上海房产抵押借款合同（房产买卖合同权益抵押）

上海房产抵押借款合同（房产买卖合同权益抵押）合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________第一条抵押房产的基本情况1.1房产坐落：上海市_______区_______街道（镇）_______路（弄/号）_______室。1.2房产证号：_______。1.3房产性质：_______（住宅/商业/办公等）。1.4建筑面积：_______平方米。1.5土地使用权面积：_______平方米。1.6土地使用权类型：_______（出让/划拨等）。第二条借款金额及用途2.1借款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2借款用途：甲方因_______（具体用途）需要，向乙方借款。第三条抵押担保3.1甲方将其拥有的上述抵押房产的全部权益抵押给乙方，作为借款的担保。3.2甲方保证抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，未涉及任何法律纠纷。3.3甲方承诺在借款期间，不得对抵押房产进行转让、出租、赠与、抵押等任何处分行为。3.4乙方有权对抵押房产进行实地查勘，以确保抵押房产的真实性、合法性和有效性。第四条借款期限及还款方式4.1借款期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。（1）一次性还款：甲方应在借款期限届满之日一次性偿还全部借款本息。①_______年_______月_______日前，偿还借款本息的_______%。②_______年_______月_______日前，偿还借款本息的_______%。③_______年_______月_______日前，偿还借款本息的_______%。4.3甲方逾期未偿还借款本息的，乙方有权依法处置抵押房产，实现抵押权。第五条利息及费用5.1借款利率：年利率为_______%，按月计算利息。5.2乙方有权按照约定的利率收取利息。利息计算方式为：借款金额×年利率÷12个月。5.3甲方应承担因抵押房产产生的相关费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。第六条违约责任6.1甲方未按照约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：借款金额×_______%。6.2甲方未按照约定期限偿还借款本息的，乙方有权依法处置抵押房产，实现抵押权，并有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期借款金额×年利率÷12个月×逾期天数。6.3甲方在借款期间，未履行本合同约定的义务，导致抵押房产价值严重贬值的，乙方有权要求甲方追加抵押物或其他担保。第七条法律适用及争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方因本合同的签订、履行、解除等事项产生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：抵押人应确保抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，如未涉及法律纠纷、未被查封等。2.抵押登记：抵押人需在合同约定的时间内，将抵押房产在不动产登记机构进行抵押登记，以确保抵押权的设立。3.实际用途：抵押人应按照合同约定的借款用途使用资金，不得将借款用于非法用途。4.按期还款：抵押人应按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还借款本息。5.抵押物维护：抵押人应妥善维护抵押房产，确保其价值不受损害。解决办法：1.违约责任：如抵押人未按合同约定履行义务，抵押权人有权依法处置抵押房产，实现抵押权，并要求抵押人支付违约金。2.争议解决：双方因合同签订、履行等事项产生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权：指债权人对债务人或第三人提供的抵押物享有优先受偿的权利。3.抵押人：指提供抵押物担保债务的履行的人。4.抵押权人：指享有抵押权的债权人。5.抵押登记：指抵押人将抵押物在不动产登记机构进行登记，以设立抵押权的行为。6.权属瑕疵：指抵押物的权属存在争议或者不完整，可能导致抵押权的设立无效。7.优先受偿：指在债务人有多项债务时，抵押权人可以优先于其他债权人就抵押物实现受偿。8.违约金：指合同当事人因违反合同义务而应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对守约方损失的补偿。特殊应用场合及合同补充条款：1.个人创业资金周转应用场合：小李想开一家咖啡馆，但资金不足，需要通过房产抵押向好友老张借款。补充条款：考虑到创业风险，双方约定，若小李的咖啡馆在借款期限内未能盈利，可协商延长还款期限，最长不超过_______个月。2.家庭紧急医疗支出应用场合：小王家人突发重病，急需大笔医疗费用，决定将房产抵押给亲戚小刘借款。补充条款：鉴于医疗情况的不确定性，若小王家庭因医疗原因导致还款困难，双方可协商适当延期还款，并视情况减免部分利息。3.子女教育资金需求应用场合：小赵为了孩子的海外留学费用，决定将房产抵押给银行借款。补充条款：考虑到教育的长远投资，银行同意在子女完成学业后，若小赵仍面临财务困难，可协商分期还款或调整还款计划。4.小企业临时资金缺口应用场合：小张的小企业因临时订单增加，需要临时资金支持扩大生产。补充条款：双方同意，若小张的企业因订单增加导致还款期限紧张，可申请临时展