二手房交易意向合同

二手房交易意向合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________市__________区__________路__________号，房屋结构为：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用面积：__________平方米。1.2房屋所有权证编号：__________，土地使用权证编号：__________。1.3房屋现状：__________（包括但不限于房屋装修、家具、家电等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋购买总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，甲方不得擅自提高房价或与其他第三方签订购房合同。（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为：__________；（2）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后_______日内，将房屋及土地使用权证等相关手续过户至乙方名下。3.2甲方应保证房屋在过户时不存在任何法律纠纷、债务及其他权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担相应责任。3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋及土地使用权证等相关手续办理完毕。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的_______%作为违约金。4.2甲方擅自提高房价或与其他第三方签订购房合同，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并有权要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。4.3乙方未能按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，双方应核实房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确保甲方为合法的房屋所有权人。2.明确房屋状况：合同中应详细描述房屋的实际情况，包括面积、结构、装修状况等，以避免日后因房屋实际情况与描述不符而产生的纠纷。3.确定交易价格及支付方式：双方应明确房屋的交易价格、定金金额、付款方式及时间节点，并在合同中详细注明。4.过户手续：合同中应明确过户手续的办理时间及责任方，确保过户顺利进行。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例及计算方式。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应尝试通过友好协商的方式解决问题。2.诉讼：如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对物品拥有完全支配权的权利，包括占有、使用、收益和处分等权利。2.土地使用权：指在土地使用权期限内，对土地拥有使用和收益的权利。3.定金：指为确保合同的履行，一方当事人向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的赔偿金。5.滞纳金：指乙方未能按照约定时间支付购房款时，应向甲方支付的逾期付款金额的赔偿金。6.补充协议：指双方在合同基础上，针对未尽事宜签订的具有同等法律效力的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承后出售房产补充条款：考虑到甲方房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方同意在合同签订前，甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件和证明，以确保房产交易合法有效。若因遗产继承问题导致交易，甲方应退还乙方已支付的定金及购房款，并承担相应的法律责任。2.场合：异地购房，无法亲自办理手续补充条款：鉴于乙方可能身处异地，无法亲自办理购房手续，甲乙双方同意，乙方可以授权委托第三方（如亲戚、朋友或专业机构）代为办理房屋过户等相关手续。乙方应向甲方提供授权委托书及受托人身份证复印件。3.场合：购房用于投资出租补充条款：乙方购买房屋目的为投资出租，甲乙双方同意，在交易完成后，乙方有权自主决定房屋的用途，包括出租、自住或出售。但乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。4.场合：贷款购房补充条款：乙方计划通过贷款方式支付购房款，甲乙双方同意，在合同签订后，乙方应尽快办理贷款手续，并在规定时间内将贷款批准文件提交给甲方。若乙方贷款未获批准，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金及购房款。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.定金支付凭证6.贷