购房合同终止协议书

购房合同终止协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、协议内容1.1甲方同意终止原合同，乙方亦表示同意。1.2本协议签署后，原合同自本协议生效之日起终止，双方不再履行原合同约定的权利和义务。二、终止协议的生效条件2.1本协议经双方签字或盖章后生效。2.2本协议的生效不依赖于任何其他条件。三、终止协议的履行3.1甲方应在本协议生效后____个工作日内，退还乙方已支付的购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方应在收到甲方退还的购房款后，办理房屋产权过户手续，将房屋产权过户至甲方名下。3.3双方应遵守本协议约定的条款，如有违反，应承担相应的法律责任。四、其他条款4.1本协议终止后，双方对于原合同的签订、履行、终止等一切事宜，均不得向任何第三方泄露。4.2本协议终止后，如双方需要就原合同争议事项提起诉讼或仲裁，应按照原合同的约定进行。4.3本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国的法律，并遵守中华人民共和国的司法管辖。4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份。五、附则5.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。5.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。5.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方共同签署。5.4本协议的附件与本协议具有同等法律效力。六、其他6.1本协议的签订地为：__________6.2本协议的签订日期为：____年____月____日甲方（卖方）签字/盖章：乙方（买方）签字/盖章：注意事项：1.确认合同编号：合同编号是识别和追踪合同的重要信息，应确保准确无误。2.审查主体资格：甲方和乙方均应具备相应的民事行为能力，审查对方的身份证明和资质。3.明确终止条件：双方应明确终止合同的具体条件，包括终止的期限、方式及必要的程序。4.财务结算：终止协议中应明确购房款的退还时间、金额及方式。5.权属转移：双方应就房屋产权过户事宜达成一致，并明确过户的时间节点。6.保密条款：双方应遵守保密条款，不得泄露与合同相关的任何信息。7.法律适用：合同应明确适用的法律及司法管辖。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行中的争议。2.仲裁或诉讼：如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼解决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人在法律上能够独立进行民事活动的能力，包括签订合同、进行财产处分等。2.终止协议：指双方通过协议的方式，一致同意结束原合同的法律效力。3.合同生效：指合同在满足一定条件后，产生法律约束力的状态。4.民事责任：指合同一方因违反合同义务所应承担的法律责任，包括违约金、损害赔偿等。5.保密条款：指合同中规定双方对特定信息负有保密义务的条款。6.法律适用：指合同中规定的适用于合同争议解决的法律体系。7.司法管辖：指合同双方在发生争议时，应提交给哪一国家的法院或仲裁机构进行审理。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承导致的房产出售和终止“若甲方出售房产因遗产继承事宜产生纠纷或不确定性，乙方同意给予甲方合理期限解决相关继承问题。在此期间，双方可协商暂停本协议的执行，并签订书面协议明确暂停期限和后续处理办法。”2.场合：政策变动导致购房资格丧失补充条款：如果甲方或乙方因政府政策变动（如限购政策）而丧失购房或售房资格，双方可以友好协商如下补充条款：“如因政府政策变动导致甲方或乙方丧失购房或售房资格，双方同意立即终止原合同，并互不追究对方责任。甲方应在政策变动后____个工作日内退还乙方已支付的购房款，并承担因政策变动导致的合理费用。”3.场合：房产涉及共有权人“甲方确认该房产无共有权人或已取得共有权人的同意出售。若因共有权人不同意出售或存在共有权纠纷导致合同无法履行，乙方有权终止本协议，甲方应在____个工作日内退还乙方已支付的购房款，并支付乙方因此产生的合理损失。”合同所需附件列表：1.原购房合同副本2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产证复印