上海市房屋买卖合同范本

上海市房屋买卖合同范本合同编号：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋产权面积：__________平方米1.5房屋所有权证号：__________二、交易价格及支付方式房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于______年______月______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋的产权清晰、完整。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方，并办理过户手续。3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切管理、维修、使用等相关费用。四、违约责任4.1若甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。4.2若乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。五、争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、抵押、查封等情况。2.明确价格与付款方式：合同中应明确房屋的交易价格及付款方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。3.交付与过户：甲方应确保在约定时间内交付房屋并办理过户手续，乙方应承担过户后的一切费用。4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式。5.争议解决：合同应约定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成则可诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋存在权属问题，乙方可以要求甲方在解决纠纷后继续履行合同或解除合同并要求赔偿。2.付款问题：若乙方未能按时付款，甲方可以催告乙方履行付款义务，逾期未付可解除合同并要求违约金。3.交付与过户：如甲方未按时交付房屋或办理过户，乙方可以要求甲方履行合同或解除合同并要求违约金。关键词语的法律名词解释：所有权人：指对财产拥有所有权的人，即拥有财产的完全支配权。权属纠纷：指关于财产权属的争议，即对于财产的所有权归属有不同的主张。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人对其财产进行处分。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向另一方支付的赔偿金。解除合同：指合同一方在合同履行过程中，因对方违约或其他法定事由，通知对方结束合同关系的法律行为。协商：指双方当事人通过对话和讨论，寻求共同解决问题的方法。诉讼：指当事人将争议提交法院，由法院依照法定程序进行审理并作出判决的法律行为。哎呀，这个合同嘛，其实在生活中有很多特殊场合都能用得上。我来给你举几个例子，顺便加上一些贴心的补充条款，让合同更加符合具体情况。特殊场合一：遗产房屋买卖增加补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产问题，双方应在合同中明确甲方为合法继承人，并提供相关继承法律文件。若遗产有其他继承人主张权利，导致房屋交易无法进行，双方应友好协商解决，甲方需退还乙方已支付的全部款项，并承担相应责任。特殊场合二：异地购房增加补充条款：鉴于乙方可能身处异地，双方同意通过电子邮件、等方式进行沟通和文件传递。甲方应协助乙方办理远程看房、过户等相关事宜，并承担由此产生的额外费用。特殊场合三：投资购房增加补充条款：若乙方购买房屋目的是用于投资，双方应在合同中明确房屋的出租、转售等相关事宜。甲方应提供必要的房屋信息，包括房屋的历史交易记录、租赁市场情况等，以帮助乙方做出投资决策。特殊场合四：共有产权房屋买卖增加补充条款：如果房屋为共有产权，甲方应提供其他共有人的同意出售证明。若因共有人不同意出售导致交易，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的全部