二手住房买卖合同范本

二手住房买卖合同范本合同编号：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，自愿出售其拥有的房屋；乙方愿意购买甲方名下的房屋，双方为明确各自的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：____________1.2房屋坐落位置：____________1.3房屋结构及面积：____________1.4房屋性质：____________（住宅、商业、办公等）1.5土地使用权性质：____________（出让、划拨等）1.6土地使用权面积：____________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无争议、不存在任何法律瑕疵，并依法办理房屋过户手续。3.2甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.3乙方应按照约定的时间支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的__%作为滞纳金。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照约定收取乙方支付的房款；（2）按照约定交付房屋及办理过户手续；（3）房屋交付后，甲方不再享有该房屋的一切权利。4.2甲方义务：（1）保证所售房屋权属清晰、无争议、不存在任何法律瑕疵；（2）按照约定交付房屋及办理过户手续；（3）协助乙方办理相关手续。4.3乙方权利：（1）按照约定支付房款；（2）按照约定接收房屋及办理过户手续；（3）房屋交付后，乙方享有该房屋的一切权利。4.4乙方义务：（1）按照约定支付房款；（2）按照约定接收房屋及办理过户手续；（3）不得破坏房屋结构及设施，合理使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付应付房款总额的__%作为违约金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的__%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：____________乙方（买受方）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。法律名词解释：权属，指的是对财产的所有权、使用权等权利的归属。2.房屋信息核实：双方应核实房屋的实际情况，包括房屋的面积、结构、使用性质等，确保信息的准确性。法律名词解释：核实，指对某事物的真实性、准确性进行查证。3.房款支付方式及期限：双方应明确房款的支付方式、金额及期限，避免因支付问题产生纠纷。法律名词解释：支付方式，指资金的转移方式；期限，指约定的时间限制。4.房屋交付及过户：双方应明确房屋交付的时间及过户手续的办理，确保交易顺利完成。法律名词解释：交付，指将房屋实物及所有权转移给对方；过户，指在不动产登记簿上变更所有权人的手续。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付、逾期支付房款等违约行为的处理方式。法律名词解释：违约责任，指违反合同约定而产生的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决，指双方在自愿、平等的基础上达成一致意见。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律诉讼，指通过法院解决纠纷的一种法律程序。3.律师咨询：在签订合同前，双方可向专业律师咨询，确保合同的合法性和有效性。法律名词解释：律师咨询，指向专业律师寻求法律意见的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产房产买卖补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同生效前，甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、继承公证书等，以证明甲方有权出售该房产。2.场合：异地工作调动补充条款：鉴于乙方可能因工作调动等原因需快速完成交易，双方同意在合同签订后，甲方应尽最大努力加快过户手续的办理，若因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担乙方因此产生的合理损失。3.场合：家庭分家析产补充条款：若甲方房屋为家庭共有财产，甲方应确保已取得其他共有人的书面同意出售该房产，并在合同签订前提供相关同意文件，以免日后产生纠纷。4.场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应如实告知乙方该房屋是否存在租赁合同，若存在，甲方应负责解除租赁合同或与乙方协商解决，确保乙方在房屋过户后能够正常使用。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印