上海市工业厂房租赁合同

上海市工业厂房租赁合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________第一条租赁物1.1租赁物位于上海市_______区，地址为_______，建筑面积为_______平方米，具体包括房屋及附属设施。租赁物的具体情况见附件一。1.2甲方保证租赁物符合国家有关工业厂房的安全标准，具备正常的使用功能。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前_______个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的_______%向甲方支付违约金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。否则，乙方应支付甲方恢复原状所需的费用。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证租赁物符合国家有关工业厂房的安全标准，具备正常的使用功能。4.2甲方应在租赁期内对租赁物进行必要的维修、保养，确保租赁物的正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动。4.4甲方应在合同约定的租赁期满后及时将租赁物交付给乙方。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照合同约定使用租赁物，进行合法经营活动。5.2乙方应按照约定支付租金。5.3乙方应合理使用租赁物，爱护租赁物及附属设施，按照甲方的要求进行维修、保养。5.4乙方在租赁期内不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.5乙方应在租赁期满后按照甲方的要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2甲方违反本合同第四条第1款的约定，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方违反本合同第五条第2款的约定，逾期支付租金的，应按照本合同第三条第2款的约定支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的身份信息准确无误，包括名称、地址、法定代表人及营业执照号码，以确定合同的合法性和有效性。法律名词解释：合同主体，指的是参与合同关系的各方，即合同的当事人。2.详细描述租赁物：合同中应详细列出租赁物的地址、面积等基本信息，以及附件中应包含租赁物的具体情况，以明确双方的权利和义务。法律名词解释：租赁物，指的是合同中约定的出租方提供给承租方使用的财产或物品。3.租赁期限的约定：合同中应明确租赁期限的起止日期，以及续租的条件和程序。法律名词解释：租赁期限，指的是合同约定的租赁关系存续的时间段。4.租金及支付方式的约定：合同中应明确租金金额、支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任。法律名词解释：租金，指的是承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。5.甲乙双方的权利和义务：合同中应详细列出甲乙双方在租赁期内的权利和义务，包括维修、保养、使用限制等。法律名词解释：权利与义务，指的是合同各方根据合同约定所享有的权益和应承担的责任。6.违约责任和争议解决：合同中应明确违约责任和争议解决的方式，以便在发生纠纷时能够及时处理。法律名词解释：违约责任，指的是合同一方违反合同约定所应承担的法律责任；争议解决，指的是合同各方在发生纠纷时采取的解决方式。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议或问题，双方应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：协商解决，指的是合同各方在自愿、平等的基础上，通过对话、谈判等方式达成一致意见，解决合同争议。2.法律途径：如协商不成，双方可以依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律途径，指的是合同各方在无法通过协商解决争议时，依据法律规定采取的诉讼或其他法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.科技企业孵化器用途：应用场合：甲方将租赁物提供给乙方作为科技企业孵化器使用，用于支持初创科技企业的发展。补充条款：甲方应提供必要的支持服务，如政策咨询、技术指导等，以帮助乙方及其入驻企业顺利发展。同时，乙方应承诺将租赁物主要用于科技创新相关活动。2.文化创意产业园区：应用场合：乙方计划将租赁物用作文化创意产业园区，吸引艺术家、设计师等创意人才。补充条款：甲方应允许乙方在租赁物范围内举办文化活动，并提供相应的场地支持。乙方需保证活动内容和形式符合社会主义核心价值观，不损害社会公共利益。3.教育培训机构：应用场合：乙方打算将租赁物作为教育培训机构的场所，提供各类专业技能培训。4.物流仓储中心：应用场合：乙方计划将租赁物作为物流仓储中心，用于存储和配送货物。合同附件列表：1.附件一：租赁物详细情况说明包括租赁物的平面图、建筑结构、设施设备清单等。2.附件二：租金支付方式及账户信息列明租金支付的具体银行账户信息及支付流程。3.附件三：甲方提供的支持服务内容针对特定用途，如科技孵化器、文化创意产业园区等，甲方提供的额外服务列表。4.附件四：乙方经营计划书乙方对于租赁物用途的具体计划