个人商品房预售合同模板

个人商品房预售合同模板合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______第一条商品房基本状况1.1该项目的基本情况如下：项目名称：_______项目位置：_______土地使用权证号：_______建设用地规划许可证号：_______栋号：_______房号：_______面积：_______户型：_______第二条价格及支付方式2.1该房的预售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）尾款：乙方应在房屋交付使用之日起_______日内，将尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。第三条房屋交付及保修3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合国家相关标准的该房交付给乙方。（1）房屋所有权证；（2）建筑工程质量验收报告；（3）住宅质量保证书；（4）住宅使用说明书。3.3甲方对该房的质量保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括：（1）屋面防水工程；（2）卫生间、厨房防水工程；（3）主体结构工程；（4）电气管线工程；（5）给排水管道工程；（6）室内装修工程。3.4在保修期内，如乙方发现该房存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方书面通知之日起_______日内，按照乙方的要求进行修复。修复费用由甲方承担。第四条违约责任4.1甲方如未按本合同约定的时间、质量标准交付房屋，乙方有权解除本合同。甲方应向乙方支付已付房款_______%的违约金。4.2乙方如未按本合同约定的时间支付房款，甲方有权解除本合同。乙方应向甲方支付已付房款_______%的违约金。4.3甲方如未按本合同约定提供相关文件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付已付房款_______%的违约金。第五条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的身份信息准确无误，包括名称、地址、法定代表人（或乙方个人姓名、身份证号）。2.商品房状况：核实商品房的具体信息，如栋号、房号、面积和户型，以及项目的土地使用权证和建设用地规划许可证。3.价格及支付方式：明确商品房的预售价格、首付款金额、按揭贷款金额和尾款支付的时间节点。4.房屋交付及保修：确认交付日期、保修期限及保修范围，以及甲方在保修期内应承担的责任。5.违约责任：明确双方在未履行合同约定时的违约责任及违约金的比例。6.争议解决：了解在合同履行过程中出现争议时的解决方式，通常是协商解决或诉讼解决。解决办法：1.协商：在合同履行中出现问题，尝试通过友好协商的方式解决。2.诉讼：若协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指房地产开发企业与购房者之间就未来完成的商品房的买卖达成的协议。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件，是房屋所有权的法律凭证。3.质量保证书：出卖人就商品房的质量向买受人提供的保证性文件。4.使用说明书：出卖人就商品房的使用和维护提供的说明性文件。5.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。6.诉讼：指合同当事人向法院提出诉讼请求，通过法院审理解决纠纷的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.用于遗产规划或赠与：补充条款：若乙方拟将该房作为遗产规划或赠与给他人的财产，双方应在本合同中明确该房的权益归属，并在房屋交付前办理相关遗产规划或赠与手续。2.用于投资目的：补充条款：若乙方购买该房作为投资用途，双方应约定房屋交付后的出租、出售等相关事宜，包括出租管理、维修责任及收益分配等。3.用于自住同时考虑未来转手：4.用于子女教育居住：补充条款：若乙方购买该房为子女教育居住用途，甲方应保证该房所在区域的教育资源，并在合同中注明相关学校的入学政策及变更通知。5.用于商业用途：补充条款：若乙方购买该房用于商业用途，双方应明确房屋的商业用途性质，并约定商业运营相关的管理责任、维修责任及商业风险承担。合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方土地使用权证复印件3.甲方建设用