商品房买卖合同

第第页合同编号:________商品房买卖合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同名为“商品房买卖合同”，由以下主体参与：卖方：（公司名称/个人姓名），以下简称“卖方”，系具有合法售房资格的房地产开发商/房屋所有权人。买方：（公司名称/个人姓名），以下简称“买方”，系具备购房资格的自然人/法人。本合同目的在于明确双方关于买卖位于（具体地址）的商品房（以下简称“该房屋”）的相关事项，确保买卖双方的合法权益得到保障。双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，达成以下协议。二、价格、支付方式1.该房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元（以下简称为“总价款”）。2.买方应按照以下约定向卖方支付总价款：a)预付款：买方应在本合同签订之日起日内向卖方支付总价款的____%作为预付款，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。b)尾款：剩余总价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应于（具体日期或事件）之日起日内支付。3.买方支付预付款和尾款时，应将款项支付至以下账户：-开户行：____________________-账户名称：__________________-账号：______________________4.买方未按约定时间支付预付款、尾款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款部分万分之五的违约金，逾期超过三十日的，卖方有权解除合同。5.双方确认，除总价款外，买方无需就购买该房屋向卖方支付任何其他费用，包括但不限于中介费、手续费等。6.买方支付预付款和尾款后，卖方应向买方出具相应的正规发票或收据。7.双方同意，如遇法律法规、政策调整导致税费发生变化的，双方按照新的法律法规、政策执行。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：a)卖方保证该房屋符合国家关于房屋建筑质量的强制性标准和规定，不存在重大质量问题。b)卖方应向买方该房屋的建筑工程质量保证书、住宅质量保证书及使用说明书等文件。c)如该房屋存在质量问题，卖方应在合理期限内负责修复，并承担因此给买方造成的损失。2.服务：a)卖方应房屋交付后的售后服务，包括但不限于物业管理的协调、公共设施的维护等。b)卖方应确保房屋交付时，水、电、气等基础设施正常使用，并协助买方办理相关过户手续。3.履行：a)卖方应按约定的时间和条件将房屋交付给买方，并确保房屋具备交付条件。b)买方应在约定的时间内支付总价款，并按约定接收房屋。c)双方应配合完成房屋买卖合同的备案、过户等相关手续。4.变更：a)本合同生效后，如双方就合同内容达成一致意见，可以书面形式进行变更。b)任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。c)如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内相关证明，根据情况协商解决或依法处理。5.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。四、保密条款、争议解决1.保密条款：a)双方同意，在合同履行期间及合同终止后，对在合同谈判和履行过程中获知的对方的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。b)保密信息包括但不限于对方的财务状况、客户信息、技术秘密、市场策略等，除非依法律规定或获得对方书面同意，否则不得向任何第三方泄露。c)保密义务不适用于以下信息：(i)已为公众所知悉的信息；(ii)在披露时已由接收方持有的信息；(iii)由第三方合法获得并披露的信息；(iv)非因泄露方的过错而进入公共领域的信息。2.争议解决：a)双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。c)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。d)在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款应继续履行。3.通知与送达：a)双方同意，任何与本合同有关的通知、文件或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址或邮箱。b)通知自发送之日起第三个工作日视为送达，如因地址、邮箱错误或不可抗力等原因导致通知未能及时送达，发送方不承担任何责任。4.本合同各条款的标题仅为查阅方便，不影响条款的解释。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认，方具有法律效力。b)双方确认，本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议、谈判和谅解。c)如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。d)未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。e)本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方完全履行完毕之日终止。2.合同签署：a)本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。b)双方应在仔细阅读本合同全部内容，充分理解合同条款后，自愿签署本合