个人房屋预售合同范本

个人房屋预售合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方预售乙方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋面积：_______平方米（建筑面积/套内面积）1.5房屋产权状况：甲方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。二、房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。1）贷款支付：乙方需向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方应在贷款批准后_______日内将贷款金额支付给甲方。2）现金支付：乙方应在_______年_______月_______日前，将余款支付给甲方。三、交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。3.2乙方在收到房屋时，应按照甲方提供的验收标准进行验收。验收合格后，双方签署《房屋验收确认书》。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房屋总价的_______%。4.3乙方如未能按约定时间支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为未付款项的_______%。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息、房屋产权状况以及房屋的基本信息，确保无误。2.明确价格与支付方式：合同中应详细约定房屋的总价、首付款金额、余款支付方式及时间。3.交付与验收：合同中应明确房屋的交付时间以及验收标准，双方在房屋交付时应签署《房屋验收确认书》。4.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约行为应承担的违约金。5.争议解决：合同中应约定争议解决方式，以便在发生纠纷时，甲乙双方能够通过协商或诉讼途径解决问题。解决办法：1.协商：在发生争议时，甲乙双方应通过友好协商的方式解决问题，以达到双方满意的结果。2.补充协议：对于合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，以完善合同条款。3.诉讼：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就房屋预售事宜达成的具有法律效力的协议。2.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务，导致合同不能履行或履行不符合约定。3.违约金：指合同当事人因违约行为而应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约所遭受的损失。4.争议：指合同履行过程中，甲乙双方在权利义务、履行方式等方面产生的分歧。5.协商：指甲乙双方在争议解决过程中，通过友好沟通、讨论达成一致意见的方式。6.诉讼：指合同当事人因争议无法协商解决，向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在房屋所在地，甲乙双方可以约定，甲方需协助乙方办理房屋验收、产权过户等相关手续，并提前通知乙方相关进展。2.场合：乙方为共有产权人补充条款：若乙方为房屋共有产权人，甲乙双方应约定，乙方在签订本合同前已取得共有产权人的同意，并需提供共有产权人的授权委托书。3.场合：乙方需贷款购房补充条款：鉴于乙方需要贷款支付房款，甲乙双方应约定，乙方应提供贷款所需的全部文件，并保证贷款申请的真实性。若乙方贷款未获批准，甲方应给予乙方合理的宽限期，并协助乙方重新申请贷款。4.场合：房屋质量问题补充条款：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，若乙方在验收或入住后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担相应的维修费用。5.场合：乙方出租或出售房屋补充条款：乙方在未取得房屋产权证书前，不得将房屋出租或出售给第三方，否则甲方有权要求乙方承担相应的违约责