二手房按揭贷款购房合同

二手房按揭贷款购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________丙方（贷款银行）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋现状：甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、拖欠物业管理费等法律瑕疵。第二条购房款及支付方式2.1乙方购买该房屋的总购房款为人民币：_______元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付购房款方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币：_______元整（大写：__________元整）作为首付款。（2）按揭贷款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币：_______元整（大写：__________元整），贷款期限为_______年，贷款利率按照丙方规定的利率执行。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在乙方支付首付款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方在办理房屋过户手续时，应向甲方支付过户费用人民币：_______元整（大写：__________元整）。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所售房屋不存在任何法律瑕疵，确保乙方能够顺利办理过户手续。（2）甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证件。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权要求甲方提供房屋相关证件，确保房屋不存在法律瑕疵。（2）乙方应按约定时间支付购房款。（3）乙方应按时偿还丙方按揭贷款。4.3丙方权利与义务：（1）丙方应根据乙方的贷款申请，及时审核并发放贷款。（2）丙方应按照约定的贷款利率和期限，收回贷款本金及利息。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金人民币：_______元整（大写：__________元整）。5.2乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的全部购房款不予退还。5.3乙方如未按时偿还丙方按揭贷款，丙方有权依照合同约定采取法律手段追讨欠款。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________丙方（贷款银行）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保所购房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.资金安全：购房款的支付应按照约定的时间节点进行，确保资金流向的透明和安全。3.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。4.贷款申请：乙方应按时向丙方申请按揭贷款，并按时偿还贷款。5.违约责任：明确各方在违反合同约定时的责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金等。6.争议解决：合同中应约定纠纷的解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中出现纠纷时，应通过友好协商解决。2.诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定向对方支付的赔偿金。6.诉讼：指当事人向法院提起诉讼请求，通过法院的审判活动解决民事争议或纠纷的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：夫妻共同购房“夫妻双方在此确认，本合同项下所购房屋为夫妻共同财产。如双方离婚或发生其他法律变动，应按照双方实际出资比例处理房屋所有权及相关权益。”2.应用场合：父母为子女购房“甲方（父母）同意将所购房屋无偿赠与乙方（子女），但乙方应在_______年内完成房屋过户手续，并承担相应的过户费用。若乙方未能在此期限内完成过户，甲方有权要求乙方支付房屋市场价值与购房款之间的差价。”3.应用场合：遗产继承购房“甲方保证所售房屋不涉及任何遗产继承纠纷。如因房屋继承问题导致交易，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已