二手商品房买卖合同标准版

二手商品房买卖合同标准版合同编号：__________第一条合同主体1.1姓名/名称：__________1.2身份证号/营业执照号：__________1.3通讯地址：__________1.4联系电话：__________2.1姓名/名称：__________2.2身份证号/营业执照号：__________2.3通讯地址：__________2.4联系电话：__________第二条房屋基本信息3.1房屋坐落：__________3.2房屋结构：__________3.3建筑面积：__________平方米3.4房屋所有权证号：__________3.5土地使用权证号：__________3.6房屋性质：__________（住宅/商业/办公等）3.7房屋现状：__________（包括但不限于装修情况、设施设备等）第三条交易价格及支付方式4.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：____元购买上述房屋。4.2支付方式：4.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____元作为购房定金。4.2.2乙方应在____年____月____日前，将剩余购房款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元支付给甲方。第四条房屋交付及过户5.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。5.3乙方应在合同约定的过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款。第五条权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无争议、不存在法律纠纷。6.1.2甲方应保证房屋不存在租赁、抵押、查封等情况。6.1.3甲方应按约定时间将房屋交付给乙方。6.1.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续。6.2乙方权利与义务：6.2.1乙方应按约定时间支付购房款。6.2.2乙方应自行承担因购房产生的税费、手续费等费用。6.2.3乙方应妥善保管房屋，合理使用房屋设施设备。第六条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。7.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的______%作为违约金。7.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的______%作为违约金。第七条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）签名：__________日期：____年____月____日买受方（乙方）签名：__________日期：____年____月____日见证人（如有）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体核实：确保甲方（出卖方）为房屋的合法所有权人，乙方（买受方）具有购房资格。2.房屋信息核实：核实房屋的权属、面积、结构等基本信息，确认房屋是否存在租赁、抵押、查封等权利瑕疵。3.交易价格及支付方式：明确交易价格及支付方式，包括定金支付、尾款支付的具体时间及金额。4.交付及过户：约定房屋交付和过户的具体时间，以及双方在此过程中的权利和义务。5.权利与义务：明确双方在合同中的权利和义务，包括房屋的质量保证、使用维护等。6.违约责任：详细规定违约责任，包括违约金计算方式及赔偿范围。7.争议解决：约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。8.其他约定：对于合同中未涉及的事宜，双方可签订补充协议。解决办法：核实信息：双方应提供真实有效的身份证明、房屋权属证明等文件。专业咨询：签订合同前，可咨询专业法律人士，确保合同内容的合法性、有效性。补充协议：对于合同中未明确的条款，双方可签订补充协议进行约定。履行监督：合同履行过程中，双方应相互监督，确保合同条款得到执行。关键词语的法律名词解释：出卖方（甲方）：指拥有房屋所有权，并将房屋出售给他人的个人或单位。买受方（乙方）：指购买房屋的个人或单位。权属清晰：指房屋的所有权明确，没有争议或法律纠纷。权利瑕疵：指房屋所有权存在缺陷或限制，如租赁、抵押、查封等。定金：指买方在合同签订时支付给卖方的一定金额，作为购买意愿的保证。违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金额。补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议。诉讼：指合同双方因履行合同发生争议，向法院提起的法律诉讼程序。特殊场合一：异地购房“因为乙方不在本地居住，所以双方同意在合同中增加一条，甲方需协助乙方进行远程看房和房屋检查，确保乙方对房屋状况有充分了解。”特殊场合二：房屋带租约出售“考虑到甲方出售的房屋目前处于出租状态，双方商定，甲方应提前通知乙方和租客关于房屋出售的事宜，并确保在____年____月____日之前与租客解除租赁合同，或者乙方同意接手现有租约。”特殊场合三：子女教育需求“乙方购买此房主要是为了子女教育，因此双方同意，甲方需提供该房屋所在学区的相关证明，并保证在过户后，子女可以顺利入学。”特殊场合四：房屋维修基金“甲方承诺，在房屋交付前，将现有的维修基金账户余额及使用情况告知乙方，并将账户转移至乙方名下，确保乙方可以使用这笔资金进行房屋维修。