上海市新建商品房预售合同

上海市新建商品房预售合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________鉴于甲方为新建商品房预售许可证的合法持有人，具备预售新建商品房的资格，乙方自愿购买甲方预售的新建商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3项目开发公司：____________________1.4项目预售许可证编号：____________________第二条商品房基本情况2.1商品房坐落：____________________2.2商品房建筑面积：____平方米2.3商品房性质：____________________2.4商品房土地使用权性质：____________________2.5商品房土地使用权期限：____年第三条商品房价格与付款方式3.1商品房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元3.2付款方式：（1）乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方应在____年__月__日前支付首期房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）乙方应在____年__月__日前支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条商品房交付与验收4.1甲方应于____年__月__日前将商品房交付给乙方；4.2乙方在接收商品房时，应按照国家和本市的相关规定进行验收，确认商品房符合交付条件；4.3如乙方对商品房验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到交付条件。第五条商品房质量保证5.1甲方保证商品房的结构安全、使用功能和质量符合国家和本市的相关规定；5.2甲方在商品房交付之日起____年内，对商品房主体结构、基础设施、公共服务设施等质量问题承担保修责任；第六条违约责任6.1甲方未能按约定时间交付商品房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：____元/天；6.2乙方未能按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：____元/天。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实预售方资质：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为新建商品房预售许可证的合法持有人，并确认预售许可证的有效性。法律名词解释：资质，指预售方依法取得的从事房地产开发、销售业务的资格和条件。2.明确商品房基本情况：合同中应详细列明商品房的位置、面积、性质等基本信息，确保双方对商品房的了解一致。法律名词解释：商品房，指依法取得土地使用权，经开发建设，用于出售的住宅及商业用途的房屋。3.确认价格与付款方式：合同中应明确商品房总价、付款方式及付款时间，避免日后因金额或时间产生纠纷。法律名词解释：定金，指乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证金。4.关注交付与验收条款：合同中应明确商品房的交付时间和验收标准，保障乙方的合法权益。法律名词解释：交付，指甲方按照约定将商品房移交给乙方；验收，指乙方对商品房进行质量检查，确认是否符合交付条件。5.了解质量保证条款：合同中应明确甲方对商品房质量的保修期限和责任，以便乙方在保修期内提出维修要求。法律名词解释：保修，指甲方在商品房交付后一定期限内，对商品房的质量问题承担维修、保养的责任。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商，指双方在自愿、平等的基础上，通过沟通、讨论，达成共识的过程。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指双方在无法协商解决争议时，向法院提起诉讼，请求法院依据法律规定作出判决的行为。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程和合同条款不够了解。补充条款：甲方应提供购房指南，帮助乙方了解购房流程和合同条款。例如：“甲方应在本合同签订前，向乙方提供一份详细的购房指南，包括但不限于购房流程、合同条款解释、产权知识等内容，以帮助乙方更好地理解合同内容和履行合同。”2.场合：乙方计划购买商品房用于投资出租，对房屋的长期维护和租赁事宜较为关心。补充条款：增加关于租赁管理和维护的条款。例如：“甲方应确保商品房在交付时符合出租条件，并提供必要的维护服务。双方同意，若乙方将商品房用于出租，甲方有义务提供出租管理咨询，协助乙方处理租赁事宜。”3.场合：乙方家庭成员中有老人或小孩，对居住环境的安全性有特别要求。补充条款：增加关于安全设施和服务的条款。例如：“甲方应确保商品房配备必要的安全设施，如儿童安全锁、老人紧急呼叫系统等，并在交付前对周边环境进行安全评估，确保居住安全。”合同所需附件列表：1.预售许可证复印件2.商品房产权证明文件3.商品房平面图4.商品房交付标准清单5.付款方式及时间表6.质量保证书7.验收报告8.维修服务协议9.租赁管理咨询协议（如有）10.安全设施清单及使用说明亲爱的朋友，这些附件是为了保证你购房过程顺利，也是保护你权益的重要文件。预售许可证和产权证明能确保你买的房子是合法合规的，平面图和交付