二手房转让合同定金协议书范本

二手房转让合同定金协议书范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条转让房屋的基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋产权证号：__________1.5房屋现状：__________第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房诚意金，定金支付后，甲乙双方应按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。2.3乙方支付定金后，剩余购房款支付方式为：__________第三条房屋过户及交付3.1甲乙双方应在本协议签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续，过户费用按照相关法律法规规定承担。3.2甲方应在本协议约定的过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3乙方接收房屋后，应按照甲方提供的房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构。第四条权利与义务4.1甲方应保证所转让的房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及其他法律问题。4.2乙方应按照本协议约定的价格及支付方式支付购房款。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，及时向乙方交付房屋及附属设施。4.4乙方在接收房屋后，应按照甲方提供的物业管理规定进行使用，并按时支付物业管理费。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付购房款____%的违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款____%的违约金。第六条争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同之前，甲乙双方需核实对方的身份信息及房屋产权的真实性，确保房屋无抵押、查封等权利瑕疵。2.明确条款：合同中的各项条款，如房屋基本情况、转让价格、支付方式、过户及交付时间等，需明确具体，避免产生歧义。3.权利义务：甲乙双方应详细阅读合同中各自的权利与义务，确保自身权益不受侵害。4.违约责任：明确违约责任，包括违约金比例、逾期交付或支付购房款的违约金计算方式等。5.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在发生纠纷时能够迅速采取行动。解决办法：1.信息核实：可以通过查询房产登记簿、身份证等方式核实相关信息。2.明确条款：在合同中，使用清晰、具体的语言描述房屋情况、价格、支付方式等，必要时可附上详细清单。3.法律咨询：在签订合同前，可以咨询专业律师，确保合同内容的合法性和有效性。4.违约处理：一旦发生违约，守约方可以依据合同约定，要求违约方支付违约金，并采取相应的法律手段追究责任。5.争议解决：在争议发生时，尝试友好协商，如协商无果，可按照合同约定的方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋产权存在争议、被查封、抵押或其他影响房屋转让的合法权益问题。2.违约责任：指合同当事人未能履行合同约定的义务，依法应承担的法律责任。3.违约金：指合同当事人因违约而应支付给对方的一定数额的货币，用以补偿对方的损失。4.诉讼：指合同当事人向人民法院提起的，请求法院依法解决合同纠纷的法律程序。5.合同生效：指合同在双方当事人达成合意后，按照法定条件和程序，产生法律效力的行为。特殊情况及补充条款：1.场合：遗产继承情况增加补充条款：如果甲方所转让的房屋是遗产继承所得，甲方需在合同中明确其合法继承人的身份，并提供相关继承法律文件。补充条款示例：“甲方保证其对所转让房屋拥有完全的继承权利，且已取得所有法定继承人的同意转让该房屋。甲方需在合同签订前向乙方出示相关继承法律文件，包括但不限于法院继承判决书、遗嘱公证书等。”2.场合：房屋存在租赁合同增加补充条款：如果房屋当前处于租赁状态，需明确租赁合同的处理方式。补充条款示例：“甲方确认该房屋目前存在租赁合同，甲乙双方同意在房屋过户后，租赁合同继续有效，且乙方应尊重现有租客的合法权益。甲方需在过户前通知租客，并确保租客了解房屋转让事宜。”3.场合：房屋需要翻新或维修增加补充条款：如果房屋需要翻新或维修，需约定相关费用的承担方。补充条款示例：“鉴于房屋当前状况，甲乙双方同意在房屋交付前进行必要的维修和翻新。甲方应负责维修和翻新的费用，除非双方另有约定。”4.场合：乙方资金紧张，需要分期付款增加补充条款：如果乙方无法一次性支付全款，可约定分期付款方式。补充条款示例：“考虑到乙方的资金状况，甲乙双方同意购房款采取分期支付方式。乙方应在合同签订后____个月内支付首期款，余款按照双方约定的分期计划支付。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.房屋现状说明及照片4.如果