上海市二手房买卖合同

上海市二手房买卖合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证编号：__________1.2房屋坐落位置：上海市____区____路____号1.3房屋面积：建筑面积____平方米，套内面积____平方米。1.4房屋性质：住宅/商业/办公/其他（具体性质）1.5房屋结构：____层____室____厅____卫1.6房屋现状：甲方保证房屋在交付乙方时，房屋结构、设施设备、装修装饰等完好无损，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵。第二条交易价格与支付方式2.1交易价格：双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）一次性支付；（2）分期支付，具体付款方式如下：2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方开具相应的收款凭证。第三条房屋交付与过户3.1交付时间：甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。3.2过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署必要的文件等。过户费用按照双方约定承担，具体如下：3.3房屋过户后，乙方应及时办理水电煤等生活服务项目的过户手续。第四条违约责任（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款千分之一的违约金；（2）甲方未能按约定协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款千分之一的违约金。（1）逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款总额千分之一的违约金；（2）乙方未能按约定办理过户手续的，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款总额千分之一的违约金。第五条争议解决双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）：__________买受方（乙方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。法律名词解释：权属清晰，指房屋的所有权归属明确，不存在权属争议或纠纷。2.房屋现状：甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的现状，乙方在接收房屋时应仔细检查。法律名词解释：现状，指房屋在交付时的实际状况，包括房屋的结构、设施设备、装修装饰等。3.交易价格：双方应在合同中明确房屋的交易价格，并确保价格与实际支付金额相符。法律名词解释：交易价格，指双方约定的房屋买卖价格，是买卖合同的核心条款之一。4.支付方式：乙方应按照合同约定的支付方式及时支付购房款。法律名词解释：支付方式，指买方支付购房款的具体方法和时间安排。5.过户手续：双方应按照约定及时办理房屋过户手续，包括产权转移登记等相关事宜。法律名词解释：过户手续，指将房屋所有权从出卖方转移至买受方的法律程序。解决办法：1.违约责任：如一方未履行合同义务，另一方有权按照合同约定的违约责任条款追究对方的责任。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的民事法律责任。2.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：友好协商，指合同双方在平等、自愿的基础上，通过对话和谈判解决争议的方法；诉讼，指合同双方通过司法程序解决争议的法律行为。3.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可签订补充协议进行约定。法律名词解释：补充协议，指在原合同基础上，对原合同内容进行补充、修改或解释的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方中有一方为外国人或港澳台胞。补充条款：鉴于买方/卖方为外国人/港澳台胞，双方同意，本合同涉及的法律法规如有特殊规定，双方将按照中华人民共和国相关涉外法律法规执行。买方/卖方应负责办理相关入境、居留手续，并承担相应费用。2.应用场合：房屋处于租赁状态。补充条款：甲方确认，房屋目前处于租赁状态。甲方承诺在房屋交付乙方前，将与租赁方协商解除租赁合同，并确保租赁方搬离房屋。如因租赁事宜产生纠纷，由甲方负责解决。3.应用场合：房屋需要进行翻新或装修。补充条款：双方同意，甲方在交付房屋前应对房屋进行翻新/装修，以确保房屋符合约定的交付标准。翻新/装修费用由甲方承担，具体翻新/装修方案及进度由双方另行协商确定。4.应用场合：乙方需要贷款购房。补充条款：乙方确认，购房款将采取贷款方式支付。乙方应负责办理贷款手续，并确保在约定时间内获得贷款批准。如乙方未能按时获得贷款批准，乙方应承担相应的违约责任。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买