中外合资企业土地使用权转让协议合同

中外合资企业土地使用权转让协议合同合同编号：__________甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________鉴于乙方愿意受让该地块的土地使用权，并同意按照本协议的条款和条件进行交易；第一条转让标的地块位置：____________________地块面积：____________________土地使用权证编号：______________土地使用权类型：______________土地使用权期限：______________1.2乙方同意受让上述土地使用权，并按照本协议的条款和条件支付转让款项。第二条转让价款及支付总额：____________________（币种及金额）支付方式：______________支付期限：______________2.2乙方应按照本协议约定的支付方式和期限，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。第三条转让手续土地使用权证复印件；甲方对该地块享有完全权利的证明文件；其他与转让土地使用权相关的必要文件和资料。3.2乙方应自收到甲方提供的文件和资料之日起______个工作日内，向相关政府部门办理土地使用权过户手续，并将过户费用承担。第四条权利义务4.1甲方保证其对转让的土地使用权享有合法权利，并保证该地块不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。4.2乙方应按照本协议约定的用途使用该地块，并遵守中国的法律法规，不得从事违法经营活动。4.3乙方应按照中国政府的规定，及时办理该地块的规划建设手续，并承担相应的费用。4.4双方应遵守诚信原则，履行本协议约定的义务，并保证提供的信息真实、准确、完整。第五条违约责任5.1若甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的转让价款、赔偿损失等。5.2若乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除本协议、要求乙方支付违约金等。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可将争议提交至中国有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条一般条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（转让方）：______________乙方（受让方）：______________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权利瑕疵：在合同签订前，甲方需确保转让的土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵，以免影响乙方受让后的使用权。解决办法：甲方应提供土地使用权证等证明文件，证明其对该地块享有完全权利。法律名词解释：权属纠纷：指土地使用权的归属发生争议，如多个主体声称拥有同一土地的使用权。租赁合同：指土地使用权的出租人与承租人之间签订的关于土地使用权出租的合同。抵押权：指债务人或第三人将其土地使用权抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该土地使用权优先受偿的权利。2.转让价款及支付：双方需在合同中明确转让价款的金额、支付方式及期限。解决办法：合同中应详细约定转让价款的总额、支付方式和期限，以及逾期支付的违约责任。3.转让手续：乙方需在合同约定的期限内办理土地使用权过户手续。解决办法：甲方应提供办理过户所需的文件和资料，乙方应按照约定及时办理过户手续。法律名词解释：过户手续：指将土地使用权从甲方转移至乙方的过程中，需要向相关政府部门办理的登记手续。4.权利义务：双方需明确各自在使用和转让土地使用权过程中的权利和义务。解决办法：合同中应详细列举甲乙双方的权利和义务，确保双方在合同履行过程中明确各自的职责。5.违约责任：双方需约定违反合同约定的违约责任。解决办法：合同中应明确约定违约责任的具体条款，包括但不限于退还已支付的转让价款、赔偿损失等。6.争议解决：双方需约定解决争议的方式。解决办法：合同中应明确约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。诉讼：指将争议提交至法院，由法院按照法定程序进行审理并作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果该地块用于建设一个公益项目，如养老院或医院。补充条款：“考虑到乙方将地块用于建设公益项目，甲方同意在转让价款上给予适当的优惠。同时，乙方需在项目启用后向当地社区提供一定的公共服务，如免费义诊日或老人关怀活动。”2.场合：如果该地块位于环保敏感区域，需要特别关注环境保护。补充条款：“鉴于该地块的特殊地理位置，乙方在开发过程中必须遵守环保法规，采取有效措施保护周边环境。乙方还需定期向甲方报告环保措施的实施情况，确保开发活动对环境的影响降到最低。”3.场合：如果乙方计划在该地块上建设高科技园区。补充条款：“乙方在建设高科技园区时，应优先考虑使用环保材料和节能技术。同时，甲方同意在乙方需要时提供必要的政策支持和协调服务，以促进高科技园区的顺利建设和运营。”合同所需附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.甲方对地块享有完全权利的证明文件3.土地使用权转让的相关法律法规文件4.乙方公司营业执照复印件5.乙方公司法定代表人身份证明文件6.土地使用权转让价款支付凭证7.双方签署的合同