2025年度文旅融合房地产合作开发协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度文旅融合房地产合作开发协议范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方拥有位于____________________的土地使用权，该土地使用权证号为____________________。2.乙方具备房地产开发资质，愿意与甲方合作开发上述土地。3.双方经友好协商，就2025年度文旅融合房地产合作开发事宜达成如下协议：第一条合作开发项目1.1甲方同意将其拥有的土地使用权与乙方合作开发，合作开发项目名称为：____________________。1.2合作开发项目位于：____________________，占地面积为：____________________。1.3合作开发项目总建筑面积为：____________________，其中住宅面积为：____________________，商业面积为：____________________，其他用途面积为：____________________。第二条合作开发模式（1）甲方提供土地使用权；（2）乙方负责项目的设计、施工、销售及物业管理等工作；（3）双方按约定比例分配合作开发项目的收益。2.2双方合作开发项目的具体实施方式如下：（1）甲方负责办理土地使用权证过户手续，并将过户后的土地使用权证交付乙方；（2）乙方负责办理项目规划、施工许可证等相关手续；（3）乙方负责项目的设计、施工、销售及物业管理等工作；（4）双方按约定比例分配合作开发项目的收益。第三条合作开发项目的投资3.1甲方投资：____________________元，用于支付土地使用权过户费用及项目前期费用。3.2乙方投资：____________________元，用于项目开发建设。3.3双方投资总额为：____________________元。第四条合作开发项目的收益分配（1）甲方：____________________%；（2）乙方：____________________%；（3）其他相关费用：____________________%。4.2收益分配方式：（1）按月或季度结算，具体结算方式由双方另行约定；（2）收益分配以人民币计价。第五条合作开发项目的风险承担（1）土地使用权过户风险；（2）项目规划、施工许可证办理风险。（1）项目设计、施工风险；（2）项目销售风险；（3）项目物业管理风险。第六条合作开发项目的违约责任6.1甲方违约责任：（1）未按约定时间办理土地使用权过户手续的，应向乙方支付违约金____________________元；（2）未按约定时间支付项目前期费用的，应向乙方支付违约金____________________元。6.2乙方违约责任：（1）未按约定时间办理项目规划、施工许可证的，应向甲方支付违约金____________________元；（2）未按约定时间完成项目开发建设的，应向甲方支付违约金____________________元。第七条合作期限及终止7.1本合作开发协议的有效期为自双方签订之日起至合作开发项目全部建成并投入运营之日止。7.2合作期满后，甲方、乙方应按照约定比例分配合作开发项目的剩余收益。7.3合作开发项目全部建成并投入运营后，本合作开发协议自动终止。第八条争议解决8.1甲方、乙方在履行本合作开发协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合作开发协议未尽事宜，由双方另行协商解决。9.2本合作开发协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.土地使用权证复印件；2.项目规划、施工许可证复印件；3.其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、担保方、设计方、施工方、监理方、销售代理方等。二、第三方介入的条件（1）甲方和乙方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规和本合同约定。三、第三方责任限额.3第三方的责任限额如下：（1）第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其在本合同项下所得收益的百分之二十；（2）第三方在履行职责过程中因不可抗力原因造成甲方或乙方损失的，不承担赔偿责任；（3）第三方责任限额的具体数额由甲方和乙方在第三方介入协议中约定。四、第三方的权利和义务.4第三方的权利和义务如下：（1）权利：a.根据合同约定，获得相应的报酬；b.在其职责范围内，享有甲方和乙方的必要配合；c.在履行职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。（2）义务：a.按照合同约定履行职责，确保工作质量和效率；b.保守甲方和乙方的商业秘密；c.在其职责范围内，对甲方和乙方的合法权益予以保护。五、第三方介入的协议（1）第三方的名称、住所、法定代表人或负责人；（2）第三方介入的具体职责和范围；（3）第三方介入的时间期限；（4）第三方介入的报酬及支付方式；（5）第三方责任限额及赔偿方式；（6）保密条款；（7）争议解决方式。六、第三方介入的变更和解除.6甲方、乙方或第三方在合同履行过程中，如需变更或解除第三方介入协议，应提前通知其他各方，并达成一致意见。.7第三方介入协议的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。七、第三方与其他各方的划分说明（1）甲方与乙方之间的权利义务关系，仍按本合同约定执行；（2）第三方在履行职责过程中，与甲方和乙方的沟通和协调，由甲方或乙方指定专人负责；（3）第三方在履行职责过程中，如需与项目相关方进行沟通，应取得甲方或乙方的同意；（4）第三方在履行职责过程中，如需使用甲方或乙方的资源，应事先取得甲方或乙方的同意，并支付相应费用。八、第三方介入的监督管理.9甲方和乙方应共同对第三方介入工作进行监督管理，确保第三方履行合同约定的职责。.10监督管理内容包括：（1）第三方的工作进度和质量；（2）第三方是否遵守合同约定；（3）第三方是否履行保密义务。九、本部分条款的效力.11本部分条款为第三方介入后的附加说明，与本合同其他条款具有同等法律效力。.12本部分条款的修改、补充或变更，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证的清晰复印件，包括封面、权利人、地号、面积、用途、四至范围、附图等页面。说明：该附件用于证明甲方拥有土地使用权的事实。附件2：项目规划、施工许可证复印件详细要求：提供项目规划、施工许可证的清晰复印件，包括许可证编号、项目名称、建设地点、建设规模、发证机关、发证日期等页面。说明：该附件用于证明项目规划、施工合法性。附件3：合作开发项目可行性研究报告详细要求：提供合作开发项目的可行性研究报告，包括市场分析、项目定位、经济效益分析、风险评估等内容。说明：该附件用于证明项目开发的可行性。附件4：设计合同复印件详细要求：提供设计合同的清晰复印件，包括合同双方、设计内容、设计费用、设计进度等页面。说明：该附件用于证明设计工作的委托和合同约定。附件5：施工合同复印件详细要求：提供施工合同的清晰复印件，包括合同双方、施工内容、施工费用、施工进度等页面。说明：该附件用于证明施工工作的委托和合同约定。附件6：监理合同复印件详细要求：提供监理合同的清晰复印件，包括合同双方、监理内容、监理费用、监理进度等页面。说明：该附件用于证明监理工作的委托和合同约定。附件7：销售代理合同复印件详细要求：提供销售代理合同的清晰复印件，包括合同双方、销售代理内容、代理费用、代理期限等页面。说明：该附件用于证明销售代理工作的委托和合同约定。附件8：物业管理合同复印件详细要求：提供物业管理合同的清晰复印件，包括合同双方、物业管理内容、管理费用、管理期限等页面。说明：该附件用于证明物业管理工作的委托和合同约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金____________________元。示例说明：若甲方未在合同约定的三个月内完成土地使用权过户手续，则应向乙方支付违约金人民币______万元。违约行为2：乙方未按约定时间办理项目规划、施工许可证。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金____________________元。示例说明：若乙方未在合同约定的六个月内完成项目规划、施工许可证的办理，则应向甲方支付违约金人民币______万元。违约行为3：第三方在履行职责过程中违反保密义务。责任认定标准：第三方应承担相应的