个人房屋按揭借款合同

个人房屋按揭借款合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______姓名：_______性别：_______身份证号码：_______住址：_______第一条贷款金额及期限1.1甲方同意向乙方提供按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率为_____%，按____期（月/年）调整，调整方式为______。（1）等额本息还款方式：乙方每月偿还贷款本息合计为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）等额本金还款方式：乙方每月偿还贷款本金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，利息按剩余本金计算。第三条贷款发放及使用3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将贷款金额划拨至乙方指定的账户。3.2乙方应按照甲方的要求，将贷款用于购买房屋，并不得将贷款用于其他用途。第四条担保4.1乙方以其购买的房屋作为抵押物，为本次贷款提供担保。4.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，办理抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方保管。第五条还款及逾期5.1乙方应按照约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本息。（1）逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。（2）逾期利率为贷款利率上浮_____%。第六条贷款的变更与终止6.1经双方协商一致，可以对本合同约定的贷款金额、期限、利率等进行变更。6.2在贷款期限内，乙方提前偿还全部或部分贷款的，应提前____个工作日书面通知甲方，并按照甲方的要求支付相应的手续费用。6.3乙方在贷款期限内，因特殊情况无法继续偿还贷款的，可以申请提前终止贷款，并按照甲方的要求承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方承担相应的违约责任。7.2乙方逾期未还款的，甲方有权按照本合同约定的逾期利率计收逾期利息，并有权采取法律手段追究乙方的违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（签字）：_______法定代表人（或负责人）：_______签字日期：_______见证人（如有）：_______签字日期：_______注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.双方信息：准确填写甲乙双方的详细信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人、联系电话等。3.贷款金额及期限：明确贷款的具体金额和期限，避免后期纠纷。4.利率及还款方式：详细约定利率的计算方式和还款方式，包括等额本息或等额本金等。5.贷款发放及使用：确保贷款的发放和使用的合法性及合规性。6.担保：明确抵押物的具体情况，并按时办理抵押登记手续。7.逾期还款：明确逾期还款的利息计算方式和违约责任。8.合同变更与终止：约定合同变更和终止的条件和程序。9.争议解决：明确争议解决的方式和地点。解决办法：1.违约：如乙方未按约定还款或使用贷款，甲方有权采取法律手段，包括但不限于提前收回贷款、计收逾期利息等。2.协商：双方应通过友好协商解决争议。3.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.按揭贷款：指借款人以购买的房屋作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：借款人以其拥有的财产设定为债务的担保物。3.抵押登记：将抵押物的权利状况在登记机关进行登记，以对抗第三人的行为。4.逾期利息：借款人未按约定时间还款，应支付的额外利息。5.违约责任：合同当事人未履行合同义务或者履行不符合约定所应承担的民事责任。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。7.合同生效：指合同在满足一定条件后开始发生法律效力。8.法定代表人：指法人单位的最高负责人，对外代表法人单位行使职权。特殊应用场合及补充条款：1.新婚夫妇购房：补充条款：考虑到新婚夫妇可能未来有生育计划，可以增加一条关于家庭状况变化导致的还款调整条款，比如：“若乙方因生育导致收入减少，可以申请暂缓还款或调整还款计划，经甲方同意后执行。”2.海外工作人士购房：补充条款：考虑到海外工作人士可能存在时差和工作繁忙的问题，可以增加一条关于远程沟通和操作的条款，例如：“乙方在海外工作期间，可以通过电子邮件或视频会议等方式与甲方进行沟通，必要时可授权代理人代为处理贷款相关事宜。”3.退休人士购房：补充条款：考虑到退休人士的收入可能主要依赖退休金，可以增加一条关于收入证明和还款能力的评估条款，比如：“乙方需提供退休金证明，甲方有权根据乙方的实际收入情况调整贷款额度。”4.自雇人士购房：补充条款：自雇人士的收入可能不稳定，可以增加一条关于收入证明和资产评估的条款，例如：“乙方为自雇人士时，需提供近一年的财务报表和银行流水，甲方将根据乙方的资产和信用状况决定贷款额度。”合同所需附件列表：1.身份证明文件：乙方的身份证复印件。2.收入证明：乙方的工作收入证明或近一年的银行流水。3.婚姻状况证明：新婚夫妇的结婚证书。4.房产证明：所购房屋的房产证或购房合同。5.抵押物评估报告：抵押房屋的评估报告。6.授权委托书：如有代理人，需提供授权