2025年住宅物业管理协议终止操作指引_第1页
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文档简介

2025年住宅物业管理协议终止操作指引一、引言1.1目的本指引旨在为住宅物业管理协议的终止操作提供明确的流程和方法，以便各方在终止协议时能够依法依规进行，确保各方权益得到保障。1.2适用范围本指引适用于我国住宅物业管理活动中，业主与物业服务企业之间签订的住宅物业管理协议的终止操作。二、终止协议的情形2.1业主方提出的终止协议2.1.1业主大会决议终止协议业主大会依法作出终止住宅物业管理协议的决议，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2.1.2业主委员会提出终止协议业主委员会在履行职责过程中，发现物业服务企业存在严重违约行为，严重影响业主生活质量，经业主大会同意，可以提出终止协议。2.2物业服务企业提出的终止协议2.2.1物业服务企业因自身原因无法继续履行协议物业服务企业因经营困难、管理不善等原因，无法继续履行住宅物业管理协议，可以提出终止协议。2.2.2物业服务企业因政策调整、法律法规变更等原因需要终止协议物业服务企业因政策调整、法律法规变更等原因，导致原协议无法继续履行，可以提出终止协议。三、终止协议的操作流程3.1提前通知无论哪一方提出终止协议，都应提前通知对方。通知期限一般为____个月，特殊情况可协商确定。3.2协商解除双方在接到通知后，应积极开展协商，争取达成解除协议的共识。协商过程中，双方应充分沟通，确保各自合法权益得到保障。3.3签订解除协议双方协商一致后，应签订解除协议，明确解除协议的时间、解除协议后的相关事项等。3.4办理相关手续解除协议后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于物业服务企业退出项目管理、业主委员会重新选聘物业服务企业等。3.5资产清算物业服务企业在退出项目前，应进行资产清算，确保项目内的设施设备、财务状况等清晰明了。3.6资料交接物业服务企业在退出项目前，应将项目相关资料、合同、协议等移交给业主委员会或新的物业服务企业。四、终止协议后的法律责任4.1违约责任终止协议后，如一方存在违约行为，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.2侵权责任如终止协议过程中，一方侵犯对方合法权益，应承担侵权责任。4.3行政责任如终止协议过程中，双方存在违法违规行为，应承担相应的行政责任。五、结论住宅物业管理协议的终止操作是一项重要的环节，涉及各方合法权益。各方应严格按照法律法规、本指引的规定进行操作，确保终止协议的顺利进行。政府相关部门应加强对物业管理活动的监管，维护市场秩序，保障业主、物业服务企业和相关方的合法权益。本指引旨

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