二手房买卖合同标准版

二手房买卖合同标准版合同编号：__________甲方（出卖人）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买受人）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：_________市/县_________区/街道_________路/街_________号，房屋结构为_________，房屋性质为_________，产权证号为_________。1.2房屋建筑总面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，且房屋现状与产权证登记相符。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，并支付甲方人民币（大写）：______元整（小写）：______元作为购房款。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于本合同签订之日起______日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于______年______月______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2乙方在接收房屋时，应认真查验房屋现状，确认无误后进行支付购房款。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按本合同约定的价格收取购房款；（2）有权要求乙方履行本合同约定的义务。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按约定时间办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按本合同约定的条件购买房屋；（2）有权要求甲方履行本合同约定的义务。4.4乙方义务：（1）按约定时间支付购房款；（2）接收甲方交付的房屋及附属设施、设备。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。5.2甲方未能按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_________签字（或盖章）：_________日期：______年______月______日乙方（买受人）：_________签字（或盖章）：_________日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方需核实对方的身份信息及房屋产权情况，确保无误。3.房屋基本情况：详细描述房屋位置、结构、性质和面积等信息，确保与房产证登记一致。4.价格与支付方式：明确购房款总额、首付款及余款支付的时间和方式。5.交付与过户：明确房屋交付时间和过户手续的办理时间。6.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，避免履行过程中的纠纷。7.违约责任：约定违约金的比例和违约处理方式。8.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.违约处理：如一方违约，另一方可以要求支付违约金或解除合同。2.争议解决：通过协商，若协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。2.出卖人：指合同中出售物品或财产的一方。3.买受人：指合同中购买物品或财产的一方。4.产权：指对物品或财产拥有所有权和处置权的法律关系。5.违约：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定的行为。6.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。7.解除合同：指在合同有效期内，因特定原因，经双方协商一致或依法定的程序，终止合同的效力。8.补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承后的房屋出售场合描述：甲方作为遗产继承人出售继承所得的房屋。补充条款：甲方应在本合同签订前，提供完整的遗产继承法律文件和法院继承判决书，以确保房屋出售符合法律规定。2.房屋共有人的出售场合描述：房屋为甲乙双方共有，甲方欲出售其共有份额。补充条款：甲方需提供其他共有人的同意出售证明，并确保在合同签订后，其他共有人配合办理过户手续。3.房屋涉及租赁合同场合描述：房屋目前处于租赁状态，甲方出售时需考虑租赁合同。补充条款：甲方应提前通知现有租户，并保证在房屋交付乙方时，租赁合同剩余期限内的租金收益归乙方所有。4.房屋需要进行翻新或维修场合描述：房屋交易时，乙方希望进行翻新或维修。补充条款：双方约定甲方交付的房屋现状，并明确乙方进行翻新或维修的条款，包括维修费用承担及维修期间的居住安排。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.遗产继承相关法律文件（如有）4.共有人同意出售证明（如有）5