二手小户型房屋买卖合同协议书

二手小户型房屋买卖合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：全名：____________________身份证号：_________________地址：_____________________联系电话：________________乙方（买方）：全名：____________________身份证号：_________________地址：_____________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于________省/市/区/县，具体地址为：____________________。1.2房产证号为：____________________。1.3房产建筑总面积为：____平方米。1.4房产性质为：______（住宅/商业/办公）。1.5房产用途为：______。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的房产，价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）首付款：乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（3）尾款：乙方应在办理房产过户手续后____个工作日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房产过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理房产过户所需的全部文件和资料。3.2乙方应在收到甲方提供的过户文件和资料后____个工作日内，完成房产过户手续。3.3房产过户费用由____方承担。第四条房产交付4.1甲方应在房产过户手续完成后____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2交付房产时，甲方应保证房产的现状与合同约定的房产描述一致。第五条乙方权益保障5.1甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。5.2甲方应保证在交付房产时，房产不存在任何质量问题，否则乙方有权要求甲方承担修复费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同生效8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：____年____月____日见证人（如有）签字：____________________日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.房产描述：详细填写房产信息，包括地址、面积、性质等，确保信息的准确性。3.价格及支付方式：明确房产总价及支付方式，包括定金、首付款和尾款的支付时间和金额。4.房产过户：规定过户的期限和责任，以及过户费用的承担方。5.房产交付：明确房产交付的时间和条件，确保双方对交付过程的清晰理解。6.权益保障：甲方需保证房产无法律瑕疵，乙方需关注房产的质量问题。7.违约责任：明确违约责任和违约金的比例，以保障双方的权益。8.争议解决：约定争议的解决方式，包括协商和诉讼。9.合同生效：确认合同生效的条件和日期，以及合同的有效期限。解决办法：1.权属纠纷：若出现权属纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.质量问题：若房产存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用。3.争议解决：通过友好协商解决争议，如协商不成，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。不可抗力：指在合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。定金：作为合同的一种担保方式，乙方支付给甲方一定数额的款项，以担保合同的履行。过户：指房产所有权的转移，即从甲方转移到乙方。违约金：合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定向对方支付的金钱。诉讼：一种法律程序，指合同当事人向法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决。补充协议：对原合同进行补充的协议，其内容应与原合同相衔接，具有同等法律效力。哎呀，这份合同可是个大买卖，咱们来聊聊可能在哪些特别情况下得用它，然后再想想怎么给这些特殊情况加点儿补充条款，让它更合适一些。特殊应用场合和补充条款：1.遗产继承后出售：应用场合：比如，卖方刚刚继承了这套房子，需要处理后事出售。补充条款：甲方（卖方）应在合同签订前提供合法的继承证明文件，以确保房产的合法所有权。2.投资用途购房：应用场合：乙方买这套房子是用来投资的，不是自住。补充条款：乙方购买该房产用于投资，应自行承担投资风险，并承诺在购房后____年内不得将房产用于非住宅用途。3.共有房产出售：应用场合：房子是夫妻共同财产，或者有多个继承人。补充条款：若甲方为共有产权人，应在此合同签订前取得其他共有权人的同意，并提供书面同意文件。4.跨国交易：应用场合：买方或卖方身在海外，需要远程交易。补充条款：考虑到跨国交易的复杂性，双方应协商确定一个合理的过户时间表，并同意通过电子邮件或等远程方式交换文件。5.急需资金卖房：应用场合：卖方可能因为急需资金而急切出售房产。补充条款：甲方因特殊情况急需资金，双方应协商确定一个加快过户流程的方案，乙方应尽量配合。合同所需要的附件列表：1.甲方（卖方）的身份证明复印件。2.房产证原件及复印件。3.房产评估报告。4.甲方为共有产权人时，其他共有权人的同意出售证明