农村房屋买卖合同

农村房屋买卖合同合同编号：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于____省/市/县（区）____镇/乡/街道____村，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.3乙方在签订本合同时，已对房屋进行了实地查看，充分了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、配套设施等。第二条房屋价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关手续交付给乙方。3.2乙方应在接收房屋后____个工作日内，按照国家有关规定办理房屋过户手续。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。第四条乙方权利及义务4.1乙方有权按照本合同约定的条款购买甲方所拥有的农村房屋。4.2乙方应按照本合同约定的支付方式及时足额支付房屋总价款。4.3乙方应按照国家有关规定，合理使用和维护房屋，确保房屋的安全和完好。第五条甲方权利及义务5.1甲方有权按照本合同约定的条款出售其拥有的农村房屋。5.2甲方应保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证明文件，签署相关文件。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如乙方未按照本合同约定的支付方式及时足额支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_____%。6.3如甲方未按照本合同约定的期限交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：__________买受方（乙方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保出卖方（甲方）为房屋的合法所有权人，拥有房屋所有权证和土地使用权证，房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。2.实地查看：买受方（乙方）在签订合同前应对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、质量、配套设施等情况。3.明确价格与支付方式：双方应在合同中明确房屋总价款、定金金额、剩余款项支付时间及方式。4.过户手续：双方应按照国家有关规定，及时办理房屋过户手续，确保房屋权属顺利转移。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如遇争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益归属发生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.定金：指当事人一方为担保债务的履行，向对方支付一定数额的货币。定金具有担保性质，可以抵作价款或者赔偿损失。4.违约责任：指当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。5.诉讼：指当事人向人民法院提出请求，要求法院依法审理并解决争议的法律行为。6.合同生效：指合同当事人达成合意，符合法律规定的生效条件，合同对当事人产生法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭成员间财产分割补充条款：考虑到家庭成员间可能有特殊情况，比如兄弟姐妹之间的财产分割，我们可以在合同中增加一条：“若甲乙双方为直系亲属或家庭成员，本合同在履行过程中，应充分考虑家庭和谐，双方应本着互谅互让的原则进行协商，如有必要，可邀请其他家庭成员或第三方协助调解。”2.场合：房屋为共有财产“鉴于房屋为甲方与配偶的共有财产，甲方应取得配偶的书面同意，并在合同签订前提供相关证明文件。若因共有财产问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”3.场合：房屋涉及遗产继承补充条款：当房屋涉及遗产继承问题时，可以增加如下条款：“若甲方出售的房屋涉及遗产继承事宜，甲方应确保已取得所有继承人的同意，并已依法完成继承手续。若因遗产继承问题导致合同无效或无法履行，甲方应承担全部责任。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状说明（包括房屋结构、设施情况等）6.定金支付凭证7.甲方配偶同意出售房屋的书面文件（如有）8