2025年度房地产开发项目监理合同范本二

2025年度房地产开发项目监理合同范本二本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（建设单位）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（监理单位）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拟开发建设位于________________的房地产开发项目，为确保工程质量、安全、进度和投资效益，经双方友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：________________2.项目地点：________________3.项目规模：________________4.项目总投资：________________5.项目工期：________________二、监理范围（1）施工图设计审查；（2）施工组织设计审查；（3）施工过程中质量、安全、进度、投资效益的监督管理；（4）施工过程中环境保护、文明施工的监督管理；（5）工程验收、保修期的监督管理。2.乙方应按照国家有关法律法规、行业标准和规范，以及甲方的要求，对施工过程中出现的质量问题、安全事故等进行调查和处理。三、监理服务内容（1）审查施工图设计文件，提出审查意见；（2）审查施工组织设计文件，提出审查意见；（3）对施工过程中质量、安全、进度、投资效益进行监督管理；（4）对施工过程中环境保护、文明施工进行监督管理；（5）对工程验收、保修期进行监督管理；（6）对施工过程中出现的质量问题、安全事故进行调查和处理；（7）提供相关技术咨询服务。（1）监理规划；（2）监理实施细则；（3）监理日志；（4）监理月报；四、监理费用及支付方式1.监理费用总额为：________________元。2.支付方式：（1）合同签订后，甲方支付监理费用总额的__%作为预付款；（2）项目开工后，每月支付监理费用总额的__%；（3）项目竣工验收合格后，支付监理费用总额的__%；（4）保修期满后，支付监理费用总额的__%。五、违约责任1.甲方未按约定支付监理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__%。2.乙方未按约定履行监理职责，导致工程质量、安全事故的，应承担相应的法律责任。3.双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方房地产开发项目竣工验收合格并进入保修期后__个月止。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式__份，甲乙双方各执__份。甲方（建设单位）：________________乙方（监理单位）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中所称的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在监理过程中提供专业服务、技术支持或中介服务的任何个人、企业或其他组织。工程咨询公司；设计单位；施工单位；质量检测机构；安全评估机构；中介服务机构；其他经甲乙双方认可的第三方。二、第三方介入的条件与程序1.第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.第三方介入前，甲方应向乙方提供第三方的资质证明、服务内容、责任范围等相关信息。3.乙方应在收到甲方提供的第三方信息后，对第三方进行审查，确认其符合本合同的要求。4.经审查合格的第三方，甲乙双方应与其签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。三、第三方的责任与权利1.第三方的责任：第三方应按照合作协议约定，履行其职责，确保提供的服务符合国家法律法规、行业标准和规范。第三方应承担因其自身原因导致的违约责任，包括但不限于服务质量、进度延误等。第三方应配合甲乙双方的工作，及时解决项目实施过程中出现的问题。2.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和条件，以完成其服务。第三方有权根据合作协议约定，收取相应的服务费用。第三方有权在合作协议约定的范围内，独立开展工作。四、第三方责任限额质量责任限额：第三方因质量问题导致的损失，其责任限额不得超过合同总价的__%。安全责任限额：第三方因安全事故导致的损失，其责任限额不得超过合同总价的__%。进度责任限额：第三方因进度延误导致的损失，其责任限额不得超过合同总价的__%。2.第三方责任限额的计算方式：质量责任限额：以实际损失金额为准，但不得超过合同总价的一定比例。安全责任限额：以实际损失金额为准，但不得超过合同总价的一定比例。进度责任限额：以实际损失金额为准，但不得超过合同总价的一定比例。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：第三方与甲方的关系由合作协议约定，甲方应承担第三方在履行协议过程中产生的全部费用。2.第三方与乙方的关系：第三方与乙方的关系由合作协议约定，乙方应监督第三方的工作，确保其符合本合同的要求。3.第三方与其他第三方的关系：第三方之间应相互尊重，独立开展工作，不得相互干扰。六、第三方变更与退出1.第三方如需变更或退出，应提前__天通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。2.第三方变更或退出后，甲乙双方应重新协商，签订新的合作协议。3.第三方变更或退出，不影响本合同的履行。七、争议解决1.第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同附件中关于第三方介入的条款，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.监理规划详细要求和说明：监理规划应包括项目概况、监理目标、监理范围、监理组织机构、监理程序、质量控制措施、安全监督措施、进度控制措施、投资控制措施、合同管理措施、信息管理措施、协调管理措施等内容。2.监理实施细则详细要求和说明：监理实施细则应根据监理规划制定，具体包括各分部分项工程的监理内容、监理方法、监理流程、监理质量标准、监理安全标准等。3.监理日志详细要求和说明：监理日志应记录监理过程中的重要事件、发现的问题、采取的措施、整改情况等内容，要求真实、准确、完整。4.监理月报6.第三方合作协议详细要求和说明：第三方合作协议应详细列明第三方服务内容、服务标准、责任范围、费用支付方式、违约责任等内容。7.工程质量验收报告详细要求和说明：工程质量验收报告应详细记录工程质量验收情况，包括验收时间、验收内容、验收结果、存在问题及整改措施等。8.工程安全验收报告详细要求和说明：工程安全验收报告应详细记录工程安全验收情况，包括验收时间、验收内容、验收结果、存在问题及整改措施等。9.工程进度报告详细要求和说明：工程进度报告应详细记录工程进度情况，包括实际进度、计划进度、滞后原因、后续措施等。10.工程投资控制报告详细要求和说明：工程投资控制报告应详细记录工程投资控制情况，包括实际投资、计划投资、投资偏差、原因分析、控制措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定支付监理费用。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__%。示例：甲方应支付监理费用100万元，因甲方未按时支付，应向乙方支付违约金10万元。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定履行监理职责，导致工程质量、安全事故。责任认定：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲方损失。示例：乙方未按约定对某分部分项工程进行监理，导致工程质量问题，乙方应赔偿甲方由此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按合作协议履行职责，导致工程质量、安全事故。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。示例：第三方未按约定进行质量检测，导致工程质量问题，第三方应赔偿甲方由此产生的损失。4.双方违约行为及责任认定：违约行为：双方未按约定履行合同义务。责任认定：双方应根据违约程度，承担相应的违约责任。示例：双方未按约定完成某项工作，双方应根据各自的责任程度承担相应的责任。合同主体方签署部分：甲方（建设单位）：名称：______________