二手房交易合同模板解析

二手房交易合同模板解析合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本状况1.1房产地址：__________1.2房产证号：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产性质：__________（住宅、商业、办公等）1.5建筑年代：__________1.6房产用途：__________第二条房价及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房产，房产总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3乙方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%的违约金。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证所售房产权属清晰，无任何抵押、查封、争议等法律瑕疵。3.2甲方应于_______年_______月_______日前将房产过户至乙方名下。3.3乙方应配合甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条房产质量及维修4.1甲方保证房产结构安全、设施齐全、功能正常，如有质量问题，甲方应在乙方提出后_______日内予以修复。4.2房产交付后，乙方发现的质量问题，甲方应按照国家相关法律法规规定承担维修责任。第五条权益保障5.1甲方应保证房产不存在租赁、抵押、查封等法律瑕疵，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.2乙方有权对房产进行查阅、评估、检测等，以确认房产质量及权属情况。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间过户房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期过户金额的_______%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%的违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________特此说明，本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。在使用过程中，请务必遵循相关法律法规，确保合同合法有效。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实房产的权属状况，确保房产不存在抵押、查封、争议等法律瑕疵。2.质量检查：乙方在签订合同前应进行房产质量检查，确认房屋结构安全、设施齐全。3.付款方式：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款，逾期付款需承担违约责任。4.过户手续：甲方应按时办理房产过户手续，乙方应积极配合，双方共同承担过户过程中产生的相关费用。5.违约责任：甲乙双方应明确违约责任，一旦发生违约，应按照合同约定承担相应责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权归属明确，没有争议，不存在抵押、查封等权利瑕疵。2.法律瑕疵：指房产在法律上存在的缺陷，如权属不明确、有争议、被查封等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务所应承担的法律责任。4.逾期：指在合同约定的履行期限内未履行义务。5.补充协议：指在原合同基础上，甲乙双方就未尽事宜达成的一致意见，具有同等法律效力。6.争议解决：指合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。7.合同生效：指合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起，合同条款开始产生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻离婚，房产分割补充条款：鉴于甲方为离婚状态，双方约定，甲方应确保在过户前处理好与前配偶的所有房产分割事宜，包括但不限于离婚协议或法院判决书所规定的权利义务，以免影响乙方权益。2.场合：遗产继承，房产过户补充条款：甲方声明该房产为其合法继承所得，并保证在签订本合同前，已妥善处理完毕所有继承事宜，提供完整的继承证明文件。如因继承问题导致房产过户，甲方应承担相应责任。3.场合：房产作为投资用途补充条款：乙方购买该房产的目的为投资，甲方应保证房产不存在任何可能导致乙方投资目的无法实现的状况，如环保问题、规划变更等，如有此类情况，甲方应提前告知乙方。4.场合：房产涉及共有产权补充条款：甲方确认该房产为共有产权，已取得共有产权人的同意出售该房产的书面文件，并在合同签订后_______日内提供共有产权人签署的同意出售声明。附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告5.甲方与前配偶的离婚协议或法院判决书（如适用）6.继承证明文件（如适用）7.共有产权人同意出售声明（如适用）8.房产交易相关税费缴纳凭证9.其他与本交易相关的证明文件当你遇到离婚后需要分割房产的情况，记得要在合同里加一条，确保前配偶那边的事情都处理干净，这样你买到的房子才不会有麻烦。如果房子是继承来的，得确保所有的继承手续都搞定了，把这