录B表B.0.11(2)*红线内基础设施描述表附录B(3)*建安工程费测算表附录B(4)*红线内基础设施费测算表附录B(5)*建筑施工进度表附录B(6)*建筑物完工率测算表附录B(7)施/竣工图、预/决算书等资料37384.indd20续表A.0.1资料清单附件(8)建安/造价等相关指标资料(9)其他(1)*买卖可比实例调查表成后出售的(2)*租金可比实例调查表成后出租的(3)自营型物业相关收益资料成后自营的(4)其他(1)*基准地价文件(2)修正体系(3)其他*房地产估价报告(电子文件)告电子文件八*审核1.*估价报告内部审核表附录B集体讨论的九*37384.indd21(说明：以下各类表格供参考，各估价机构在遵守《房地产表B.0.1估价委托书因需要，特二、估价目的1.房屋坐落：2.权属证书名称及编号：3.估价对象财产范围：四、价值时点五、价值类型2.提交给估价委托人一式_份《房地产估价报告》。估价委托人(个人)签名：1.估价目的是否明确?1.被估价单位负责人和其他相关人员对估价工作是否配合?1.估价对象产权证明文件是否齐全?…四、来自本机构及估价人员的风险1.本机构是否具备承接该项目的资质要求?五、估价报告使用对项目风险的影响1.估价报告是否需要向媒体公开?主要估价风险、风险可控情况及能够采取的主要措施：是否接受委托：是否洽谈人签名：日37384.indd23价值时点资料名称资料来源…(天)完成日实地查勘负责事项人员姓名实地查勘人员资料搜集人员报告撰写人员报告审核人员资料归档人员方案编制人员(签名):批准人(签名):表B.0.4法定优先受偿款调查记录表(仅适用于现房的估价)总额(元)1.已抵押担保的债权数额总额(元)总额(元)总额(元)调查人(签名):37384.indd24(适用于：不存在法定优先受偿款的在建工程估价)在建工程项目名称：建设单位(发包人):根据《建设工程施工合同》(号),至价值时点建设单位 (估价机构)建设单位：(盖章) (适用于：不存在法定优先受偿款的在建工程估价)建设单位(发包人):根据《建设工程施工合同》(号),至价值时点建设单位 (估价机构)施工单位：(盖章) (适用于：存在法定优先受偿款的在建工程估价)在建工程项目名称：建设单位(发包人): (估价机构)建设单位：(盖章) (适用于：存在法定优先受偿款的在建工程估价)根据《建设工程施工合同》(号),至价值时点建设单位未按合同付清工程进度款，欠付工程进度款计人民币元，欠付向施工单位设立抵押担保款计人民币元，即本在建工程项目存在法 (估价机构)施工单位：(盖章) 估价项目地址：小区：四至东至西至南至北至区位状况朝向南北通透口：东端口中间套口西端□南北不通透口：东南口西南□东北口西北口其他口：总楼层高口较高□一般口较差口差口主干道□:次干道口：支路□:小区地上车位口小区地下车位口公共停车场口车位状况紧张□一般口宽裕□交通管制公共服务学校(幼儿园、中小学)□银行口医院□超市□农贸市场口公园□其他口：污染状况：噪声污染口空气污染口水体污染口其他口：周边：高压线口发射塔□垃圾站□公共厕所口治安状况：好口较好口一般□较差口小区状况高□较高口一般口较低口优美口较好口一般口较差口无口小区出入门禁系统口小区监控系统□地下车库出入门禁系统□安保系统□游泳池□球场口学校口儿童游乐场口会所口物业管理□其他口：封闭口半封闭口开放口37384.indd29续表B.0.6-1空间布局方砖贴面口条砖贴面口涂料口马赛克□玻璃幕墙□其他口：室内状况平层口单身公寓□楼中楼口挑高户型口其他口：赠送面积：无口有□;阁楼：无口有口；自建夹层：无口有口视野：开阔□一般口差口；内装修综合豪华口高档口中档口普通□简单口无口客厅入户门不锈钢、实木门、防盗门、其他：分户门实木门、夹板门、玻璃门、其他：窗户铝合金窗、塑钢窗、不锈钢碰窗、木窗、其他：涂料、乳胶漆、墙纸、木包墙、木作墙裙、其他：吊顶涂料、乳胶漆、木吊顶、石膏吊顶、木角线、石膏角线、其他：卧室涂料、乳胶漆、墙纸、木包墙、木作墙裙、其他：吊顶涂料、乳胶漆、木吊顶、石膏吊顶、木角线、石膏角线、其他：厨房毛坯、地塑、缸砖、防滑砖、其他：涂料、乳胶漆、瓷砖贴面、其他：吊顶涂料、乳胶漆、木吊顶、塑料扣板、铝塑扣板、其他：卫生间毛坯、地塑、缸砖、防滑砖、其他：涂料、乳胶漆、瓷砖贴面、其他：吊顶涂料、乳胶漆、木吊顶、塑料扣板、铝塑扣板、其他：37384.indd30楼层：层高：装修情况：位置示意图(备注：其他查勘人员包括估价员、领勘人等。下同)表B.0.6-2别墅/房地产实地查勘记录表估价项目四至东至西至南至北至区位状况朝向高□较高□一般口较差□差口主干道□:次干道口：支路口：小区地上车位□小区地下车位□公共停车场口车位状况紧张口一般口宽裕□交通管制无口有□:三通□四通□五通口六通□七通口公共服务学校(幼儿园、中小学)□银行口医院□超市□农贸市场口公园口其他口：污染状况：噪声污染口空气污染口水体污染口其他口：周边：高压线口发射塔口垃圾站□公共厕所口加油站□煤气站□陵墓口其他口：治安状况：好口较好口一般口较差口区域内景观：山景口海景口湖景口公园口其他口：小区状况小区规模大口较大口一般口小口高□较高口一般口较低口优美口较好口一般□较差口无口37384.indd31小区出入门禁系统□小区监控系统□地下车库出入门禁系统口建筑物状况独幢口双拼口联排口叠加口方砖贴面口条砖贴面口涂料口马赛克口玻璃幕墙口赠送面积：无口有□:自建夹层：无口有□:自带花园：无口有□(大面积口面积一般口):视野：开阔□一般口差口；内装修综合豪华口高档□中档口普通口简单口无口客厅入户门分户门窗户铝合金窗、塑钢窗、铁碰窗、不锈钢碰窗、吊顶涂料、乳胶漆、木吊顶、石膏吊顶、木角线、石膏角线、卧室吊顶涂料、乳胶漆、木吊顶、石膏吊顶、木角线、石膏角线、37384.indd32续表B.0.6-2厨房毛坯、地塑、缸砖、防滑砖、其他：涂料、乳胶漆、瓷砖贴面、其他：吊顶涂料、乳胶漆、木吊顶、塑料扣板、铝塑扣板、其他：卫生间毛坯、地塑、缸砖、防滑砖、其他：涂料、乳胶漆、瓷砖贴面、其他：吊顶涂料、乳胶漆、木吊顶、塑料扣板、铝塑扣板、其他：位置示意图表B.0.6-3办公/房地产实地查勘记录表估价项目四至东至西至南至北至区位状况朝向南北□东南□西南□东北口西北口其他口：商务聚集度高□较高□一般□较差□差□次干道口：支路口：地上车位□地下车位□公共停车场口车位状况紧张口一般口宽裕口交通管制公共服务其他口：污染状况：噪声污染口空气污染口水体污染口其他口：治安状况：好□较好口一般口较差口区域内景观：山景口海景口湖景口公园口其他口：建筑物状况写字楼类型专用口非专用口(局部商业口局部住宅口其他口：)玻璃幕墙口铝塑板口石材口涂料口墙砖口37384.indd33建筑类型低层口多层□(带□/不带□电梯)小高层口高层口超高层口电梯(品牌：部)□办公智能化(OA)□楼宇自动化(BA)□通信传输智能化(CA)□消防智能化(FA)□安保智能化(SA)□封闭口半封闭口开放□物业公司品牌好口一般口差口物业服务及安防管理好口一般口差口室内状况大开间口分隔为多个独立分区口空间紧凑□其他口：视野：开阔□一般□差口；景观：海□湖口山口公园口其他□:内装修综合豪华口高档□中档口普通□简单口无口办公区入户门分户门实木门、夹板门、玻璃门、其他：窗户毛坯、地塑、缸砖、木地板、玻化砖、地毯、地砖、其他：涂料、乳胶漆、墙纸、木包墙、木作墙裙、其他：吊顶走道毛坯、地塑、缸砖、木地板、玻化砖、地毯、地砖、其他：涂料、乳胶漆、墙纸、木包墙、木作墙裙、其他：吊顶37384.indd34续表B.0.6-3卫生间毛坯、地塑、缸砖、防滑砖、其他：涂料、乳胶漆、瓷砖贴面、其他：吊顶涂料、乳胶漆、木吊顶、塑料扣板、铝塑扣板、其他：位置示意图表B.0.6-4商业/房地产实地查勘记录表估价项目四至临街状况一面直接临街口两面直接临街口一面间接临街口有拐角口其他口：临商场出入口□临商场内扶梯附近□其他口：街道性质商业性道路口综合性道路口交通性道路口商业步行街口商场主通道口商场次通道口商场边角位置口其他口：动线类别上班、上学动线口下班、放学动线口处于顺向车道旁口处于逆向车道旁□昭示性显眼无遮挡物口较显眼无大型遮挡物口不显眼□很不显眼有大型遮挡口商业繁华度市级商圈口区级商圈□小区级商圈□专业商业街区口周边大型商业中心口其他口：主干道口：次干道□:车位状况紧张口一般口宽裕□37384.indd35续表B.0.6-4区位状况交通管制公共服务教育口医疗口文化体育口行政管理□金融口其他口：污染状况：噪声污染口空气污染口水体污染口其他口：治安状况：好□较好口一般□较差口建筑物状况建筑类型多层不带电梯口多层带电梯口小高层口高层口方砖贴面口条砖贴面口涂料口马赛克口水电口消防系统口独立卫生间口中央空调口物业公司品牌好口一般口差□物业服务及安防管理好口一般口差口商业类型独立店面口店中店口大型商场口其他口米(含夹层米)规则口不规则口正方形口长方形口长边临路梯形口短边临路梯形口其他口：内装修综合经营区入户门窗户毛坯、地塑、缸砖、木地板、玻化砖、地毯、地砖、涂料、乳胶漆、墙纸、木包墙、木作墙裙、其他：吊顶37384.indd36续表B.0.6-4卫生间吊顶位置示意图表B.0.6-5工业/房地产实地查勘记录表四至东至西至南至北至区位状况高口较高口一般口较低口低口主干道口：次干道口：支路口：园区内车位口公共停车场口车位状况紧张口一般口宽裕口交通管制无口有□:污染状况：噪声污染口空气污染口水体污染口其他口：治安状况：好口较好口一般□较差口绿化：好□较好口一般口较差□差口区状况大门口值班室口变电室口污水处理池口车棚口围墙口烟囱口水塔□水池口水泥道路□绿化口其他：建筑物状况厂房类型通用厂房口专用厂房口其他：涂料口墙砖口石材口玻璃幕墙口彩钢板口水泥砂浆口其他：37384.indd37续表B.0.6-5建筑物状况水泥板口彩钢板口其他：首层m、其他层m柱钢：槽钢口工字钢口钢管口桁架柱口其他：中央空调□客梯：部吨位：室内装修状况车间1水泥砂浆口水刷石口大理石口花岗石口环氧树脂口吊顶涂料口PVC吊顶口石膏吊顶口塑料扣板口铝塑板口车间2水泥砂浆口水刷石口大理石口花岗石口环氧树脂□涂料□瓷砖□水泥砂浆口其他：吊顶涂料口PVC吊顶口石膏吊顶口塑料扣板□铝塑板口木作吊顶□其他：办公区水泥砂浆口水刷石口大理石□花岗石口环氧树脂口地砖□涂料口壁纸口木作墙裙□木包墙口其他：吊顶涂料口PVC吊顶口石膏吊顶口塑料扣板口铝塑板口卫生间缸砖□防滑地砖口地塑口水泥砂浆口其他：吊顶涂料口PVC吊顶口石膏吊顶口塑料扣板口铝塑板口窗37384.indd38续表B.0.6-5位置示意图表B.0.6-6酒店/房地产实地查勘记录表四至东至西至南至北至高口较高口一般口较差□差口次干道口：支路口：地上车位口地下车位口公共停车场口车位状况紧张口一般口宽裕口交通管制公共服务教育口医疗口文化体育□行政管理口金融口其他口：污染状况：噪声污染口空气污染口水体污染口其他口：治安状况：好口较好口一般口较差口酒店星级装修时间电梯：部(品牌：)观光电梯口水电□中央空调□自动消防系统口新风系统□分布说明酒店范围内的玻璃幕墙口干挂花岗石口墙砖口涂料口其他：37384.indd39商场吊顶宴会厅多功能厅吊顶办公区卫生间吊顶位置示意图商务房单人间豪华房总统套房37384.indd40中餐厅西餐厅宴会厅备注说明商场酒吧咖啡厅商务房单人间豪华房总统套房中餐厅宴会厅表B.0.6-7在建工程/房地产实地查勘记录表四至东至西至南至北至区位状况主干道□:次干道□:支路口：交通管制公共服务学校(幼儿园、中小学)□银行口医院□超市□污染状况：噪声污染口空气污染口水体污染口其他口：周边：高压线口发射塔□垃圾站口公共厕所口治安状况：好口较好口一般□较差口区域内景观：山景口海景口湖景口公园口其他口：实物状况工程完成情况说明(多幢的应分幢分别说明)内隔墙内装饰门窗安装工程中央空调电梯工程位置示意图37384.indd42表B.0.6-8土地实地查勘记录表四至东至西至南至北至商服口住宅口办公口工矿仓储口公服口区位状况高口较高口一般口较差口差口主干道□:次干道□:支路口：交通管制无口有□:公共服务学校(幼儿园、中小学)□银行口医院口超市口农贸市场口公园口其他□:污染状况：噪声污染口空气污染口水体污染口其他□:周边：高压线口发射塔口垃圾站□公共厕所口治安状况：好口较好口一般口较差口区域内景观：山景口海景口湖景□公园口其他口：宗地情况规则口较规则口不规则口平地口坡地口宗地地势高口低口平口宗地内三通口四通□五通口六通□七通口土地平整口无口位置示意图其他查勘人员(签名):查勘日：年月日37384.indd43表B.0.6-9征收项目装修及附属物/实地查勘记录表(注：以下人员共同参与了实地查勘，并认可本记录表内容)被征收人(签名):征收方代表(签名): 估价机构代表(签名): 记录人员(签名): 见证人(签名):37384.indd44表B.0.6-10车位/房地产实地查勘记录表估价项目地址：小区：四至东至西至南至北至区位状况主干道口：次干道□:支路口：地上车位口地下车位口公共停车场口车位状况紧张口一般口宽裕口交通管制无口有□:三通□四通□五通□六通□七通□公共服务设施教育口医疗口文化体育口行政管理口金融口酒店口其他口：污染状况：噪声污染□空气污染□水体污染口其他口：治安状况：好□较好□一般□较差□区域内景观：山景口海景口湖景□公园口其他口：实物状况墙砖口水刷石□涂料口马赛克口玻璃幕墙□石材口其他口：封闭口半封闭口开放口空间布局地下一层用途：地上建筑物用途：层高(m)内装修位置示意图37384.indd451.估价对象门牌号：2.估价人员进行实地查勘的照片3.估价对象照片(依以下用途)内部状况阳台、露台、杂物间等楼幢外观、电梯间(或楼梯间)、小区环小区周边环境、办公区域、办公区环境等间；如商场应包括商场内周边环境、临楼幢外观(或厂区外厂区周边环境、酒店周边环境、表B.0.8外部专业帮助情况表B.0.8-1无专业帮助或表B.0.8-2有专业帮助或相关专业意见(已采纳其专业意见)内容姓名资格或资质37384.indd46估价项目名称：估价报告编号：内容姓名资格或资质三、未采纳的理由交易建成年份(年)成交总价(万元)建筑面积(m²)成交单价(元/m²)资料来源区位与重要场所距离层次/总楼层朝向37384.indd47续表B.0.9-1区位出入可利用自然环境…建筑面积(m²)空间布局37384.indd48续表B.0.9-1权利限制…备注：成交价格内涵包括计价面积、成交价是否含室内装修及家具家电、交易税费、付款方式等。交易建成年份(年)成交总价(万元)建筑面积(m²)成交单价(元/m²)成交日期(年.月.日)资料来源区位朝向商务集聚度与重要场所距离出入可利用交通工具37384.indd49区位自然环境建筑面积(m²)写字楼类型智能化程度权利限制备注：成交价格内涵包括计价面积、成交价是否含室内装修及家具家电、交易税费、付款方式等。37384.indd50交易建成年份(年)成交总价(万元)建筑面积(m²)成交单价(元/m²)成交日期(年.月.日)资料来源区位临街状况街道性质动线类别昭示性出入可利用交通工具自然环境37384.indd51建筑面积(m²)宽深比建筑品质…权利限制备注：成交价格内涵包括计价面积、成交价是否含室内装修及家具家电、交易税费、付款方式等。月租金单价(元/m²)成交日期租赁期限(年)建筑结构朝向37384.indd52续表B.0.10-1规模(面积或户型)建成年份(年)租金内涵资料来源备注：租金内涵包括计价面积、成交价是否含室内装修及室内设备、承租方和出租方负责的费用、付款方式、押金等。月租金单价(元/m²)成交日期租赁期限(年)建筑结构建筑面积(m²)商业繁华度所临街道(街道性质)临街状况层高(m)面宽(m)37384.indd53进深(m)租金内涵资料来源备注：租金内涵包括计价面积、成交价是否含室内装修及室内设备、承租方和出租方负责的费用、付款方式、押金等。表B.0.10-3办公/房地产租金可比实例调查表月租金单价(元/m²)成交日期租赁期限(年)建筑结构建筑面积(m²)写字楼类型租金内涵资料来源备注：租金内涵包括计价面积、成交价是否含室内装修及室内设备、承租方和出租方负责的费用、付款方式、押金等。37384.indd54表B.0.11建筑物建筑特征描述一览表××厂房××厂房内墙备注：建筑物的建筑特征应依实地查勘、竣工图或工程预(决)算书等。表B.0.12红线内基础设施一览表数量(约)××路面(路面厚×cm,夯实垫层厚×cm),道路面积约为×m²围墙××延长米围墙材料：××,饰面：××,长×延长米，高×m,…主要树种为××,投影面积约为××m²水泥砂浆砌或干砌整毛石，×延长米，平均高度×m,度×m,平均厚度×m备注：红线内基础设施应依实地查勘、竣工图或工程预(决)算书等。37384.indd55调整后单价(元/m²)12345防水、隔热工程6门窗工程78电器及安装工程9…(元/m²或元/m或元/m³)总价(元)12围墙34537384.indd56表B.0.15在建工程形象进度及投资进度一结构价值时点形象进度说明投资(%)××号楼××号楼××号楼地下室/地红线内表B.0.16占比法估算在建工程(土建)完工率表(元)占造价比度说明①②③④⑤⑥防水工程吊顶工程37384.indd57(元)占造价比度说明门窗工程其他费用备注：上表①、②、③、④的内容来自项目原预(决)算书；⑤的内容根据表B.0.17房地产估价重大问题讨论记录表记录人员姓名37384.indd581估价报告出具日期2委托人函机构落款及公章、法定代表人签名或盖章、致函日期3目录页码，序号9(附件)中要列出全部附件名称4声明写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职5和限制足假设);估价报告使用限制6结果报告期；估价作业期37384.indd59续表B.0.187技术报告和权益状况);市场背景描述与分析；估价对象最高最佳利用分析；估价方法适用性分析；估价测算过程；8变现能力分析和其对变现能力的影响；的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；价报告9附件估价委托书复印件；估价对象位置图；估价对象实地查勘情况和相关照片；估价对象权属证明复印件；价报告需要);需要);专业帮助情况和相关专业意见；估价所依据的其他文件资料；初审意见1.是否已签订估价委托书及合同，委审核基本要求：对各专业技术人员形成的各种工作底稿逐项进行审核，将初审意见和结果记录在报告底审核结论：已仔细审核了估价报告全部内容，有关初审意见已在报告底稿中注明。本报告：基本无/存在3.估价方法、技术路线与估价目的合格报告。建议进入二审，7.对估价过程存在的重要问题是否审意见1.是否对报告(底稿)进行了全面审阅审核基本要求：重点对初审所发现的问题和处理意见以及规范性、合理性进行审定，将二审意见记录在审核结论：已仔细审核了初审人的意见，二审意见已注明在报告底稿中。对估价结论、主要参数、估价3.是否对主要参数(含交易实例等)、审核人签名：7.对报告撰写的逻辑是否进行了审阅续表B.0.19终审意见告的逻辑性、严密性进行审核人签名：2.二审修改意见是否完整、正确3.估价报告中应披露的事项是否均已被正确披露名是否齐全、正确内容归档情况一审核表二三1234土地房屋权证(或国有土地使用证)56可比实例位置图和外观照片78总平面图(规划部门盖章)土地出让合同及地价款缴交凭证(或土地、房管部门的土地出让金缴讫证明)37384.indd62内容归档情况规划部门批准的设计方案(规划部门盖章)及批复编制且应有施工单位、监理单位盖章)筑面积、分摊土地面积)应与在商品房预测量建筑面积报告/人防建筑面积审政府用地批文(附用地红线图)9估价机构资质证书和营业执照复印件、四12部分)3五1房地产(土地)估价委托合同234…37384.indd63电子文件名D.0.1房地产估价机构可自行根据估价项目特点参照表D.0.1完成著录，也可按表D.0.2和表D.0.3通用格式著录。电子档号文档价值时点土地(分摊)面积(m²)建筑面积(m²)(元/m²)评估总价(万元)人员执业人员1执业人员2归档时间保管期限(年)应用D.0.2房地产估价机构可按表D.0.2的规定完成电子档号案卷题名起始时间终止时间主题词附注D.0.3房地产估价机构可按表D.0.3的规定完成文件级著录。电子档号文件题名责任者形成时间主题词附注37384.indd66内容描述移交人(签名)接收人(签名)移交单位(部门)审核人(签名)接收单位(部门)审核人(签名)移交单位(部门)(印章)接收单位(部门)(印章)硬件系统：系统软件：应用软件：存储设备：目标系统硬件系统：系统软件：应用软件：存储设备：电子文件情况源文件格式：目标文件格式：迁移文件数：迁移时间：硬件系统校验：系统软件校验：应用软件校验：存储载体校验：电子文件内容校验：电子文件形态校验：迁移操作者(签名):迁移校验者(签名):单位(盖章):填表人(签名):审核人(签名):单位(盖章):本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”;2)表示严格，在正常情况下均应该这样做的：正面词采用“应”,反面词采用“不应”