物业管理服务合同标准版

物业管理服务合同标准版合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________第一条物业管理服务范围1.1物业管理服务区域：位于__________的物业管理区域，包括但不限于建筑物、构筑物、公共设施、绿化地带等。1.2物业管理服务内容：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的美化、绿化及卫生保洁；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业安全防范；（5）物业维修服务；（6）其他与物业管理相关的服务。第二条物业管理服务费用2.1物业管理服务费用：双方约定物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。2.2物业管理服务费用支付方式：甲方应按月支付物业管理服务费用，于每月____日前支付当月物业管理服务费用。2.3物业管理服务费用调整：如遇国家政策调整或物业管理服务成本发生变化，双方可协商调整物业管理服务费用。第三条物业管理服务质量3.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.2乙方应定期对物业管理服务进行自我评估，及时改进服务质量，满足甲方需求。3.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，乙方应接受甲方的监督和评价，及时整改存在的问题。第四条物业管理服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，双方如愿意续签，应提前____个月协商一致，并签订书面续约合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________附件一：物业管理服务标准附件二：物业管理服务费用明细附件三：其他相关附件注意事项：1.明确物业管理服务范围：合同中应详细列出乙方需提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于设施维护、环境美化、公共秩序维护等，以确保双方对服务内容有清晰的认识。2.物业管理服务费用：合同应明确物业管理服务费用的计算方式、支付时间及调整机制，避免日后因费用问题产生争议。3.服务质量标准：乙方应承诺按照国家相关法律法规和行业标准提供服务，并接受甲方监督和评价，以确保服务质量。4.服务期限：合同应明确规定服务期限，包括起始日和终止日，以及续签条件。5.违约责任：合同应明确双方违约时的责任，包括违约金的具体计算方式。6.争议解决：合同应规定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时有效地处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.物业管理服务（PropertyManagementService）：指物业管理公司根据合同约定，对物业管理区域内的建筑物、设施设备、绿化环境等进行管理、维护、保养的服务。3.物业管理服务费用（PropertyManagementServiceFee）：指甲方支付给乙方的物业管理服务的费用，通常按照物业管理区域内的建筑面积计算。4.补充协议（SupplementaryAgreement）：指在原合同基础上，对未约定或约定不明确的事项进行补充的协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。5.争议解决（DisputeResolution）：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建住宅小区首次聘请物业管理公司补充条款：考虑到新建小区的特殊性，甲方应在合同中增加关于前期物业接管、设施设备磨合期管理的补充条款。“在小区交付使用后的前六个月内，乙方需提供额外的设施设备检查和调试服务，确保所有设施正常运行。”2.应用场合：老旧小区物业升级改造补充条款：针对老旧小区的特点，双方需要在合同中明确改造计划及责任分配。“乙方需根据小区实际情况，制定详细的升级改造计划，并在计划中明确改造的时间表、预算及甲方应承担的相关费用。”3.应用场合：高端商务楼宇的物业管理补充条款：高端商务楼宇对服务品质有更高要求，合同中应增加关于特殊服务内容的条款。“乙方需提供24小时客户服务，确保及时响应商务楼宇业主的需求，并提供专业的商务接待服务。”4.应用场合：商业综合体物业管理补充条款：商业综合体涉及多种业态，合同中应增加关于不同业态管理的补充条款。“乙方应根据商业综合体中不同业态的特点，提供差异化的物业管理服务，如餐饮区的卫生管理、零售区的安全巡逻等。”合同所需附件列表：1.附件一：物业管理服务详细内容清单列出乙方需要提供的所有服务项目，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。2.附件二：物业管理服务费用明细表详细列出物业管理服务费用的计算标准、各项费用的具体金额及支付方式。3.附件三：小区/楼宇设施设备清单列出小区或楼宇内的所有设施设备，包括数量、型号、维护保养周期等。4.附件四：物业服务质量标准明确乙方服务