个人二手房买卖合同模板

个人二手房买卖合同模板合同编号：__________姓名：_______身份证号：_______地址：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______省/市_______区/县_______街道/镇_______路/街道_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋的实际情况与甲方声明的一致。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房首付款。（2）尾款：乙方应在办理完毕房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署必要的文件等。过户费用按照双方协商承担，具体如下：（1）甲方承担：_______（2）乙方承担：_______3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，如因甲方原因导致过户不能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应在乙方支付违约金之日起_______日内交付房屋。4.3乙方如未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方应在支付违约金之日起_______日内支付购房款。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字/盖章：_______日期：_______乙方（买方）签字/盖章：_______日期：_______注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等相关权属证明文件的真实性和有效性，确保房屋权属清晰。2.交易价格：合同中应明确房屋的交易价格，包括首付款和尾款的金额，以及支付的时间节点。3.交付及过户：合同应详细规定房屋的交付时间和过户流程，包括双方各自承担的费用。4.违约责任：合同应明确双方在未能履行合同义务时的违约责任，包括违约金的计算方式。5.争议解决：合同应规定解决争议的方式和地点，通常是协商解决，不成则诉诸法院。6.补充协议：对于合同未尽事宜，双方应通过补充协议进行明确，并确保补充协议具有法律效力。解决办法：1.权属纠纷：如发现权属问题，乙方可以要求甲方在规定时间内清除障碍，否则有权解除合同并要求赔偿。2.支付争议：如甲方未按时支付购房款，乙方可以催告并在合理期限后解除合同，或要求支付违约金。3.过户障碍：如甲方未履行过户义务，乙方可以要求甲方履行，并支付因此产生的合理费用，或解除合同并要求赔偿。法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约：指合同当事人未履行或未完全履行合同义务的行为。违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。解除合同：指在合同有效期内，因一定事由的出现，合同当事人一方或双方依照法律规定或合同约定终止合同关系的法律行为。补充协议：指在原合同的基础上，对原合同内容进行补充的协议，通常用以明确原合同未规定的事项或对原合同条款进行修改。催告：指一方当事人要求他方当事人履行合同义务的告知行为。赔偿：指因侵权或违约行为给他人造成损害，依法应承担的补偿对方损失的责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果房屋涉及到遗产继承问题，家庭成员之间可能对房屋的分配有特殊约定。补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，双方同意在合同中增加如下条款：“甲方应确保房屋的出售不违反任何遗产继承相关法律规定，且已得到所有继承人的同意。如因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。”2.应用场合：如果买方是为子女教育购房，可能会对学校划片有特定要求。补充条款：针对这种情况，可以增加：“乙方购买该房屋的目的之一是为子女提供优质教育资源，甲方应保证房屋所在区域的教育划片情况，并协助乙方了解相关学校信息。如因划片变动导致乙方子女无法就读预期学校，甲方应承担相应的违约责任。”3.应用场合：如果买方计划对房屋进行翻新或重建，可能会对房屋现状有特别要求。补充条款：可以添加：“乙方有权在购房后对房屋进行翻新或重建，甲方应保证房屋结构安全，无任何影响翻新或重建的潜在问题。如因房屋本身问题导致乙方翻新或重建计划受阻，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状说明（包括但不限于房屋结构、使用状况等）4.交易资金支付凭证5.房屋