2025年北京写字楼租赁合同模板下载

2025年北京写字楼租赁合同模板下载北京市写字楼租赁合同本合同由以下双方于年月日签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：地址：法定代表人：联系电话：身份证号/统一社会信用代码：承租方（以下简称“乙方”）：名称：地址：法定代表人：联系电话：身份证号/统一社会信用代码：鉴于甲方系位于北京市区路号号楼层的写字楼（以下简称“租赁物业”）的合法所有权人，乙方拟承租该物业用于办公用途，双方经友好协商，依据中华人民共和国相关法律法规，就租赁物业的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业的基本情况1.1租赁物业地址：北京市区路号号楼层。1.2租赁面积：建筑面积为平方米，其中可使用面积为平方米。1.3租赁物业现状：甲方保证租赁物业符合国家及地方相关法律法规对租赁用途的要求，并已取得必要的合法使用权和出租权。1.4租赁用途：乙方租赁该物业用于办公用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止（以下简称“租赁期”）。2.2租赁期满后，双方可另行协商续租事宜，同等条件下乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）基本租金：人民币元/平方米/月；（2）建筑面积：平方米；（3）月租金总额：人民币元/月；（4）年租金总额：人民币元/年。3.2租金支付方式：（1）首期租金：本合同签订后日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币元；（2）后续租金：租金按（月/季度/半年）支付，乙方应于每期租金到期前日支付下一周期的租金；（3）租金支付方式：银行转账或双方认可的其他方式。3.3租金调整机制：（1）租金每年调增一次；（2）调增比例为%；（3）租金调整方案需提前个月通知乙方。3.4滞纳金：（1）若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一天，乙方应按应付金额的%向甲方支付滞纳金。第四条押金及其它费用4.1押金：（1）乙方应于合同签订后日内支付押金，押金金额为人民币元；（2）押金用于担保乙方在租赁期间的义务履行，若乙方无违约行为，甲方应于租赁期满后日内无息退还押金。4.2物业管理费：（1）租赁期间，乙方需承担租赁物业的物业管理费，收费标准为人民币元/平方米/月；（2）物业管理费支付方式同租金支付方式。4.3其他费用：（1）乙方需承担租赁期间的水费、电费、燃气费、通讯费等实际使用费用；（2）相关费用的支付方式由乙方与物业管理公司另行约定。第五条租赁物业的交付与验收5.1交付时间：甲方应于年月日前将租赁物业交付乙方使用。5.2交付标准：甲方交付的租赁物业应符合以下要求：（1）建筑结构完好；（2）水、电、燃气等基础设施正常；（3）消防、电梯等设备正常；（4）无重大瑕疵。5.3验收：乙方应在收到交付通知后日内进行验收，若对物业现状有异议，应在验收后日内书面通知甲方，否则视为验收合格。第六条租赁物业的使用与维护6.1乙方应合理使用租赁物业，并做好日常维护工作。6.2乙方不得擅自对租赁物业进行改造或增加设施设备，确需进行改造的，应事先征得甲方书面同意，并自行承担改造费用。6.3租赁期间，租赁物业的维修责任由乙方承担，但因建筑主体结构问题引发的维修事项由甲方负责。6.4租赁物业的消防设施、电梯设备等特殊设施的维护保养由乙方负责，并承担相应费用。第七条转租或分租7.1乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租或分租给第三方。7.2乙方确需转租或分租的，应事先征得甲方书面同意，并签订书面转租协议，乙方仍需承担本合同项下的全部责任。第八条合同的解除与终止8.1双方协商一致，可提前解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿损失：（1）乙方拖欠租金达日以上；（2）乙方擅自转租或改变租赁物业用途；（3）乙方利用租赁物业进行非法活动。8.3有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿损失：（1）甲方未按约定时间交付租赁物业；（2）租赁物业因甲方原因无法正常使用达日以上；（3）甲方无正当理由干涉乙方正常经营活动。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应赔偿守约方遭受的全部损失。9.2甲方违约责任：（1）甲方未按约定交付物业的，应按日向乙方支付违约金人民币元；（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用的，甲方应退还相应租金并赔偿损失。9.3乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付租金、押金、物业管理费等费用的，每逾期一日，应按应付金额的%支付违约金；（2）乙方擅自转租或改变租赁用途的，甲方有权没收押金并要求乙方支付违约金人民币元。第十条不可抗力10.1因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容。10.2不可抗力事件发生后，受不可抗力影响的一方应尽最大努力减少损失，并及时书面通知另一方。第十一条争议解决11.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十二条其它条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件包括：（1）租赁物业平面图；（2）物业交付清单；（3）其他双方约定的文件。12.3本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。出租方（甲方）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日承租方（乙方）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日附件：物业交付清单租赁物业现状描述：（1）建筑结构：；（2）装修情况：；（3）配套设施：；（4）其他说明：。移交物品清单：（1）钥匙：把；（2）门禁卡：张；（3）其他物品：。甲方签