二手房交易合同范本及解析

二手房交易合同范本及解析合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4建筑面积：__________平方米1.5房屋所有权证号：__________1.6土地使用权证号：__________1.7房屋现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无抵押、无债务纠纷，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付房款，并在支付完毕后____个工作日内，与甲方共同到房屋登记机构办理过户手续。3.3甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或协助办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。4.2乙方违反本合同约定，未能按时支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。第五条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息、房屋产权信息等，确保合同主体的真实性和房屋权属的合法性。法律名词解释：合同主体是指参与合同签订的各方，包括自然人和法人；房屋产权信息是指房屋的所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的法律文件。2.明确房屋状况：合同中应详细描述房屋的地址、结构、用途、面积等基本情况，以及房屋的现状，避免因信息不对称产生纠纷。法律名词解释：房屋现状是指房屋的实际使用情况，包括房屋的装修状况、使用年限、配套设施等。3.确定价格及支付方式：甲乙双方应在合同中明确房屋的价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间、金额及账户。法律名词解释：首付款是指购房者在购房时支付的第一笔款项，余款是指除去首付款之外的购房款项。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并在约定时间内完成交付。法律名词解释：过户手续是指将房屋的所有权由甲方转移至乙方的法律程序。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的比例及支付方式。法律名词解释：违约责任是指当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方在平等、自愿、公平的基础上，通过商讨达成一致意见，解决合同争议的方法。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指当事人通过向人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出裁决，解决合同争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属或朋友，希望保留良好关系。补充条款：考虑到甲乙双方的特殊关系，双方同意在合同履行过程中，尽量通过友好沟通解决问题，避免因合同争议导致关系恶化。若出现争议，双方应优先选择调解或和解方式解决。2.场合：房屋为学区房，买方主要目的是为孩子上学。补充条款：甲方保证该房屋在______年______月前为学区房，若因政策变动导致该房屋不再属于学区房，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付合同总价款______%的违约金。3.场合：乙方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，包括但不限于办理过户手续、了解相关政策等。若甲方未能履行该义务，乙方有权要求甲方支付合同总价款______%的服务费。4.场合：房屋存在潜在质量问题，双方希望明确责任。补充条款：甲方保证房屋不存在重大质量问题，若乙方在入住后发现房屋存在甲方未披露的质量问题，甲方应在______个工作日内修复，并承担修复费用。若甲方未能履行修复义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款______%的违约金。合同