离婚房产合同协议书

离婚房产合同协议书合同编号：__________甲方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、前言1.1背景甲乙双方原系夫妻关系，现因感情破裂，经双方协商一致，决定自愿离婚，并就夫妻共同财产中的房产问题达成如下协议。1.2目的本协议的目的在于明确双方在离婚后对房产的归属、价值评估、补偿方式、过户手续等方面的权利和义务，以避免产生纠纷，保障双方的合法权益。二、房产信息2.1房产地址位于[具体地址]的房产一套。2.2房产面积该房产的建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房产产权证明该房产的产权证明为[具体产权证明文件]，产权人为甲乙双方。三、双方身份信息3.1甲方信息甲方为[甲方姓名]，[甲方性别]，身份证号为[甲方身份证号]，现居住于[甲方居住地址]，联系电话为[甲方联系电话]。3.2乙方信息乙方为[乙方姓名]，[乙方性别]，身份证号为[乙方身份证号]，现居住于[乙方居住地址]，联系电话为[乙方联系电话]。四、离婚房产归属4.1房产归属方经双方协商一致，该房产归[归属方姓名]所有。4.2归属方的权利与义务4.2.1归属方有权对该房产进行占有、使用、收益和处分。4.2.2归属方应承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、取暖费等。4.2.3归属方应负责该房产的维修和保养，保证房产的正常使用和价值。4.2.4归属方应按照国家法律法规和相关政策的要求，办理房产的相关手续，如产权变更登记等。五、房产价值评估5.1评估方式双方同意委托具有专业资质的房地产评估机构对该房产进行评估，评估费用由双方共同承担。5.2评估机构选择双方应共同协商选择具有合法资质、信誉良好的房地产评估机构。如双方无法达成一致意见，则由人民法院指定评估机构。评估机构应按照国家法律法规和相关评估标准，对该房产的市场价值进行客观、公正的评估。评估结果应作为双方确定房产价值的依据。六、房产补偿方式6.1货币补偿6.1.1如房产归甲方所有，乙方应按照房产评估价值的[具体比例]向甲方支付货币补偿。乙方应在[具体时间]内将补偿款支付至甲方指定的银行账户。6.1.2如房产归乙方所有，甲方应按照房产评估价值的[具体比例]向乙方支付货币补偿。甲方应在[具体时间]内将补偿款支付至乙方指定的银行账户。6.2其他财产补偿6.2.1除货币补偿外，双方可协商以其他财产进行补偿。补偿的财产应具有相应的价值，并经双方协商一致确认。6.2.2如双方协商以其他财产进行补偿，应在本协议中明确补偿财产的具体内容、价值及交付方式等相关事项。七、房产过户手续7.1过户时间双方应在本协议生效后的[具体时间]内，共同前往房产管理部门办理房产过户手续。7.2过户费用承担办理房产过户手续所需的费用，包括但不限于契税、印花税、工本费等，由[承担方姓名]承担。八、房产相关债务处理8.1房贷偿还8.1.1如该房产存在尚未还清的房贷，双方应共同协商确定房贷的偿还方式。8.1.2若双方协商由房产归属方继续偿还房贷，则归属方应按时足额偿还贷款本息，不得逾期。如因归属方未按时偿还房贷导致银行采取法律措施，由此产生的一切法律后果由归属方承担。8.1.3若双方协商共同偿还房贷，则应按照各自的比例分担还款责任。如一方未按时履行还款义务，另一方有权要求其承担相应的违约责任。8.2其他债务分担8.2.1除房贷外，该房产如存在其他债务，双方应共同核实债务的真实性和数额，并协商确定债务的分担方式。8.2.2对于双方协商确定由一方承担的债务，该方应按时足额履行还款义务。如因未按时还款导致债权人采取法律措施，由此产生的一切法律后果由该方承担。8.2.3对于双方协商共同承担的债务，双方应按照各自的比例分担还款责任。如一方未按时履行还款义务，另一方有权要求其承担相应的违约责任。九、房产使用与维护9.1使用规定9.1.1在房产过户手续完成前，双方应按照原有的使用方式继续使用该房产，不得擅自改变房产的使用性质和用途。9.1.2房产过户手续完成后，归属方有权按照自己的意愿使用该房产，但应遵守国家法律法规和相关政策的规定，不得从事违法违规活动。9.2维护责任9.2.1在房产过户手续完成前，双方应共同承担该房产的维护责任，包括但不限于房屋的日常维修、保养和管理等。9.2.2房产过户手续完成后，归属方应承担该房产的全部维护责任，保证房产的正常使用和安全。如因归属方未履行维护责任导致房产损坏或发生安全，由此产生的一切法律后果由归属方承担。十、违约责任10.1甲方违约责任10.1.1若甲方未按照本协议的约定向乙方支付货币补偿或其他财产补偿，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。10.1.2若甲方未按照本协议的约定办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产评估价值的[具体比例]向乙方支付违约金。10.1.3若甲方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任10.2.1若乙方未按照本协议的约定向甲方支付货币补偿或其他财产补偿，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。10.2.2若乙方未按照本协议的约定办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产评估价值的[具体比例]向甲方支付违约金。10.2.3若乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。十一、争议解决11.1协商解决本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民调解委员会申请调解。11.2诉讼解决若经协商和调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至房产所在地的人民法院进行诉讼解决。在诉讼过程中，双方应尊重法院的判决结果，并自觉履行判决所确定的义务。十二、协议变更与解除12.1变更条件本协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面协议一致，任何一方不得擅自变更本协议的内容。12.2解除情形12.2.1经双方协商一致，可以解除本协议。12.2.2如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本协议。十三、其他条款13.1通知与送达13.1.1本协议项下的任何通知、要求或其他通讯，应以书面形式送达至对方在本协议中指定的联系地址。通知的送达日期以对方签收日期为准，如通过邮寄方式送达，以邮件寄出后的第[具体天数]日为送达日期。13.1.2双方在本协议中指定的联系地址如有变更，应及时书面通知对方。如因未及时通知对方导致通知无法送达的，由此产生的法律后果由未通知方承担。13.2协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一